O setor imobiliário de Dubai está passando por uma transformação estratégica, com as principais incorporadoras migrando para a construção própria em Dubai para atender à crescente demanda. Essa abordagem permite que as empresas acelerem as entregas, obtenham maior controle sobre os custos e garantam lucros maiores, respondendo à crescente demanda imobiliária em Dubai até 2025.
A adoção da estratégia de construção das incorporadoras de Dubai marca uma virada no mercado. A Emaar Properties lançou a construção interna da Emaar sob a marca Rukn Mirage, sinalizando uma nova fase de integração. Outros grandes players, incluindo Samana Developers, Ellington, Azizi e Arada, também estão integrando suas operações de construção às suas organizações. Em conjunto, essas mudanças remodelam as tendências do mercado imobiliário de Dubai, permitindo que as incorporadoras reduzam a dependência de empreiteiras terceirizadas.
A cidade está vivenciando um significativo boom imobiliário em Dubai , com os preços dos imóveis subindo 70% em quatro anos até dezembro de 2024. Isso impulsionou os projetos dos desenvolvedores de Dubai para 2025, à medida que a demanda por moradias se intensifica sob a visão do governo de dobrar a população para 7,8 milhões até 2040. O aumento nos preços dos imóveis em Dubai reflete tanto o apetite dos investidores quanto a oferta limitada.
Dados do setor destacam que o crescimento das vendas de imóveis em Dubai aumentou acentuadamente, com lançamentos de imóveis aumentando 83% em 2024, mesmo com a queda de 23% nas conclusões. O desequilíbrio entre oferta e demanda ampliou a demanda por imóveis na planta em Dubai, atraindo compradores locais e investidores estrangeiros.
As fortes perspectivas para o investimento imobiliário em Dubai incentivaram as incorporadoras a recorrer aos mercados de dívida para obter financiamento, ao mesmo tempo em que impulsionavam mais projetos por meio de seus braços internos. A Samana Developers, por exemplo, planejava inicialmente gerenciar 20% dos projetos internamente, mas agora 80% a 90% dos novos empreendimentos estão sob sua responsabilidade. Isso demonstra a evolução da participação de mercado das incorporadoras em Dubai, com modelos verticalmente integrados ganhando espaço.
Ao mesmo tempo, as construtoras de Dubai fora do setor imobiliário enfrentam desafios, com a terceirização de menos contratos. Espera-se que muitas redirecionem seus esforços para infraestrutura governamental, energia e manufatura.
Analistas alertam que a integração interna completa traz riscos. Incorporadoras que precisam equilibrar aquisição de terrenos, marketing, vendas e financiamento com a gestão direta da construção podem ficar sobrecarregadas. Se a demanda diminuir, fábricas, equipamentos e pessoal ociosos podem pesar bastante nos custos.
Ainda assim, o ciclo atual reflete tendências imobiliárias mais amplas nos Emirados Árabes Unidos . As incorporadoras consideram o controle de ponta a ponta, da compra do terreno à entrega, vital para manter o fluxo de caixa e cumprir as obrigações dos acionistas. Com novos projetos e uma população crescente, o modelo interno de Dubai posiciona as incorporadoras para capturar o crescimento e, ao mesmo tempo, moldar o horizonte da cidade para a próxima década.
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