As 5 principais áreas em Dubai com alto ROI em 2025

Se você deseja garantir seu investimento em Dubai, 2025 é o melhor ano para o mercado imobiliário. Os imóveis estão entre os mais vendidos não apenas em Dubai, mas também em Dubai e Sharjah, que são ótimos pontos de investimento. De preços razoáveis à forte demanda por aluguéis, há muitos motivos para atrair investidores para as 5 principais áreas de Dubai com alto ROI.

Todo mundo quer bons retornos sobre o investimento; para isso, você deve entender onde pode explorar as áreas para investimento em Dubai em 2025. Continue lendo este post do blog para descobrir as 5 principais áreas em Dubai com alto ROI, que são ótimas opções tanto para compradores de primeira viagem quanto para investidores experientes.

Como esta lista foi construída

• Sinal primário: receitas de aluguel (ROI) de 2025 por comunidade nos maiores portais dos Emirados Árabes Unidos e no relatório de mercado local.
• Sinais secundários: O ROI de todos os imóveis abrange acesso a preços acessíveis, principais impulsionadores da demanda dos inquilinos (transporte, escolas, emprego) e infraestrutura de curto prazo.
• Foco: Estoque no local e pronto para ser instalado, superior aos seus comparáveis de aluguel; somente na planta onde já existe locação no local.

1) Jumeirah Village Circle (JVC) — o jogo ROI “para todas as condições climáticas”

Por que lidera: Esta área é reconhecida como a melhor para comprar imóveis para alugar, pois os imóveis da JVC oferecem uma combinação única de baixa demanda por inquilinos (jovens profissionais e famílias pequenas), oferta abundante e preços racionais na maioria das torres e conjuntos de townhouses. Isso se traduz em locação rápida e sem vagas.

Desempenho típico: Estúdios e apartamentos de um quarto são os carros-chefes aqui, que podem gerar, e geram, retornos de um dígito médio a alto, com base na qualidade da construção e nas taxas de serviço. O ROI para investimentos imobiliários no Jumeirah Village Circle (JVC) é estimado entre 7,5% e 8% em meados de 2025.

Melhores alvos:

• A área rica em Dubai tem um estoque personalizado de estúdio/1 quarto administrado profissionalmente para maximizar a ocupação
• Estruturas novas de médio porte com muitas comodidades sociais
• Escolha moradias em ruas tranquilas, antes das necessidades da família

Dica para investidores: Na JVC, a gestão predial e a eficiência das taxas de serviço são um fator de rentabilidade maior do que na maioria dos outros. Modele o ROI líquido após as taxas e o aluguel realizável, em vez do aluguel pedido, com base na justificativa do ROI líquido esperado.

2) Dubai Investment Park (DIP) — Apartamentos com rendimentos excepcionais

Por que lidera: O zoneamento de uso misto (centros residenciais e de emprego) e a melhoria da conectividade rodoviária resultam em baixas taxas de vacância. O Dubai Investments Park é popular pelo maior ROI em Dubai. Os aluguéis são estáveis e os preços de venda são relativamente acessíveis — a equação perfeita de fluxo de caixa.

Desempenho típico: Apartamentos de 1 quarto enxutos e apartamentos de 2 quartos eficientes, próximos a lojas e conexões de ônibus, costumam render entre um e dois dígitos quando adquiridos pelo preço certo. O ROI para apartamentos no DIP pode variar, mas os relatórios mostram forte potencial, com retornos projetados entre 9% e 11%, e ainda maiores para imóveis específicos.

Melhores alvos:

• Apartamentos práticos de 1 quarto com boa iluminação e varandas funcionais
• Os blocos que estão dentro do processo de seleção demonstraram um histórico de arrendamento e taxas de serviço moderadas.

Dica do investidor: Interiores claros, varandas utilizáveis e estacionamento coberto provavelmente renderão aluguel mais rápido, reduzindo os dias no mercado e protegendo seu rendimento anual efetivo.

3) Cidade de Mohammed Bin Rashid — O Motor da Acessibilidade

Por que lidera: É aqui que se encontram alguns dos principais empreendimentos residenciais de luxo da cidade, com foco em projetos luxuosos, modernos e planejados. Quem deseja comprar um imóvel em Dubai, buscando uma boa valorização do capital e um estilo de vida confortável, deve considerar explorar os imóveis à venda em MBR City .

Desempenho típico: Com casas residenciais luxuosas, apartamentos à beira-mar e muito mais, o mercado oferece uma oferta diversificada de investimento imobiliário aos compradores. Os imóveis à venda nesta localidade apresentam um ROI médio de cerca de 6% a mais de 7%, além de renda de aluguel estável e crescimento do valor do imóvel a longo prazo.

Melhores alvos:

• Os layouts do Dynmo precisam visitar vilas toscanas para investigar vilas de luxo
• Apartamentos de frente para o golfo em MBR City
• O melhor retorno sobre investimento em Dubai

Dica do investidor: A proximidade com o centro da cidade, uma infraestrutura bem pensada e as melhores comodidades são importantes catalisadores de crescimento.

4) Al Furjan — Demanda familiar com conveniência do metrô

Por que lidera: Al Furjan está estrategicamente localizado no bairro de Jebel Ali, em Dubai. A linha 2020 do metrô de Dubai atravessa a comunidade, oferecendo aos moradores os benefícios de morar perto de comodidades modernas, escolas e áreas de trabalho. Al Furjan é um dos melhores lugares para investir em Dubai, pois mantém a absorção de imóveis em um nível saudável, tanto em apartamentos quanto em vilas. Se quiser mais dados, você também pode explorar os principais anúncios de imóveis para investimento em Dubai aqui:

Desempenho típico: unidades de 1 a 2 quartos perto de estações podem gerar retornos médios de um dígito a um dígito alto; sobrados podem proporcionar uma renda equilibrada com maior foco em inquilinos familiares. O ROI médio para vilas gira em torno de 5,24% a 6,32%, e para apartamentos, pode atingir de 7% a 7,42% no final de 2024/início de 2025.

Melhores alvos:

• Torres mais novas perto das estações de metrô
• Layouts práticos de 2 quartos com escritório/quarto de empregada
• Moradias perto de parques e comércio comunitário

Dica para investidores: vagas de estacionamento, parquímetros e caminhada até o metrô aumentam substancialmente a locação e o aluguel máximo possível. Certifique-se de verificar essas microrrealidades antes de fazer o lance.

5) Praça da Cidade — Valor Planejado em Escala

Por que lidera: Comprar uma casa exige um plano diretor abrangente, caracterizado por comodidades para famílias, como parques, escolas e lojas. A área agora tem preços acessíveis, em comparação com o centro de Dubai, e continua atraindo um fluxo constante de migração de inquilinos, mantendo os rendimentos estáveis.

Desempenho típico: As melhores áreas de investimento em Dubai em 2025 são aquelas com 1 a 2 quartos, próximas a instalações centrais, e registraram bons retornos de um dígito; vilas/sobrados com 3 a 4 quartos podem gerar renda e valorização patrimonial à medida que a infraestrutura se desenvolve. O retorno sobre o investimento (ROI) para o Town Square Dubai varia de acordo com o tipo de imóvel, com dados de 2025 sugerindo rendimentos em torno de 7% a 8,71% para apartamentos e 5,67% a 7,15% para sobrados.

Melhores alvos:

• A Town Square tem unidades no meio do andar com vistas abertas em conjuntos ricos em comodidades
• Moradias geminadas de 3 quartos para aluguer familiar (menos rotatividade do que estúdios)

Dica para investidores: Em mega planos diretores, a microlocalização é fundamental. Unidades em frente a unidades localizadas em parques, piscinas ou lojas são alugadas mais rapidamente e a preços mais altos.

Lista de observação de quase-acidentes (fortes concorrentes para 2025)

• Business Bay: Preferida por profissionais, principalmente apartamentos tipo estúdio/t1. Áreas com alta rentabilidade em Dubai tendem a ficar entre um dígito médio e alto, dependendo da torre, da vista e do acabamento.
• Dubai Sul: Uma história de desenvolvimento de longo prazo que se conecta ao Aeroporto Internacional Al Maktoum e à Expo City. Veja todos os imóveis em Dubai que já oferecem rentabilidade competitiva, com espaço para crescer à medida que os serviços aumentam.

O que comprar (e o que evitar) em 2025

Pontos doces

• Estúdios e apartamentos de 1 quarto na Business Bay e na Town Square para obter uma vacância constante e com baixo atrito.
• Apartamentos econômicos em DIP e International City, onde as relações preço-aluguel são altamente preferenciais.
• Apartamentos de 2 a 3 quartos para famílias em Al Furjan e Town Square para atrair locações de longo prazo

Seja seletivo com

• Ultraluxuoso, a menos que o ganho de capital seja seu principal objetivo, além do rendimento direto. Comprar um imóvel em Dubai com um prazo de locação mais longo pode reduzir o ROI anual efetivo.
• Torres com taxas altas, nas quais as taxas consomem mais de 50 por cento do seu rendimento principal — calcule o valor líquido o tempo todo.

Verificações de risco antes de transferir o depósito

1. Taxas de serviço vs. aluguel alcançável: uma variação de 1–1,5% nos custos operacionais pode eliminar a vantagem que você achava que tinha - modele os rendimentos líquidos.
2. Teste de locação: pesquise os aluguéis reais e os dias no mercado na mesma torre/cluster e nível de acabamento.
3. Auditoria de manutenção e problemas: Uma lista de pendências modesta (serviço de ar condicionado, selante, iluminação, repintura) em torres de médio porte pode custar centenas de dirhams por mês em declarações de aluguel.
4. Liquidez de saída: É ideal adquirir edifícios com transações regulares e acesso a financiamento bancário; isso garante valores de revenda consistentes em todas as condições de mercado.
5. Proximidade de transporte e escolas: Esses continuam sendo os dois melhores determinantes comportamentais não relacionados a preço de ocupação entre inquilinos familiares.

Palavras Finais

Portanto, estas são as 5 principais áreas em Dubai com alto ROI. Em termos de retorno percentual, é difícil resistir ao DIP e ao International City quando seu norte é o rendimento puro em 2025. Para alcançar um ROI equilibrado com maior liquidez e profundidade de inquilinos, considere JVC, Al Furjan e Town Square como seus principais investimentos. A presença de uma variedade de estúdios/t1 de alto rendimento e apartamentos familiares de 2 a 3 quartos garante uma renda confiável agora e potencial de valorização futura à medida que cada distrito amadurece.