O mercado imobiliário de Dubai se tornou um polo para compradores internacionais. Os investidores russos estão mais ativos em Dubai agora do que nunca. De fato, os russos estão consistentemente entre as 5 principais nacionalidades que compram imóveis em Dubai. Dubai se tornou um dos principais lugares para russos comprarem imóveis nos Emirados Árabes Unidos. Dubai oferece algo único e difícil de encontrar em outros lugares, incluindo benefícios, vantagens fiscais e forte valorização do capital. Se os cidadãos russos superarem as sanções e as restrições financeiras, Dubai se tornou um caminho confiável para garantir vantagens de estilo de vida e residência de longa duração.
É hora de explorar por que os russos estão investindo em imóveis em Dubai em 2025.
Taxas de câmbio voláteis e fatores de controle de capital levam muitos russos com alto patrimônio líquido a mitigar os riscos associados à posse de ativos em moeda local. Em um mercado atrelado ao dólar, como Dubai, o imóvel oferece uma reserva de valor que não é afetada pelas flutuações do rublo. No entanto, o objetivo de investir em imóveis em Dubai não é apenas o retorno, mas também a preservação do capital, além de uma renda estável.
Dubai é uma base segura tanto para empresários quanto para famílias. Abrange desenvolvimento de infraestrutura moderna, excelentes direitos de propriedade, instituições de ensino e saúde de alta qualidade, além de uma cultura cosmopolita onde o russo é falado em redes de serviços e profissionais. A maioria dos empreendedores realoca seus negócios em zonas francas (como DMCC ou IFZA) e compra apartamentos perto de estabelecimentos comerciais.
Se você prefere investir em imóveis em Dubai, os Emirados Árabes Unidos continuam com uma forte tributação de pessoas físicas, isentando-se de impostos de renda individuais sobre salários e impostos sobre ganhos de capital na venda de imóveis. Não há imposto local recorrente relacionado à propriedade para proprietários de imóveis. Há despesas de transação (por exemplo, taxas de registro e transferência) e despesas operacionais (por exemplo, manutenção do prédio/condomínio). No entanto, a ausência de um imposto predial anual e de um imposto sobre ganhos de capital são um benefício composto significativo a longo prazo. Para saber mais detalhes sobre investimentos imobiliários em Dubai, leia nosso guia completo sobre como comprar imóveis em Dubai.
O processo rápido de transferência de títulos de propriedade pelo Departamento de Terras do Dubai (DLD), a digitalização das etapas de transferência para torná-lo transparente e as áreas específicas de propriedade estrangeira em regime de propriedade plena tornam o processo tranquilo e seguro. As escrituras são emitidas em um curto espaço de tempo, e a infraestrutura, incluindo advogados, corretores de hipotecas e administradores de imóveis, está disponível para ouvir os negócios de compradores não residentes.
Comprar um imóvel em Dubai como estrangeiro qualifica para uma autorização de residência de longa duração. As comodidades são atraentes na forma de estabilidade, como escolas, mais opções de residência permanente, mais liberdade de movimento, etc. Vários inquilinos escolhem a decisão imobiliária como um dos fatores em sua estratégia de realocação, mas não de forma isolada.
As bolhas de demanda iniciais ocorreram em projetos de destaque – como Palm Jumeirah, Marina de Dubai, Downtown, Business Bay. Em 2025, comprar imóveis em Dubai da Rússia tornará a estratégia de segmentação mais precisa:
Imóveis na planta são uma opção atraente devido aos seus longos prazos de pagamento e à oportunidade de aumentar os preços em cada etapa da construção. Essas funções levaram a compradores mais informados, que agora pesquisam o desempenho anterior da construtora, o depósito em garantia, programas de construção realistas e a cobrança de pagamentos pós-entrega. Muitos optarão por uma aposta única na planta, a chamada aposta de crescimento, juntamente com uma unidade pronta para gerar aluguel imediato.
A demanda por casas de férias continua robusta nos corredores turísticos populares. Em 2025, os investidores russos em Dubai recorrerão cada vez mais a operadores licenciados para fins de conformidade (autorizações, registro de hóspedes) e para cumprir os padrões de nível hoteleiro, incluindo fotos, preparação e preços dinâmicos, visto que a profissionalização pode aumentar significativamente a receita líquida.
O apelo de Dubai está em parte na matemática:
Imóveis de primeira linha são escassos e, com o crescimento contínuo da demanda por UHNWIs globalmente, esses micromercados permanecem resilientes. Ênfase na qualidade do edifício, credibilidade da marca, fachada para o mar e exclusividade dos ativos (vistas, layouts). Nem todas as residências de marca em Dubai são iguais – garanta o valor de uma marca para revenda e aluguel.
Áreas com alta conectividade oferecem os benefícios de comprar imóveis em Dubai, incluindo proximidade a boas escolas e acesso a lojas e parques mais desenvolvidos, o que pode garantir limites de aluguel confiáveis. Investidores que adquirem unidades de 1 a 2 quartos, bem projetadas e localizadas em áreas de fácil acesso por metrô ou outras vias arteriais importantes, têm menor vacância e administração mais fácil.
Os conjuntos de casas geminadas com datas de entrega viáveis serão voltados para famílias e aproveitarão a demanda natural (mudanças e realocações). Embora os rendimentos desses tipos de apartamentos possam ser menores do que os de apartamentos compactos, a estabilidade de capital e a profundidade da base de proprietários-ocupantes podem torná-los atrativos para longo prazo.
Invista em projetos com infraestrutura defasada (novos trevos, escolas, parques) e onde haja um histórico comprovado de construção financiada por bancos, o que ajuda a eliminar o risco de entrega da construtora. Imobiliárias russas em Dubai preferem cronogramas de pagamento realistas a cronogramas de pagamento atrasados e agressivos.
Crie um imóvel de alto padrão ou único, que você esteja disposto a aproveitar ao máximo os ciclos, com um aluguel de médio porte que gere fluxo de caixa. O primeiro garante riqueza a longo prazo, enquanto o segundo proporciona renda regular e estabilidade financeira.
Projetos com prazo de conclusão de 6 a 18 meses, por incorporadoras confiáveis. Embora grande parte do risco da construção já tenha sido eliminado, o preço ainda pode ser inferior ao do estoque pronto. Verifique a responsabilidade de efetuar pagamentos após a entrega e o provável aluguel em datas significativas de entrega.
Escolha um edifício adequado para uma casa de férias em um corredor turístico movimentado e alugue-o com mobiliário e administração hoteleira para uma operadora licenciada para operá-lo. Preste atenção à conveniência dos viajantes: disponibilidade de estacionamento, equipamentos tecnológicos para check-in, persianas blackout, silêncio e rapidez na manutenção.
Os russos estão investindo no mercado imobiliário de Dubai mais do que nunca, principalmente porque a cidade aborda várias questões-chave simultaneamente: é estável, isenta de impostos e abertamente conectada ao mundo, com direitos de propriedade claros e um sistema de aluguel bem estabelecido. Em 2025, o mercado também estará mais maduro: os clientes estão mudando seu comportamento de compra para serem menos ativos e mais estratégicos, tomando decisões baseadas em portfólio que incluem a avaliação de incorporadoras, a modelagem de rendimentos líquidos, o planejamento de residência e a realização de investimentos.
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