Oamenii din întreaga lume recunosc Dubai ca un centru internațional de afaceri, turism și locuințe de lux. Dubai atrage imigranți internaționali prin economia sa puternică, priveliștea spectaculoasă a orașului și infrastructura avansată. Stabilirea în Dubai a atras mai mulți rezidenți internaționali, iar această migrație a crescut cererea lor de locuințe. Expații care intenționează să cumpere proprietăți în Dubai trebuie să acorde prioritate alegerii celor mai bune opțiuni de credit ipotecar.
Sectorul creditelor ipotecare din Dubai va continua să evolueze în 2025 prin crearea unor pachete de creditare specializate pentru străinii care locuiesc în străinătate. Următorul articol oferă detalii esențiale despre cel mai bun credit ipotecar din Dubai pentru expatriați, explicând în același timp aspectele funcționale ale acestora și admitând calificări și avantaje.
Persoanele fizice din Dubai pot alege dintre două opțiuni diferite de credit ipotecar: ipoteci cu rată fixă și ipoteci cu rată variabilă. Piața ipotecare din Dubai include, de asemenea, ipoteci islamice și ipoteci în afara planului, care servesc nevoilor cumpărătorilor de proprietăți care doresc să cumpere proprietăți în construcție.
Rata dobânzii la un credit ipotecar cu rată fixă rămâne neschimbată pe toată durata împrumutului. Expații tind să aleagă acest tip de credit ipotecar deoarece le asigură stabilitatea rambursării lunare. Deoarece rata dobânzii rămâne constantă pe toată perioada împrumutului, expații au avantajul de a-și cunoaște valoarea exactă a plății lunare.
Pro:
Consecvență în rambursările lunare.
Protecție împotriva fluctuațiilor pieței.
Este mai simplu să planificați finanțe pe termen lung.
Contra:
Ratele de început ale dobânzilor la creditele ipotecare variabile rămân mai mari decât cele ale creditelor ipotecare variabile inițiale.
Veți avea o flexibilitate limitată atunci când ratele dobânzilor scad în situația dvs.
Rata dobânzii la un credit ipotecar cu rată variabilă variază în funcție de condițiile pieței. Ratele ipotecare în termeni variabili se referă la indicele Emirates Interbank Offered Rate (LIBOR) sau la rata de referință proprie a instituției financiare. În aceste condiții, creditele ipotecare cu rată fixă oferă beneficii în ceea ce privește plățile lunare accesibile, dar vin cu pericolul creșterii costurilor atunci când dobânzile cresc.
Pro:
Rate inițiale mai mici ale dobânzii.
O reducere a ratei dobânzii duce la rate ipotecare mai mici în fiecare lună.
Contra:
Creșterea ratelor dobânzilor duce la creșterea sumelor plăților.
Nivelurile de stabilitate ale creditelor ipotecare cu rată fixă depășesc ipotecile islamice.
Sistemul ipotecar islamic permite tranzacțiile de cumpărare a locuințelor prin reglementările legii Sharia care interzic perceperea dobânzii de plată (riba). Banca servește ca intermediar imobiliar prin cumpărarea proprietății și oferirea vânzării acesteia cumpărătorului prin plăți în rate. Expat Mortgage Dubai servește două scopuri: răspunde nevoilor religioase ale adepților islamici și oferă non-musulmanilor aranjamente financiare etice.
Există două tipuri principale de credite ipotecare islamice:
Murabaha: Banca achiziționează bunuri imobiliare în calitate de proprietar și urmează o creștere a prețului conform legii Sharia atunci când revinde împrumutatului prin plăți efectuate într-o perioadă stabilită. Conform acordului lor prestabilit, împrumutatul declară plata către bancă prin rate pe perioadă.
Ijara: Banca folosește Ijara pentru a achiziționa proprietăți, pe care le închiriază debitorilor săi. Cadrul schemei de plată a acestui credit ipotecar proiectează plățile de închiriere pentru a duce la proprietatea debitorilor.
Pro:
Opțiune de finanțare etică.
Respectă legea Sharia.
Nu există taxe de dobândă.
Contra:
Poate veni cu costuri totale mai mari din cauza markupului.
Există mai puține opțiuni în comparație cu creditele ipotecare convenționale.
Expații care au nevoie de acest tip de credit ipotecar pot achiziționa proprietăți care încă nu au finalizat construcția. Obținerea unui credit ipotecar în Dubai este opțiunea de finanțare preferată pentru persoanele care achiziționează proprietăți proaspăt construite. Acestea permit cumpărătorilor să efectueze avansuri mai mici înainte de finalizarea clădirii, permițând, în același timp, constructorilor să își extindă plățile în funcție de etapele de dezvoltare a proiectului.
Pro:
Cerințe mai mici de plată în avans.
Achiziționarea unei noi proprietăți oferă cumpărătorilor străini potențialul de a o obține la costuri reduse.
Contra:
Instituțiile creditoare și tipurile de proprietate disponibile restricționează opțiunile de împrumut pentru aceste proprietăți.
Data de finalizare a proiectelor de construcție poate fi afectată de întârzieri în construcție.
Riscul pierderii valorii se intensifică atunci când dezvoltatorii nu își îndeplinesc obligațiile de plată sau valorile pieței imobiliare scad.
Unii oameni cred că este dificil să obții un credit ipotecar în Dubai . Expatriații trebuie să îndeplinească anumite condiții atunci când solicită o ipotecă în Dubai. Criteriile de eligibilitate ale băncilor pentru solicitanții de credit ipotecar includ cerințe standard, pe care instituțiile minore le pot ajusta ușor în rețeaua lor extinsă.
Creditorii aprobă de obicei creditele ipotecare pentru persoane între 21 și 65 de ani atunci când împrumutul pentru locuințe pentru expații din Emiratele Arabe Unite ajunge la scadență. Când ajungeți la sfârșitul anilor 60, trebuie să obțineți un credit ipotecar pe termen scurt și dovada veniturilor definitive pentru a vă acoperi plățile.
Expatriații trebuie să ofere băncii un avans mai mare decât cetățenii Emiratelor Arabe Unite. Instituțiile financiare solicită solicitanților să furnizeze un avans în valoare de 20% până la 25% din valoarea locuinței, pe baza criteriilor creditorului și a calității de credit a cumpărătorului. Băncile insistă, de obicei, pe avansuri mai mari atunci când aprobă proprietăți evaluate peste pragul lor specific.
Banca evaluează situația financiară a debitorilor pentru a garanta că își pot plăti obligațiile lunare ipotecare. Expatriații care solicită împrumuturi ipotecare în Dubai trebuie să-și demonstreze stabilitatea veniturilor prin certificate de salariu sau documentație bancară. În plus, toate băncile solicită angajare în Dubai sau o viză de ședere activă în Emiratele Arabe Unite de la solicitanții lor expatriați.
Multe organizații financiare și instituții bancare din Dubai oferă produse ipotecare pentru persoanele care lucrează în străinătate. Mai mulți creditori oferă soluții excelente de credit ipotecar expaților din următoarea listă:
Fiind una dintre cele mai importante instituții bancare din Emiratele Arabe Unite, Emirates NBD oferă mai multe soluții de credit ipotecar concepute pentru străinii care locuiesc în străinătate. Instituția de creditare oferă rate fixe și variabile și credite ipotecare în conformitate cu Sharia islamică.
HSBC oferă diferite tipuri de credite ipotecare care vizează clienții băncilor internaționale din Dubai. Emirates NBD oferă clienților săi posibilitatea de a alege între credite ipotecare cu rată fixă și variabilă și opțiuni de finanțare islamică pentru locuințe. Clienții HSBC au acces la rate atractive ale dobânzii și la opțiuni de rambursare ajustabile.
Dubai Islamic Bank se remarcă ca o instituție care oferă soluții ipotecare islamice. Oferă două servicii profesionale, Murabaha și Ijara, axate pe satisfacerea cererii expaților pentru alegeri ipotecare etice. Expații din Dubai identifică banca ca fiind cea mai bună preferință din cauza ratelor sale atractive și a serviciilor personalizate.
Expatriații care aleg Mashreq Bank ca instituție financiară pot folosi selecția lor extinsă de credite ipotecare, care include condiții flexibile pentru credite ipotecare și rate competitive ale dobânzii. Afacerile din cadrul acestei bănci oferă rate ipotecare fixe și variabile cu soluții islamice de finanțare a locuințelor.
Dubai este o locație ideală pentru rezidenții străini care doresc să cumpere proprietăți imobiliare într-un oraș care se află printre cele mai dinamice din lume. Brown and Associates comercializează o varietate de opțiuni de credit ipotecar, permițând expaților să aleagă produse care le completează situația financiară și aspirațiile viitoare.
Peisajul ipotecarului din Dubai pentru expați devine accesibil prin colaborarea sa cu instituții financiare respectate, care oferă acces la opțiuni de credit ipotecar de top pentru achizițiile de proprietăți în 2025.
Nu ezitați să ne contactați oricând, suntem online 24/7
