Sectorul imobiliar din Dubai trece printr-o transformare strategică, pe măsură ce dezvoltatorii de top se orientează către construcțiile interne din Dubai pentru a satisface cererea în creștere. Această abordare permite firmelor să accelereze livrarea, să obțină un control mai mare asupra costurilor și să obțină profituri mai mari, pe măsură ce răspund la creșterea cererii imobiliare din Dubai în 2025.
Adoptarea strategiei dezvoltatorilor din Dubai pentru construcții marchează un punct de cotitură pe piață. Emaar Properties a lansat serviciile Emaar de construcții interne sub marca Rukn Mirage, semnalând o nouă fază de integrare. Alți jucători majori, inclusiv Samana Developers, Ellington, Azizi și Arada, își aduc și ei operațiunile de construcții în cadrul organizațiilor lor. Împreună, aceste mișcări remodelează tendințele pieței imobiliare din Dubai, permițând dezvoltatorilor să reducă dependența de contractori terți.
Orașul se confruntă cu o creștere semnificativă a pieței imobiliare în Dubai , prețurile proprietăților crescând cu 70% pe parcursul a patru ani, până în decembrie 2024. Acest lucru a alimentat proiectele dezvoltatorilor din Dubai în 2025, pe măsură ce cererea de locuințe se intensifică în cadrul viziunii guvernamentale de a dubla populația la 7,8 milioane până în 2040. Creșterea prețurilor proprietăților din Dubai reflectă atât apetitul investitorilor, cât și oferta limitată.
Datele din industrie evidențiază că creșterea vânzărilor de proprietăți în Dubai a crescut brusc, lansările de proprietăți crescând cu 83% în 2024, chiar dacă numărul finalizărilor a scăzut cu 23%. Dezechilibrul dintre cerere și ofertă a amplificat cererea de proprietăți neterminate în Dubai, atrăgând atât cumpărători locali, cât și investitori străini.
Perspectiva puternică pentru investițiile imobiliare din Dubai a încurajat dezvoltatorii să apeleze la piețele de datorii pentru finanțare, promovând în același timp mai multe proiecte prin intermediul diviziilor lor interne. Samana Developers, de exemplu, a planificat inițial să gestioneze intern 20% din proiecte, dar acum 80-90% din noile proiecte se află sub conducerea echipelor sale interne. Acest lucru evidențiază modul în care cota de piață a dezvoltatorilor din Dubai evoluează, modelele integrate vertical câștigând teren.
În același timp, companiile de construcții din Dubai, din afara sectorului imobiliar, se confruntă cu provocări, deoarece tot mai puține contracte sunt externalizate. Se așteaptă ca multe dintre ele să redirecționeze eforturile către infrastructura guvernamentală, energie și producție.
Analiștii avertizează că integrarea internă completă vine cu riscuri. Dezvoltatorii care încearcă să echilibreze achiziția de terenuri, marketingul, vânzările și finanțarea cu managementul direct al construcției ar putea fi suprasolicitați. Dacă cererea scade, fabricile, echipamentele și personalul inactiv pot afecta semnificativ costurile.
Totuși, ciclul actual reflectă tendințele imobiliare mai ample din Emiratele Arabe Unite . Dezvoltatorii consideră controlul complet, de la achiziționarea terenului până la predare, ca fiind vital pentru menținerea fluxului de numerar și îndeplinirea obligațiilor acționarilor. Cu proiecte noi și o populație în creștere, modelul intern al Dubaiului îi poziționează pe dezvoltatori pentru a capta creșterea, modelând în același timp orizontul orașului pentru următorul deceniu.
Nu ezitați să ne contactați oricând, suntem online 24/7
