Cum să cumpărați o proprietate în Dubai 2025: Ghid pentru procesul juridic

Mulți oameni caută informații legale despre cumpărarea proprietății în Dubai. Indiferent de unde sunteți, cum ar fi India, SUA sau Marea Britanie, puteți investi în imobiliare fără probleme dacă urmați pașii în mod corespunzător.

Citiți acest ghid complet pas cu pas despre cum să cumpărați o proprietate Dubai în 2025 pentru a vă face călătoria imobiliară fără probleme.

Regulile de cumpărare legală a proprietății în Dubai

Consultați articolul 4 din Legea nr. 7 din 2006 pentru a deține proprietăți în Dubai. Aceasta este referința majoră și reglementarea acesteia. Conform acestei legi, puteți achiziționa proprietăți oriunde în Dubai dacă sunteți cetățean din Emiratele Arabe Unite sau CCG. Lucrul bun pentru străini este că pot cumpăra proprietăți în arendă sau în proprietate liberă.

Proprietatea liberă și închirierea

În conformitate cu legea proprietății libere, puteți cumpăra sau achiziționa proprietăți fără nicio restricție. Dimpotrivă, cu o proprietate în arendă, puteți deține o proprietate pentru o anumită perioadă, de exemplu, până la 99 de ani. Înainte de a lua o decizie finală, trebuie să aveți cunoștințe despre proprietatea liberă și arenda, deoarece are un impact asupra obiectivelor dvs. de investiții.

Cerințe majore pentru a cumpăra proprietăți în Dubai

Indiferent dacă sunteți nou în domeniul imobiliar sau dacă cumpărați o proprietate pentru prima dată, asigurați-vă că luați în considerare aceste documente pentru a înțelege cum să cumpărați o proprietate în Dubai.

• Visa

• dovada veniturilor

• extrasele bancare recente

• Certificat fără obiecții (NOC) de la dezvoltator

• Detalii despre proprietate

• Dovada de identitate a vânzătorului

• Informații de plată

• Acord de cumpărare

Pași esențiali pentru a cumpăra o proprietate în Dubai

Procesul de cumpărare a unei proprietăți în Dubai nu este știință rachetă. Pentru a afla mai multe despre acest lucru în detaliu, urmați pașii de mai jos:

• Pregătiți Contractul Cumpărător/Vânzător

Primul pas este discutarea termenilor tranzacțiilor cu vânzătorul. Aceasta include opțiunile de plată, flexibilitatea în plată și orice alte date relevante. Cumpărarea unei proprietăți vă va oferi 2 opțiuni: numerar sau ipotecă. Cumpărătorii în numerar înțeleg bine cum să negocieze și să convingă vânzătorul să vină la un preț scăzut. Nu este nevoie să implicați un agent imobiliar sau un avocat. Faceți un contract adecvat care să arate termenii și condițiile, astfel încât să nu existe neînțelegeri în viitor.

• Semnează Acordul

După ce am convenit asupra condițiilor, este timpul să semnăm acordul oficial de vânzare imobiliară din Dubai, un Memorandum of Understanding (MOU). Acest document provine de pe site-ul Dubai Land Department și conține termenii și condițiile vânzării, graficele de plată, prețul de cumpărare și alte detalii esențiale. Cumpărătorul și vânzătorul trebuie să semneze acest formular și va trebui să plătiți un depozit de garanție de 10% asupra proprietății. După ce ați terminat tranzacția, vi-l vor returna.

• Obțineți certificatul fără obiecții

În acest proces de cumpărare a proprietății în Dubai, cumpărătorul și vânzătorul, împreună cu agentul lor imobiliar, se vor întâlni la birourile dezvoltatorului, cum ar fi Emaar Properties sau Dubai Properties, în timpul cumpărării proprietății în Dubai. În timpul acestei sesiuni, participanții vor solicita un Certificat fără obiecții pentru a afecta transferul de proprietate. Un NOC demonstrează că modificările suplimentare ale serviciului și condițiile ilegale ale proprietății rămân absente din proprietate.

Rețineți că NOC și Formularul F sunt documente importante pentru cumpărarea proprietății în Dubai.

• Transferați proprietatea la biroul de registratură

Ar trebui să organizați documentul solicitat, să vă întâlniți personal sau să trimiteți reprezentantul autorizat. Pentru a finaliza transferul de proprietate, trebuie să aveți următoarele documente:

1. Trimiteți documentele necesare.

• Un cec plătibil pentru prețul proprietății

• Documente de identificare originale ale vânzătorului și cumpărătorului (ID și pașaport Emirates)

• NOC original

• Contractul semnat al F Form

2. Obțineți verificarea datelor

3. Trimiteți taxele și primiți o chitanță pentru plată

4. Obțineți rezultatul prin e-mail.

Transferul va începe procesarea pe măsură ce trimiteți toate documentele și plătiți taxele. După aceea, veți primi noul titlu de proprietate pe numele dvs. ca noul proprietar.

Cât salariu ar trebui să aibă cineva pentru a cumpăra proprietate din Dubai

Dacă doriți să cumpărați o proprietate în Dubai , salariul dvs. lunar ar trebui să fie de 15.000 AED. Depinde și de tipul proprietății, locație și politicile bancare. Puteți lua proprietatea în unele zone prietenoase cu bugetul dacă salariul dvs. este de 10.000 AED. În zonele de înaltă clasă, trebuie să aveți mai mult de 30.000 AED sau mai mult.

Cât este costul administrativ pentru a cumpăra o proprietate în Dubai

Când cumpărați o proprietate în Dubai:

• Prețul de administrare, care este în mare parte legat de taxele Dubai Land Department (DLD), este de obicei în jur de 4% din valoarea proprietății.

• O taxă suplimentară de administrare de 580 AED pentru titlul de proprietate. Aceasta înseamnă că costul de administrare nu este fix și poate varia.

• Puteți să o calculați pe baza costului proprietății cu taxa adăugată de 580 AED.

Considerații pentru achizițiile de proprietăți de succes pe piața imobiliară din Dubai

Ar trebui să înțelegeți câțiva factori atunci când cumpărați o casă sau o altă proprietate în Dubai:

1. Lucrați cu agenți imobiliari înregistrați:

Pentru a asigura profesionalismul și conformitatea, trebuie să angajați un agent care este înregistrat la Agenția de Reglementare Imobiliară (RERA).

2. Traduceri și atestări:

Dacă există vreun document într-o limbă străină, acesta trebuie convertit în traduceri arabe.

3. Cronologie de înregistrare:

Când cumpărătorul și vânzătorul semnează contractul, tranzacția trebuie înregistrată în termen de 60 de zile. Dacă tranzacția este întârziată, se poate percepe o sumă suplimentară.

4. Districte cu proprietate liberă pentru străini:

Unele zone binecunoscute din Dubai sunt Arabian Reaches, Dubai Marina, Down Dubai și Palm Jumeirah , unde străinii pot cumpăra proprietăți imobiliare.

Proprietăți de vânzare în Dubai

• Vilă

• Terra Nova, Arabian Ranches, Dubai

• 17.499.995 AED

• Vilă

• Fairway Villas 2, Emaar South, Dubai South, Dubai

• 4.200.000 AED

• Vilă

• Binghatti Onyx, JVC District 15, Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai

• 1.030.000 AED

• Vilă

• Terra Nova, Arabian Ranches, Dubai

• 12.950.000 AED

• Vilă

• La Avenida 2, La Avenida, Arabian Ranches, Dubai

• 13.999.995 AED