Proprietăți gata de utilizare vs. proprietăți neterminate în Ras Al Khaimah

Una dintre primele alegeri importante pe care investitorii trebuie să le facă atunci când achiziționează proprietăți în Ras Al Khaimah (RAK) este dacă să cumpere o proprietate din plan sau una gata construită. În funcție de intervalul de timp, toleranța la risc și obiectivele financiare, proprietățile gata construite față de cele din plan au avantaje și dezavantaje unice.

Ce înseamnă „Of Plan” și „Gata”?

• Proprietățile din faza de construcție sunt proprietăți achiziționate în etapa de construcție. Cumpărătorii efectuează plăți pe măsură ce proiectul avansează, iar la finalizare, își asumă dreptul de proprietate. Proprietățile din faza de construcție din Ras Al Khaimah atrag de obicei investitori care caută prețuri mai mici și randamente mai bune pe termen lung.
• Proprietățile gata de vânzare, pe de altă parte, sunt case sau apartamente complete. Acestea pot fi mutate sau închiriate de către cumpărători imediat după cumpărare. Proprietățile gata de vânzare din Ras Al Khaimah sunt mai sigure, deoarece cumpărătorul este pe deplin conștient de ceea ce primește - aspect, finisaje și locație.

Ras Al Khaimah: O piață în ascensiune

Proprietățile de vânzare din Ras Al Khaimah au devenit una dintre cele mai promițătoare piețe imobiliare din Emiratele Arabe Unite, impulsionată de creșterea turismului, dezvoltarea infrastructurii și fluxul de investitori. Următoarele sunt câteva dintre statisticile credibile care indică performanța actuală a investițiilor imobiliare din Ras Al Khaimah pe piață:

• Indicele prețurilor proprietăților rezidențiale din RAK a înregistrat o tendință ascendentă în prima jumătate a anului 2025, cu o rată anuală de creștere de aproximativ 13,8%. Vilele și apartamentele au înregistrat rate de creștere de aproximativ 15,0, respectiv 13,2.
• Aproximativ 85% din totalul vânzărilor de proprietăți imobiliare absolute din RAK sunt acum în afara planului, iar vânzările de proprietăți imobiliare absolute au depășit 3.000 de unități în primul semestru al anului 2025, în valoare de aproximativ 6 miliarde AED.
• Tranzacțiile de proprietăți gata de vânzare au reprezentat 550 de unități, evaluate la aproximativ 650 de milioane AED, în aceeași perioadă.
• Randamentul mediu al închirierii unui apartament în RAK este de 5,5% până la 6%, iar randamentul mediu al vilei este de 2% până la 3% în funcție de regiune.
• În ultimul an, s-a înregistrat o creștere de 15-20% a investițiilor în proiecte nefinalizate în Ras Al Khaimah, în special în proiectele foarte populare de pe coastă și pe insule.

Avantajele proprietăților în afara planului

1. Prețuri de intrare mai mici

Costul proprietăților neterminate în Dubai sau RAK este, în general, cu 10 până la 30% mai mic decât cel al proprietăților gata construite, ceea ce le face atractive pentru cei care cumpără pentru prima dată și pentru investitori.

2. Planuri de plată flexibile

Structurile de plată utilizate de obicei de dezvoltatorii din RAK includ planuri 40/60 sau 60/40, unde o parte din plată se face în timpul construcției, iar restul la predare. Acest lucru ajută la controlul fluxului de numerar.

3. Apreciere mai mare a capitalului

Investitorii inițiali se vor bucura de câștiguri de capital substanțiale pe măsură ce proiectul se apropie de final. Dezvoltările de înaltă calitate au atins până la 20% între lansare și predare în RAK cu cumpărători din plan.

4. Designuri și facilități moderne

Majoritatea investițiilor imobiliare din Ras Al Khaimah 2025 prezintă de obicei arhitectură contemporană, facilități pentru locuințe inteligente și facilități în stil resort, care atrag atât rezidenții, cât și chiriașii.

Avantajele proprietăților gata de utilizare

1. Ocupare imediată și venituri

Clienții pot migra sau închiria imediat după achiziție. Acest lucru face ca proprietățile gata de achiziționat să fie perfecte pentru cei care își doresc venituri instantanee din chirii sau un loc de cazare. Verificați cele mai bune zone pentru a cumpăra proprietăți în RAK pentru a lua o decizie finală.

2. Transparență și risc redus

Puteți vizualiza fizic proprietatea și înțelege ce achiziționați, reducând riscul de surprize.

3. Date de piață stabilite

Proprietățile gata de achiziționat sunt mai ușor de evaluat în ceea ce privește prețul, randamentele și cerințele de închiriere, deoarece comunitatea înconjurătoare este deja stabilită.

4. Finanțare mai ușoară

Creditorii și băncile preferă de obicei să finanțeze proprietăți finalizate, ceea ce accelerează procesul de aprobare a creditului ipotecar.

Alegerea între „Off-Plan” și „Ready”

Iată cum poți decide care proprietate din Emiratele Arabe Unite, fie ea neterminată sau gata de construcție, se potrivește obiectivelor tale:

Sfaturi practice pentru cumpărătorii din RAK

• Cercetează Dezvoltatorul: Alege dezvoltatori reputați, cu o experiență dovedită în livrarea de bunuri. Proprietățile de lux din Emiratele Arabe Unite sunt dezvoltate de dezvoltatori de top care livrează la timp.
• Verificarea progresului proiectului: Pentru lucrările nefinalizate, monitorizați periodic actualizările construcției pentru a asigura finalizarea la timp.
• Comparați rentabilitatea investiției: Verificați atât randamentele rapide din chirii, cât și potențialul de creștere a valorii pe termen lung.
• Locația contează: Zonele cele mai favorabile, precum Insula Al Marjan , Mina Al Arab și Satul Al Hamra, sunt susceptibile de a înregistra cea mai mare creștere și cea mai mare cerere de închirieri.
• Înțelegerea termenilor de plată: Pentru a înțelege procesul de cumpărare a proprietății în RAK, revizuiți contractul pentru a înțelege etapele și penalitățile pentru întârzieri.
• Diversificați-vă portofoliul: Mulți investitori folosesc unități gata de desfășurare și în afara planului pentru a-și echilibra portofoliile și a gestiona riscul și randamentele.

Rezumat

Proprietățile gata de construcție față de cele din faza de construcție din Ras Al Khaimah sunt oportunități bune; depinde de tine să fii specific în ceea ce privește obiectivele tale de investiții. Proiectele din faza de construcție sunt ideale pentru persoanele care caută termeni de plată mai flexibili și un potențial de creștere mai mare. În schimb, proprietățile gata de construcție se potrivesc cumpărătorilor care doresc randamente imediate din chirie și riscuri minime.

Întrucât RAK este în proces de extindere a turismului, ospitalității și infrastructurii, cele două segmente vor crește. Proprietățile neterminate față de cele gata de construcție din Dubai sau RAK sunt cele mai bune pe termen lung, deoarece oferă cele mai bune venituri și cele mai bune aprecieri pentru majoritatea investitorilor.