Alegerea unui loc unde să investești în imobiliarele din Emiratele Arabe Unite poate fi o provocare, mai ales atunci când se compară piețele înfloritoare Sharjah și Dubai. Ambele emirate oferă avantaje distincte, dar care ies în evidență pentru investitori. Acest blog analizează diferența dintre Sharjah și Dubai, examinând costurile investițiilor, randamentele și factorii de stil de viață pentru a vă ajuta să luați o decizie. Indiferent dacă doriți să cumpărați proprietăți în Emiratele Arabe Unite pentru randamentul chiriei sau pentru creșterea capitalului, înțelegerea acestor două piețe este vitală.
Piața imobiliară din Sharjah câștigă un avânt puternic în 2025. Emiratul a înregistrat tranzacții imobiliare în valoare de 7,3 miliarde AED (2 miliarde USD) în primul semestru al anului 2025, reflectând o creștere de 48,1% față de anul precedent, determinată de zone accesibile și în expansiune, precum Aljada și Tilal City. Proprietățile sunt de obicei cu 30-40% mai ieftine decât opțiuni similare din Dubai, atrăgând investitori care caută oferte cu un raport calitate-preț bun.
Dubai rămâne o forță, cu vânzări imobiliare de 431 miliarde AED în prima jumătate a anului 2025, alimentate de proiecte de lux și de interesul ridicat al investitorilor străini. Piața din Dubai oferă o creștere mai rapidă a capitalului și o gamă mai largă de apartamente de vânzare în Dubai , de la unități de lux în centrul orașului până la case de familie în Dubai Hills Estate.
Proprietățile de vânzare din Sharjah prezintă un argument convingător pentru investitorii preocupați de costuri. Prețurile medii se situează în jurul a 10.500 AED pe metru pătrat, apartamentele având prețuri puțin mai mari în zone privilegiate, cum ar fi Al Majaz Villas, iar casele înșiruite au, de asemenea, prețuri competitive, permițând investitorilor să intre cu un capital mai mic în comparație cu Dubai.
Prin contrast, cumpărarea unei proprietăți în Dubai implică costuri de intrare mai mari. De exemplu, prețurile vilelor au crescut cu 29% față de anul precedent în cartiere de lux precum Insulele Jumeirah și Palm Jumeirah. Prețurile apartamentelor s-au apreciat, de asemenea, constant, cu o creștere estimată de 10% pentru 2025. În ciuda costurilor mai mari, piața premium din Dubai oferă acces la infrastructură și facilități de talie mondială care susțin aprecierea pe termen lung.
Piața de închirieri din Sharjah este înfloritoare, cu randamente medii între 6% și 10%, depășind multe locații din Dubai. Insula Maryam din Sharjah, de exemplu, se remarcă prin unele dintre cele mai mari randamente ale închirierilor de pe coastă. Acest lucru poziționează Sharjah ca fiind atractiv pentru investitorii care prioritizează fluxul de numerar constant, alături de câștiguri de capital moderate.
Între timp, Dubai oferă randamente de închiriere ușor mai mici, în medie de 6-9%, dar compensează printr-o apreciere mai rapidă a capitalului și o piață de revânzare puternică, impulsionată de cererea internațională. Acest mix atrage investitorii care caută atât venituri pe termen scurt, cât și creștere a capitalului pe termen lung.
Atunci când se selectează o locație pentru investiții, stilul de viață și infrastructura joacă roluri cheie. Stilul de viață cosmopolit, comerțul cu amănuntul de lux, divertismentul și viața de noapte din Dubai atrag expatriați și profesioniști care caută o viață urbană dinamică. Transportul public superior al orașului, conectivitatea la aeroport și facilitățile educaționale contribuie la atractivitatea acestuia.
Sharjah, în schimb, promovează un mediu prietenos cu familiile și bogat din punct de vedere cultural, atrăgând cei care prețuiesc tradiția, accesibilitatea și un trai mai liniștit. Se remarcă prin centre comerciale în creștere și o infrastructură îmbunătățită, cum ar fi extinderea rețelelor rutiere și viitoarele legături de metrou care îl conectează mai bine la Dubai și Ajman. Sharjah rămâne popular printre familiile emirateze și expatriații conștienți de buget.
Atât Sharjah, cât și Dubai au adaptat legi care încurajează investițiile străine. Dubaiul oferă zone extinse de proprietate liberă pentru cumpărătorii străini, cu procese de achiziție simple și opțiuni de rezidență legate de investițiile imobiliare. Sharjah a relaxat din ce în ce mai mult legile privind proprietatea străină, deschizând noi zone și dezvoltări pentru cetățenii din afara GCC, sporindu-și atractivitatea pentru investitorii internaționali.
În dezbaterea Sharjah vs Dubai, alegerea mai bună depinde de obiectivele dvs. de investiții. Prețurile accesibile din Sharjah, randamentele ridicate ale chiriilor și stilul de viață cultural oferă o valoare excelentă, în special pentru investitorii preocupați de bugetul lor, care caută randamente constante. Dubaiul excelează prin lux, creșterea rapidă a prețurilor și facilități de clasă mondială, ideale pentru cei care caută proprietăți premium și diverse opțiuni de apartamente. În cele din urmă, ambele emirate oferă oportunități imobiliare profitabile. Alegerea de a vinde proprietăți în Sharjah sau de a explora case în Dubai depinde de strategia dvs. de investiții și de preferințele dvs. de stil de viață. Înțelegerea acestor diferențe vă va permite să luați o decizie în cunoștință de cauză.
Nu ezitați să ne contactați oricând, suntem online 24/7
