Ghidul suprem pentru investițiile imobiliare în Dubai

Introducere

Dubai, afluxul colosal de oameni, distrează întotdeauna investitorii imobiliari oferind proprietăți de top în Dubai. Acest amestec fascinant de lux și inovație atrage pasionații de imobiliare cu orizontul său emblematic și oportunități nemărginite de investiții. De la turnuri rezidențiale luxoase până la cartiere comerciale și proprietăți de pe malul apei din Dubai, investițiile imobiliare din această origine pot merge întotdeauna corect! HNWI (Persoane cu valoare netă ridicată) a plasat deja piața imobiliară din Dubai pe o traiectorie pentru a obține vânzări de 18 miliarde de dolari (300 de miliarde de dirhams) în acest an.

Dacă doriți să îmbrățișați călătoria imobiliară cu profituri constante ale chiriei și o mare apreciere, atunci este timpul să faceți o investiție imobiliară în Dubai. Dar pentru a evita orice incertitudine prezentă pe piața imobiliară din Dubai, citiți blogul nostru complet și primiți cunoștință cu tipurile de proprietăți pentru investiții în Dubai, sfaturi pentru a face investiții, riscuri și avantaje ale investiției în proprietatea din Dubai.

Cadrul legal de lucru pentru investiții imobiliare în Dubai

Departamentul funciar din Dubai este autorizat să înregistreze drepturi asupra proprietăților imobiliare din Dubai, inclusiv titluri de proprietate liberă, uzufructe, musatahas și contracte de închiriere pe termen lung. Cu toate acestea, Centrul Financiar Internațional Dubai iese în evidență ca un outlier deoarece are propriile reguli de proprietate și o înregistrare separată a proprietății pentru imobilele din interiorul DIFC.

Dreptul de a deține titluri de proprietate asupra proprietăților imobiliare și de a dobândi toate tipurile de interese imobiliare, cum ar fi uzufructul, musataha și contractele de închiriere pe termen lung de până la 99 de ani situate în orice zonă din Dubai, este acordat de articolul 4 din Legea numărul 7. din 2006 privind înregistrarea proprietăților imobiliare în Emiratul Dubai („Legea proprietății imobiliare”).

Cetățenii care nu sunt EAU/CCG pot deține proprietatea liberă, arenda (până la 99 de ani) sau uzufructul în regiunile definite din Dubai, conform regulii modificate numărul 3 din 2006. Acest lucru se aplică și întreprinderilor și companiilor străine, sub rezerva politica Departamentului Funciar din Dubai cu privire la titlul de proprietate imobiliară, care a intrat în vigoare la 1 ianuarie 2011.

Zonele desemnate din Dubai includ Palm Jumeirah, Jumeirah Village, Jumeirah Island, International City, Business Bay, Jumeirah Lake Tower, Falcon City, Downtown Dubai, Old Town, Burj Khalifa, Dubai Motor City, The World's Island, Arabian Ranches Midriff, Dubai Investment Park , Jumeirah Beach Residence, Discovery Gardens.

În plus, conform Legii nr. 7 din 2006, un străin poate cumpăra un contract de închiriere în afara acestor zone restricţionate. În plus, proprietatea străină este permisă în zonele libere, cum ar fi DIFC. Conform Politicii funciare din Dubai, investițiile imobiliare imobiliare din Dubai în zonele desemnate sunt emise companiilor înregistrate onshore în Dubai sau offshore în alte zone libere din Dubai. Orice modificare în ceea ce privește acționariatul companiei este recomandabil să se informeze DLD. În caz contrar, se va aplica amendă, iar companiei i se va interzice să vândă orice proprietate în viitor.

Tipuri de investiții imobiliare în Dubai:

Cu mai multe investiții imobiliare în Dubai, imobiliarele acestei regiuni au căutat întotdeauna să ofere opțiuni de investiții semnificative cumpărătorilor săi. Puteți alege modul de a investi aici! Cu investiții în afara planului, puteți face parte din visele arhitecturale ale Dubaiului, modelând orizontul zilei de mâine. Spațiile comerciale atrag spiritul antreprenorial, în timp ce terenurile rezidențiale oferă o pânză pentru imaginația dvs. Pentru fiecare buget, imobiliare diversificată din Dubai are ceva de oferit. Următoarele sunt tipurile de proprietate din Dubai care rămân întotdeauna hostelleri pe piață.

1- Apartamente

2- Vile

3- Conacele

4- Pent House

Apartamente – Abordare de investiții imobiliare la mare cerere în Dubai:

Locuirea în apartamente în Dubai este cea mai comună abordare a rezidenților, ceea ce crește indirect cererea de investiții în aceste apartamente. Dubai oferă diverse tipuri de apartamente de vânzare, cum ar fi studiouri, cu două paturi, trei paturi și apartamente cu servicii. Aceste investiții imobiliare au un randament de 10% pentru chiriile pe termen lung și 30% pentru chiriile pe termen scurt. Rentabilitatea minimă a investiției înregistrată în investiția în apartamente în Dubai este de 5%-8%.

Vile – Abordarea investițiilor în proprietate de lux în Dubai:

Spre deosebire de apartamentele din Dubai, unde aproape este deja construită, investiția în vile din Dubai vă oferă un sentiment de personalizare în ceea ce privește crearea unei terase, garaj, comunități închise, grădină sau chiar zonă de joacă pentru copii. Majoritatea familiilor care trăiesc în vile din Dubai tind să fie mai stabile și mai puțin probabil să se mute.

Persoanele cu valoare netă ridicată sunt adesea atrase de vile ca investiții imobiliare în Dubai, deoarece această abordare este mai prestigioasă, personalizată și mai privată decât alte oportunități de investiții din Dubai. Rentabilitatea medie a investițiilor în vile din Dubai este de 4,98% pentru vile cu trei sau 4 dormitoare. Cele mai accesibile zone pentru a cumpăra vile în Dubai sunt Jumeirah Village Circle, Dubailand și izvoarele.

Conace – Abordare de investiții imobiliare de prestigiu în Dubai:

Conacele din Dubai sunt gigantice și încorporează în cea mai mare parte terenuri de tenis, zone de baschet sau piscine în sediul său. Conacele sunt de obicei case de lux în care locuiesc mai multe familii. Dimensiunea lor se bazează pe 5000 sq. ft cu mai mult de un etaj. Mai multe aripi din această investiție imobiliară a Dubaiului oferă diverse facilități pentru familii în comparație cu alte proprietăți din Dubai.

Penthouse – Opulență fascinantă în investițiile imobiliare din Dubai:

Locuința într-un penthouse nu este pe măsură! Vederi încântătoare, facilități exclusive și simbolul luxului, toate se îmbină în această locuință a orizontului Dubaiului. Departe de claxonarea mașinilor, festivalurile din oraș și mitingurile, această investiție imobiliară în Dubai este o adevărată bomboană pentru ochi!

În mai 2023, dr. Taieser Al Saati – unul dintre cei mai buni brokeri în domeniul imobiliar de lux, a anunțat vânzarea „Penthouse ultra-lux în Marsa Al Arbab” pentru un record de 420 milioane Dh, depășind vânzările record de penthouse de 410 milioane Dh. în Farul Bvlgari, Insula Golfului Jumeirah, în februarie 2023. Aceste fapte realizează investiții în penthouse în Dubai ca privat favorit pentru investitorii cu valoare netă mare din întreaga lume.

Cele mai bune zone pentru investiții imobiliare din Dubai

Pachetul de zone cu mare cerere pentru investiții imobiliare este enumerat mai jos. Aceste zone sunt categorii din punct de vedere al bugetului și al accesibilității, astfel încât fiecare investitor să poată profita la maximum!

Zone de proprietate la prețuri accesibile din Dubai pentru investiții:

Dubaiul nu este doar dotat cu lux în fiecare colț, dar oferă și diverse investiții imobiliare la prețuri accesibile pentru cumpărătorii săi exigenți. International City, Discovery Gardens și Liwan sunt zonele în care puteți cumpăra proprietăți la prețuri accesibile în Dubai pentru investiții . Investitorii noi sau cu buget redus pot cumpăra sau investi cu ușurință în proprietăți în aceste zone. Prețurile apartamentelor disponibile pentru investiții în aceste zone încep de la 289.000 AED. ROI în aceste zone este în medie de 6,4%

Zone de proprietate cu preț mediu din Dubai pentru investiții:

Dacă bugetul dumneavoastră este suficient pentru o investiție potrivită în Dubai, luați în considerare următoarele domenii pentru a cumpăra proprietăți. Al-Furjan, Downtown Dubai, Mudon și Dubai South sunt câteva nume de citat care oferă o gamă de prețuri de proprietăți pentru investiții în Dubai. Prețul mediu de pornire al proprietăților din această clădire este de 1,1 milioane AED. Rentabilitatea medie a investiției realizată în aceste domenii este de 7,2%.

Zone de proprietate de lux pentru investiții în Dubai:

Investițiile imobiliare de lux din Dubai au rămas puternice din 2021, făcându-l destinația finală pentru cumpărătorii de lux din întreaga lume. Definiția luxului evidențiată de Dubai este inegalabilă. Investitorii chinezi și britanici au apărut ca cumpărători de bunuri imobiliare de lux din Dubai . Business Bay, Palm Jumeirah, Marina Bay și Emirates Hills au rămas la mare căutare.

3 Strategii câștigătoare pentru investiții imobiliare în Dubai:

Strategii de investiții în imobiliare din Dubai: Cumpărați și păstrați, închirieri pe termen scurt și reparați și inversați

Pentru a naviga fără probleme și eficient în oportunitățile de investiții imobiliare din Dubai, înțelegeți aceste trei abordări proeminente: cumpărați și păstrați (închiriere pe termen lung), închirieri pe termen scurt și reparați și inversați. Fiecare strategie are avantaje și considerații distincte, permițând investitorilor să-și alinieze abordarea cu obiectivele și toleranța la risc.

1. Cumpărați și păstrați - Închiriere pe termen lung:

Abordarea investiției de cumpărare și deținere este cea mai urmărită strategie pe piața imobiliară. Este abordarea în care investitorul cumpără o proprietate stabilă și o păstrează până când prețul acesteia se apreciază - între timp, investitorul pune în scenă proprietatea în chirie, care începe imediat să scoată profitul investiției. Cu un management adecvat, o proprietate bine selectată poate genera un flux de numerar constant, acoperind plățile ipotecare, costurile de întreținere și chiar generând profituri.

2. Închirieri pe termen scurt:

Sectorul turistic înfloritor din Dubai și cererea de soluții flexibile de locuit au determinat o creștere rapidă pe piața de închiriere pe termen scurt. Această strategie este în paralel cu cumpărarea și păstrarea. Cu toate acestea, chiriașii stau de obicei pentru perioade mai scurte, variind de la câteva zile sau săptămâni până la sejururi lunare, mai degrabă decât închirierea pe termen lung, cum ar fi camere de hotel, Airbnb sau apartamente studio pentru călătorii de afaceri. Chiriile pe termen scurt sunt favorizate de investitorii care caută randamente mai mari în comparație cu chiriile pe termen lung. Investitorii pot obține venituri mai mari din chirie prin perceperea unor tarife premium pentru sejururi mai scurte, în special în zonele turistice populare sau orientate spre afaceri. Închirierile pe termen scurt oferă, de asemenea, flexibilitate pentru utilizarea personală sau de familie a proprietății. Cu toate acestea, fluctuațiile pieței și cererea sezonieră prezintă riscuri, iar locația este crucială pentru atragerea chiriașilor.

3. Remediați și răsturnați:

Strategia de reparare și întoarcere implică cumpărarea, renovarea și revânzarea unei proprietăți pentru profit. Această abordare necesită o planificare atentă și luarea în considerare a riscurilor potențiale. Proiectele reușite de reparare și inversare pot genera profituri substanțiale într-un interval de timp relativ scurt. Investitorii identifică proprietăți subevaluate, le renovează strategic și valorifică valoarea de piață crescută în timpul revânzării. Pentru a reuși, sunt vitale studii de piață cuprinzătoare, evaluarea vânzărilor comparabile și relații puternice cu contractorii. Opțiunile de finanțare potrivite pentru investiții pe termen scurt, termene realiste și bugete de renovare sunt cruciale pentru rentabilitate. Experiența, cunoștințele de proiectare sau accesul la contractori de încredere sunt avantajoase pentru executarea eficientă a acestei strategii.

Concluzie

În concluzie, piața imobiliară din Dubai continuă să captiveze investitorii cu amestecul său de lux, inovație și oportunități nemărginite. Având în vedere că persoanele cu valoare netă înaltă propulsează deja vânzările pentru a atinge noi culmi, nu a existat niciodată un moment mai bun pentru a începe o călătorie de investiții imobiliare în Dubai. Cu cadre legale securizate și sortate, oportunități de investiții diversificate, bugete multiple și strategii de investiții câștigătoare în Dubai, oricine poate oferi o cale de execuție către investiții imobiliare profitabile în Dubai.

FAQ

Î1- Proprietatea din Dubai este o investiție bună?

Cu siguranță, investiția imobiliară în Dubai este o alegere excelentă pentru a genera bogăție și oportunități de investiții profitabile. Mediul fără taxe din Dubai este cel mai mare avantaj care atrage investitori din întreaga lume către proprietățile Emiratelor Arabe Unite.

Q2 – Care este investiția minimă necesară în imobiliare în Dubai?

Investiția minimă necesară pentru imobiliare în Dubai este de 300.000 AED – 400.000 AED. Plata poate varia de la categoriile pe care le optați pentru investiții imobiliare, dar cu o sumă minimă frumoasă puteți prospera în investiții imobiliare în Dubai.

Q3- Pot străinii să facă investiții imobiliare în Dubai?

UN MARE DA! Guvernul Dubaiului încurajează foarte mult investitorii străini să vină să investească în Dubai. Această oportunitate este sporită cu avantajul de a acorda vize de aur investitorilor imobiliari din Dubai.