Top 5 zone din Dubai cu ROI ridicat în 2025

Dacă doriți să vă asigurați investiția în Dubai, 2025 este cel mai bun an pe piața imobiliară. Proprietățile sunt cele mai bune de vânzare nu doar în Dubai, ci și în RAK și Sharjah, care sunt locuri ideale pentru investiții. De la prețuri rezonabile la cereri puternice de închirieri, există numeroase motive pentru a atrage investitori în Top 5 Zone din Dubai pentru un ROI ridicat.

Toată lumea își dorește randamente bune ale investițiilor; pentru asta, ar trebui să înțelegeți unde puteți explora zonele pentru investiții în Dubai în 2025. Continuați să citiți această postare pe blog pentru a descoperi primele 5 zone din Dubai cu un ROI ridicat, care sunt opțiuni excelente atât pentru cumpărătorii pentru prima dată, cât și pentru investitorii experimentați.

Cum a fost construită această listă

• Semnal principal: venituri din chirii (ROI) în 2025 per comunitate, conform celor mai mari portaluri din Emiratele Arabe Unite și raportului pieței locale.
• Semnale secundare: rentabilitatea investiției în toate proprietățile imobiliare cuprinde accesul accesibil la prețuri, factorii cheie ai cererii chiriașilor (transport, școli, locuri de muncă) și infrastructura pe termen scurt.
• Focus: Inventar existent și gata de amplasare, care se află peste comparabilele sale de închiriere; stocuri neterminate doar acolo unde există deja un contract de închiriere la fața locului.

1) Jumeirah Village Circle (JVC) — zona cu ROI „pentru orice vreme”

De ce este în frunte: Această zonă este renumită ca fiind cea mai bună zonă pentru a cumpăra proprietăți de închiriat, deoarece proprietățile JVC oferă o combinație unică de cerere scăzută din partea chiriașilor (tineri profesioniști și familii mici), ofertă abundentă și prețuri raționale la majoritatea turnurilor și grupurilor de case înșiruite. Acest lucru se traduce printr-o închiriere rapidă și fără spații vacante.

Performanță tipică: Garsonierele și apartamentele cu 1 dormitor sunt principalele proprietăți, care pot genera și generează randamente medii spre mari, cu o singură cifră, în funcție de calitatea clădirii și de costurile serviciilor. Randamentul investițiilor imobiliare în Jumeirah Village Circle (JVC) este estimat la 7,5% și 8% la mijlocul anului 2025.

Cele mai bune ținte:

• Zona bogată din Dubai are un stoc personalizat de garsoniere/1 dormitor, gestionat profesional, pentru a maximiza gradul de ocupare.
• Structuri mai noi, de înălțime medie, cu facilități sociale ridicate
• Alegeți case înșiruite pe străzile liniștite înainte de cerințele familiei

Sfat pentru investitori: În JVC, diferența dintre gestionarea clădirilor și eficiența taxelor de serviciu este un factor de randament mai mare decât în majoritatea celorlalte imobiliare. Modelați rentabilitatea netă a investiției după taxe și chiria realizabilă, în loc să solicitați chiria, pe baza justificării rentabilității nete așteptate a investiției.

2) Parcul de Investiții din Dubai (DIP) — Apartamente cu randamente remarcabile

De ce este lider: Zonarea cu utilizare mixtă (centre rezidențiale și de ocupare a forței de muncă) și îmbunătățirea conectivității rutiere au ca rezultat rate scăzute de neocupare. Dubai Investments Park este popular pentru cel mai mare ROI din Dubai. Chiriile sunt stabile, iar prețurile de vânzare sunt relativ accesibile - ecuația perfectă a fluxului de numerar.

Performanță tipică: Apartamentele cu 1 dormitor, compacte și eficiente, situate în apartamente cu 2 dormitoare, aproape de magazine și conexiuni de autobuz, oferă adesea randamente între 10 și 10% mai mari atunci când sunt achiziționate la prețul corect. Randamentul investiției pentru apartamentele din DIP poate varia, dar rapoartele arată un potențial puternic, cu randamente proiectate între 9% și 11% și chiar mai mari pentru anumite proprietăți.

Cele mai bune ținte:

• Apartamente practice cu 1 dormitor, cu lumină bună și balcoane funcționale
• Blocurile care se află în procesul de selecție au demonstrat un istoric de închiriere și costuri de serviciu moderate.

Sfat pentru investitori: Interioarele luminoase, balcoanele utilizabile și locurile de parcare acoperite sunt susceptibile de a fi închiriate mai rapid, reducând numărul de zile pe piață și protejând randamentul anual efectiv.

3) Orașul Mohammed Bin Rashid — Motorul accesibilității

De ce este în frunte: Aici sunt disponibile unele dintre cele mai importante dezvoltări rezidențiale de lux din oraș, care se concentrează în mare măsură pe proiecte luxoase, moderne și planificate cu atenție. Persoanele care doresc să cumpere o proprietate în Dubai, căutând atât o creștere bună a capitalului, cât și un stil de viață confortabil, ar trebui să ia în considerare explorarea proprietăților de vânzare din MBR City .

Performanță tipică: Cu locuințe rezidențiale luxoase, apartamente pe malul apei și multe altele, piața oferă cumpărătorilor o ofertă diversă de investiții imobiliare. Proprietățile de vânzare în această localitate prezintă un ROI mediu de la aproximativ 6% la peste 7% și venituri din chirii stabile și o creștere a valorii proprietății pe termen lung.

Cele mai bune ținte:

• Layout-urile Dynmo trebuie să viziteze vilele toscane pentru a investiga vilele de lux
• Apartamente cu vedere la Golf în MBR City
• Cel mai bun randament al investiției în Dubai

Sfat pentru investitori: Vecinătatea cu centrul orașului, o infrastructură bine gândită și cele mai bune facilități sunt catalizatori importanți de creștere.

4) Al Furjan — Cerere pentru familii cu confort la metrou

De ce este lider: Al Furjan este situat strategic în cartierul Jebel Ali din Dubai. Ruta 2020 a metroului din Dubai traversează comunitatea, oferind locuitorilor avantajele de a locui în apropierea facilităților moderne, a școlilor și a zonelor de angajare. Al Furjan este unul dintre cele mai bune locuri pentru a investi în Dubai, deoarece menține absorbția la un nivel sănătos atât în apartamente, cât și în vile. Dacă doriți să obțineți mai multe date, puteți explora și cele mai importante proprietăți de investiții din Dubai aici:

Performanță tipică: Unitățile cu 1-2 dormitoare situate în apropierea gărilor pot obține randamente medii de la o singură cifră la o singură cifră; casele înșiruite pot oferi un venit uniform, cu o orientare mai mare către chiriașii de familie. Un ROI mediu pentru vile este de aproximativ 5,24% până la 6,32%, iar pentru apartamente, poate ajunge la 7% până la 7,42% la sfârșitul anului 2024/începutul anului 2025.

Cele mai bune ținte:

• Turnuri mai noi lângă stațiile de metrou
• Dispunere practică cu 2 dormitoare și birou/cameră de serviciu
• Case înșiruite aproape de parcuri și magazine comunitare

Sfat pentru investitori: Locurile de parcare, contoarele și distanța pe jos până la metrou sporesc substanțial capacitatea de închiriere și chiria maximă realizabilă - asigurați-vă că verificați aceste micro-realități înainte de a licita.

5) Piața orașului — Valoare planificată la scară largă

De ce este în frunte: Cumpărarea unei case are un plan general extins, caracterizat prin facilități pentru familii, cum ar fi parcuri, școli și magazine. Zona are acum un preț accesibil pentru mutare, comparativ cu centrul Dubaiului, și continuă să atragă un flux constant de migrație internă de chiriași, menținând randamentele fiabile.

Performanță tipică: Cele mai bune zone de investiții din Dubai în 2025, care au apartamente cu 1-2 dormitoare în apropierea facilităților centrale, au înregistrat randamente bune de o singură cifră; vilele/casele înșiruite cu 3-4 dormitoare pot genera atât venituri, cât și creșterea valorii activelor pe măsură ce infrastructura se dezvoltă. Randamentul investiției (ROI) pentru Town Square Dubai variază în funcție de tipul de proprietate, cifrele din 2025 sugerând randamente de aproximativ 7% până la 8,71% pentru apartamente și 5,67% până la 7,15% pentru case înșiruite.

Cele mai bune ținte:

• Piața orașului are unități la mijlocul etajului, cu vedere deschisă, în grupuri bogate în facilități.
• Case înșiruite cu 3 dormitoare pentru închirieri de familii (rest de pierdere mai mic decât garsonierele)

Sfat pentru investitori: În mega-planurile imobiliare, micro-locația este esențială. Unitățile care au în față unități situate în parcuri, piscine sau spații comerciale sunt închiriate mai rapid și la prețuri mai mari.

Lista de urmărire a celor care ar putea fi aproape ratate (candidați puternici pentru 2025)

• Business Bay: Preferată de profesioniști, în special de garsoniere/apartamente cu 1 dormitor. Zonele cu randament ridicat al chiriilor din Dubai tind să aibă o valoare medie spre mare, în funcție de turn, priveliște și finisaje.
• Dubai Sud: O dezvoltare pe termen lung care se conectează cu Aeroportul Internațional Al Maktoum și Expo City. Vedeți toate proprietățile din Dubai care oferă deja randamente competitive, cu spațiu de creștere pe măsură ce serviciile sunt sporite.

Ce să cumperi (și ce să eviți) în 2025

Puncte ideale

• Garsoniere și apartamente cu 1 dormitor în Business Bay și Town Square pentru a obține o neocupare constantă și cu frecvență redusă.
• Apartamente avantajoase în DIP și International City, zonele chimice pentru apartamente, unde raportul preț-chirie este foarte avantajos.
• Apartamente cu 2-3 dormitoare, potrivite pentru familii, în complexul Al Furjan și Town Square, pentru a atrage chirii pe termen lung

Fii selectiv cu

• Ultra-lux, cu excepția cazului în care câștigul de capital este obiectivul dumneavoastră principal, altul decât randamentul direct. Cumpărarea de proprietăți imobiliare în Dubai cu o perioadă de închiriere mai lungă poate reduce rentabilitatea anuală efectivă a investiției.
• Turnuri cu comisioane mari în care taxele consumă peste 50% din randamentul principal -- calculează net în permanență.

Verificări ale riscurilor înainte de a transfera depozitul

1. Taxe de serviciu vs. chirie realizabilă: O variație de 1-1,5% a costurilor de funcționare poate șterge avantajul pe care credeați că îl aveți - modelați randamentele nete.
2. Test de închiriere: Analizați chiriile reale cerute și numărul de zile pe piață pentru același turn/grup și nivel de finisare.
3. Audit pentru probleme de întreținere și probleme: O listă modestă de lucrări (service de climatizare, etanșare, iluminat, revopsire) în clădirile turn de dimensiuni medii poate costa sute de dirhami pe lună în declarațiile de chirie.
4. Lichiditate la ieșire: Este ideal să achiziționați clădiri cu tranzacții regulate și acces la finanțare bancară; acest lucru asigură valori de revânzare consistente în toate condițiile pieței.
5. Proximitatea transportului și a școlilor: Aceștia rămân cei mai importanți doi factori determinanți comportamentali, non-preț, ai ocupării în rândul chiriașilor familiali.

Cuvinte finale

Așadar, acestea sunt primele 5 zone din Dubai cu un ROI ridicat. În ceea ce privește randamentele procentuale, este greu să reziști la DIP și International City când steaua polară este yieldul pur în 2025. Pentru a obține un ROI echilibrat, cu o lichiditate și o densitate a chiriașilor îmbunătățite, ia în considerare JVC, Al Furjan și Town Square ca investiții principale. Prezența unei game largi de studiouri/apartamente cu 1 dormitor cu yield ridicat și apartamente familiale cu 2-3 dormitoare vă aduce venituri fiabile acum și potențial de creștere viitoare pe măsură ce fiecare district se maturizează.