Для инвесторов в Дубае или инвестиций от экспатов все ищут растущую экономику. Огромная и неколеблющаяся экономика Дубая сделала недвижимость Дубая горячим пирожком для инвесторов. Кроме того, инвестиции в Дубай решают различные проблемы и неуверенности, включая налогообложение, доходность аренды и многое другое. В этом посте сегодня давайте оценим, как недвижимость Дубая меняется и удерживает внимание инвесторов.
Нет ни одной из двух особенностей недвижимости Дубая, которые привлекают покупателей со всего мира. Поэтому для вашего удобства Primocapital составил список из 5 главных причин для вас инвестировать в недвижимость Дубая.
Дружественная бизнесу экосистема Дубая — одно из самых больших уау для инвесторов. Нулевой налог на недвижимость и другие реформы создали благоприятный для инвесторов климат. Стратегия сектора недвижимости Дубая 2033 также ускорила этот экономический прогресс. На данный момент объем продаж недвижимости Дубая достиг рекордных 18,2 млрд долларов в мае 2025 года, что свидетельствует об огромном доверии покупателей.
С другой стороны, в Лондоне и Нью-Йорке инвесторы должны платить 20%-40% и до 10,9% подоходного налога с аренды. Аналогично, в Дубае нет ежегодного налога на недвижимость. Напротив, в Лондоне есть муниципальные налоги, а в Нью-Йорке — городские и окружные налоги.
Конкретные цены на вход в недвижимость Дубая различаются. Существует множество факторов, включая местоположение, тип недвижимости и размер апартаментов. Однако в среднем цена входа в недвижимость Дубая для покупателей составляет около 204 000 долларов США. С другой стороны, процесс покупки недвижимости в Лондоне начинается с приблизительной цены 665 000 долларов США. Аналогично, в Нью-Йорке цена входа в недвижимость составляет около 795 968 долларов США. Сравнение подчеркивает существенно отличающуюся сумму для инвесторов, желающих выйти на рынок.
Одно из эксклюзивных и блестящих предложений, которые получат инвесторы, если выберут Дубай, — это Золотая виза. Эта виза представляет собой 10-летнюю резидентскую визу, позволяющую инвесторам и покупателям работать, жить и вести бизнес в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ) без спонсора из Эмиратов. Минимальное требование для получения этой Золотой визы составляет 2 миллиона дирхамов ОАЭ.
Напротив, для виз резидента и инвестора в Лондоне минимальные требуемые инвестиции составляют 2 миллиона фунтов стерлингов инвестиционных фондов. Сумма эквивалентна приблизительно 9,9 миллионам дирхамов ОАЭ. С другой стороны, для получения инвесторской визы вам нужно будет инвестировать минимум 1,05 миллиона долларов в коммерческое предприятие США. Эта сумма эквивалентна 3 миллионам дирхамов ОАЭ. Очевидно, что с меньшим количеством запретов и более доступными суммами инвестиций Дубай сравнительно подходит.
Дубай выделяется среди инвесторов, ищущих современную инфраструктуру и образ жизни. Город может похвастаться передовым городским развитием, знаковыми достопримечательностями и удобствами мирового класса, превосходящими устаревшие или перегруженные системы Лондона и Нью-Йорка. Космополитическая культура Дубая, роскошная жизнь и высокие стандарты безопасности предлагают превосходную, благоприятную с точки зрения налогообложения среду для глобальных инвесторов.
Кроме того, быстрые технологические достижения Дубая и инициативы умного города создают среду, готовую к будущему, привлекая инновационный бизнес и жителей. В отличие от Лондона и Нью-Йорка, рынок недвижимости Дубая предлагает упрощенные правила, минимальную бюрократию и более легкое владение недвижимостью для иностранцев. Его яркие секторы досуга, развлечений и розничной торговли еще больше повышают привлекательность города для взыскательных инвесторов.
Инвестиции в рынок недвижимости Дубая предлагают превосходные перспективы роста по сравнению с Лондоном и Нью-Йорком благодаря его быстрому расширению и благоприятной для инвесторов среде. Рынок Дубая вырос более чем на 5,6% в первом квартале 2025 года после 20%-ного скачка в 2023–2024 годах, а стоимость транзакций достигла рекордных 66,8 млрд дирхамов ОАЭ в мае 2025 года, что на 44% больше по сравнению с прошлым годом.
Безналоговая политика Дубая, долгосрочные визы и высокая доходность аренды (около 7%) привлекают глобальных инвесторов, в отличие от зрелых, медленно растущих рынков Лондона и Нью-Йорка. Кроме того, масштабные новые производственные линии и инфраструктурные проекты Дубая подпитывают устойчивый спрос и потенциал прироста капитала.
Хотя многочисленные экстравагантные проекты в Дубае привлекают интерес инвесторов, ниже представлены 5 лучших новых проектов, в которые вы можете инвестировать:
Роскошный прибрежный проект Ever Glory Developments, расположенный на островах Дубая, предлагающий апартаменты с 1-3 спальнями, таунхаусы и дуплексы. Firoza Residences сочетает современный комфорт с природой, предлагая высококачественную отделку и просторные планировки. Жители наслаждаются сбалансированным образом жизни с доступом к пляжам, пристаням для яхт и зеленым зонам.
Разработчик: Ever Glory Developments
Местоположение: Дубайские острова
Начальная цена: от 1,7 млн дирхамов ОАЭ (квартира с 1 спальней)
Передача: 4 квартал 2026 г.
Удобства: панорамный бассейн, спа-центр с сауной и джакузи, фитнес-центр, студии йоги и пилатеса, коворкинг-пространства, благоустроенные пешеходные дорожки, зоны барбекю, детские игровые площадки.
Нео-роскошная 10-этажная бутик-резиденция от Citi Developers на островах Дубая, всего 68 полностью меблированных квартир. Arya Residences предлагает апартаменты с 1–3 спальнями и двухуровневые пентхаусы с 4–5 спальнями, каждый с собственными бассейнами и персональными домашними помощниками на базе искусственного интеллекта, что меняет представление об интеллектуальной жизни на побережье.
Разработчик: Citi Developers
Местоположение: Дубайские острова
Начальная цена: от 2,4 млн дирхамов ОАЭ
Передача: 4 квартал 2027 г.
Удобства: панорамный бассейн на крыше, бар у бассейна, римские бани, хаммам, сауна, частный кинотеатр, фитнес-центр, зона для занятий йогой, клуб для руководителей, панорамный вид на пристань для яхт, персональный робот-помощник с искусственным интеллектом.
The Horizon — это проект апартаментов премиум-класса от Sobha Realty в комплексе Jumeirah Lake Towers. Жилой комплекс The Horizon , предлагающий современные апартаменты с одной или двумя спальнями, элегантным дизайном и доступом к обширным общественным удобствам, идеально подходит для семей и профессионалов.
Застройщик: Sobha Realty
Расположение: Jumeirah Lake Towers (JLT)
Начальная цена: 1,5 млн дирхамов ОАЭ
Передача: Скоро будет объявлено
Удобства: Бассейны, тренажерный зал, детские игровые площадки, ландшафтные сады, торговые точки.
Современный жилой проект Tiger Group в Motor City, включающий стильные студии, апартаменты с 1-2 спальнями и дуплексы с 2 спальнями. Ananda Residences предлагает современную отделку и удобства, ориентированные на сообщество, подходящие для городской жизни.
Разработчик: Tiger Group
Местоположение: Мотор Сити
Начальная цена: 713 тыс. дирхамов ОАЭ
Передача: июнь 2028 г.
Удобства: Бассейны, фитнес-центры, ландшафтные сады, детские игровые площадки.
Glade Villas — это сообщество Aldar в Dubailand, предлагающее просторные, современные виллы с 3-4 спальнями. Glade Villa предлагает семейную планировку и доступ к обширным зеленым зонам и рекреационным объектам.
Разработчик: Алдар
Местоположение: Дубайленд
Начальная цена: 3 млн дирхамов ОАЭ
Запуск и передача: сентябрь 2027 г.
Удобства: парки, бассейны, фитнес-центры, детские игровые площадки, торговые точки.
Финансовые цели, толерантность к риску и сроки инвестирования каждого инвестора уникальны. Независимо от того, ищете ли вы роскошное жилье на берегу моря, семейные сообщества или высокодоходную недвижимость с арендной платой, разнообразный портфель Дубая предлагает индивидуальные решения для ваших конкретных потребностей. От апартаментов начального уровня за 713 тыс. дирхамов до вилл премиум-класса за 3 млн дирхамов и более, рынок обслуживает различные инвестиционные масштабы и предпочтения.
Готовы изучить возможности инвестирования в недвижимость Дубая? Свяжитесь с Primo Capital сегодня для индивидуальной консультации и узнайте, какие объекты недвижимости идеально соответствуют вашей инвестиционной стратегии и финансовым целям.
Недвижимость в Дубае имеет неоспоримые преимущества по сравнению с традиционными инвестиционными центрами, такими как Лондон и Нью-Йорк, включая нулевые налоги на недвижимость, более низкие вступительные взносы, привлекательные программы Golden Visa и исключительный потенциал роста с расширением рынка на 5,6% в первом квартале 2025 года. Современная инфраструктура города, оптимизированное регулирование и разнообразные новые проекты — от элитной недвижимости на набережной до семейных сообществ — делают его идеальным местом для международных инвесторов, ищущих возможности для эффективного налогообложения и высокой доходности на быстрорастущем рынке.
Обращайтесь к нам в любое время, мы работаем круглосуточно и без выходных.
