После успешного запуска первой очереди, в жилом комплексе Al Ghadeer Gardens Phase 2 от компании Aldar, стартовал новый этап, представивший новую коллекцию вилл и таунхаусов в одном из наиболее стратегически расположенных жилых районов ОАЭ.
Этот жилой комплекс, расположенный в районе Аль-Гадир в Абу-Даби , недалеко от границы между Абу-Даби и Дубаем, сочетает в себе комфортные условия для семейного проживания, открытые зеленые зоны и удобный доступ к основным достопримечательностям обоих эмиратов.
Согласно имеющейся у Aldar информации о проекте, Al Ghadeer Gardens включает в себя 352 дома , в том числе виллы и таунхаусы, цены на которые начинаются от 2 миллионов дирхамов ОАЭ .
Особенно примечательны сроки начала второй фазы. В мае 2026 года компания Aldar объявила, что первоначальный проект Al Ghadeer Gardens, включающий 437 вилл и таунхаусов, был полностью распродан, принеся более 1 миллиарда дирхамов ОАЭ выручки . В связи с таким высоким спросом застройщик ускорил начало второй фазы.
Для покупателей, ищущих семейный дом, и инвесторов, изучающих перспективный район Абу-Даби-Дубай, второй этап строительства жилого комплекса Al Ghadeer Gardens является одним из самых интересных проектов компании Aldar в 2026 году.
| Детали проекта | Информация |
|---|---|
| Проект | Сады Аль-Гадир, Фаза 2 |
| Разработчик | Aldar Properties |
| Расположение | Аль-Гадир, Абу-Даби |
| Типы недвижимости | Виллы и таунхаусы |
| Спальни | Таунхаусы с 2 и 3 спальнями и виллы с 4 спальнями. |
| Дома второй фазы | 352 |
| Начальная цена | От 2 миллионов дирхамов ОАЭ |
| Бронирование | 5% |
| Структура платежей | 55/45 |
| Сообщество | Аль-Гадир |
| Школа | Британская школа Аль-Гадир |
| Открытие школы | Планируется на 2030 учебный год. |
| Разработчик | Aldar Properties |
Цены, наличие товара, условия оплаты и информация о завершении сделки могут меняться. Покупателям следует уточнить наличие товара и условия перед принятием решения о покупке.
Al Ghadeer Gardens Phase 2 — это новейший жилой комплекс в рамках растущего проекта Al Ghadeer от компании Aldar в Абу-Даби.
Вместо создания изолированного комплекса домов, компания Aldar расширяет существующее сообщество, в котором уже проживают тысячи человек.
Проект разработан с учетом современных потребностей семейной жизни : виллы и таунхаусы окружены благоустроенными территориями, пешеходными улицами и зонами отдыха.
Покупатели, заинтересованные в проекте в целом, также могут ознакомиться с информацией о жилом комплексе Al Ghadeer Gardens от Aldar на сайте Primo Capital, где представлены доступные объекты недвижимости, планировки квартир и сведения о районе.
В более широком контексте развития проекта особое внимание уделяется пространству.
Вместо плотной городской застройки в этом районе созданы открытые ландшафты, затененные прогулочные зоны, частные сады и зоны отдыха на открытом воздухе.
Благодаря такому расположению отель Al Ghadeer особенно привлекателен для семей, которым нужно больше пространства, но при этом они не хотят полностью отрываться от Абу-Даби и Дубая.
История создания второго этапа — один из главных аргументов в пользу проекта.
Первая очередь строительства жилого комплекса Al Ghadeer Gardens включала 437 вилл и таунхаусов .
Компания Aldar объявила 21 мая 2026 года, что все товары были распроданы на старте продаж, что принесло более 1 миллиарда дирхамов ОАЭ .
Профиль покупателя также оказался интересным.
Согласно данным компании Aldar:
83% покупателей впервые приобрели продукцию Aldar.
64% продаж приходилось на иностранных граждан, проживающих за рубежом, и покупателей из-за рубежа.
По объему продаж лидирующие позиции занимали клиенты из ОАЭ, Индии, Китая и Иордании.
В связи с большим откликом компания Aldar объявила о переносе второго этапа проекта на более ранний срок.
Это придает проекту Al Ghadeer Gardens Phase 2 более сильные рыночные перспективы, чем обычный запуск нового проекта, поскольку он следует за продемонстрированным спросом на первую очередь.
Однако покупателям следует помнить, что предыдущие показатели продаж не гарантируют будущего роста цен или доходности инвестиций.
Вторая фаза включает в себя 352 виллы и таунхауса, спроектированные в первую очередь для семейного проживания.
Жилой состав включает в себя:
Эти дома предоставляют возможность влиться в местный район парам, небольшим семьям и покупателям, ищущим недорогой таунхаус, а не квартиру.
Основной упор делается на функциональную планировку, приватное открытое пространство и повседневную семейную жизнь.
Трехкомнатные таунхаусы предоставляют дополнительное пространство для растущих семей, сохраняя при этом ориентированный на сообщество характер жизни в таунхаусе.
Для покупателей, ищущих более просторные отдельно стоящие дома, виллы с четырьмя спальнями предлагают более вместительные жилые помещения и повышенную приватность.
В этом жилом комплексе дома спроектированы таким образом, чтобы создать естественную связь между внутренним и внешним пространством благодаря светлым интерьерам, семейным гостиным и частным садам.
Одной из ключевых особенностей предложения Al Ghadeer Gardens является структура оплаты 55/45 .
Схема оплаты выглядит следующим образом:
| Этап | Оплата |
|---|---|
| При бронировании | 5% |
| В ходе строительства | 50% |
| При передаче | 45% |
| Общий | 100% |
Внесение 5% от стоимости в качестве первоначального взноса снижает требуемый капитал по сравнению с проектами, требующими более крупных первоначальных платежей.
Однако покупателям следует оценивать полную стоимость покупки и график платежей, связанных со строительством, а не выбирать недвижимость исключительно из-за низкого процента бронирований.
Пожалуй, одним из главных преимуществ Al Ghadeer Gardens Phase 2 является его местоположение.
Эль-Гадир расположен недалеко от границы между Абу-Даби и Дубаем , что обеспечивает его жителям стратегически важный коридор, соединяющий два эмирата.
Это обеспечивает данному сообществу необычное положение на рынке жилой недвижимости ОАЭ.
Вместо того чтобы ориентироваться только на людей, работающих в центральном Абу-Даби, Al Ghadeer потенциально может привлечь домохозяйства, чья повседневная жизнь связана с обоими эмиратами.
К важным местам, доступным из окрестностей, относятся:
Экспо-Сити Дубай
Парки и курорты Дубая
Международный аэропорт Аль-Мактум
Дубай Юг
Остров Яс
Международный аэропорт Зайед
город Абу-Даби
По данным компании Aldar , выставочный центр Expo City Dubai, парки и курорты Dubai Parks and Resorts, а также будущая пальмовая ветвь острова Палм-Джебель-Али находятся примерно в 20 минутах от Аль-Гадира, а международный аэропорт Аль-Мактум также расположен неподалеку.
По мере продолжения развития района Дубай-Саут и всего коридора Абу-Даби-Дубай эта взаимосвязь может приобретать все большее значение.
Один из аспектов, который инвесторам не следует упускать из виду, — это близость Аль-Гадира к международному аэропорту Аль-Мактум .
Дубай развивает свой аэропорт, превращая его в гораздо более крупный глобальный авиационный хаб, в то время как район Дубай-Саут продолжает расти в направлениях логистики, авиации, жилой и коммерческой застройки.
Инвесторам в недвижимость никогда не следует предполагать, что инвестиции в инфраструктуру автоматически приводят к росту стоимости недвижимости.
Однако крупная транспортная и производственная инфраструктура может влиять на спрос на жилье в долгосрочной перспективе.
Благодаря своему расположению между районом Дубай-Саут и Абу-Даби, Аль-Гадир представляет собой инвестиционную привлекательность, отличающуюся от проектов жилой застройки в центре Абу-Даби.
Проект Al Ghadeer Gardens разработан с учетом принципов экологичного образа жизни и удобства для пешеходов .
Первоначальный проект предусматривал создание более 30 000 кв. м благоустроенных открытых пространств , предназначенных для прогулок, отдыха и взаимодействия между жителями.
В числе удобств, предоставляемых на территории жилого комплекса, можно отметить:
Общественный центр
Бассейн в курортном стиле
Детская площадка с водными аттракциями и водная горка
Детские игровые площадки
Баскетбольные площадки
корт для падела
лужайка для мероприятий
Съедобный сад
Благоустроенные парки
Пешеходные маршруты
Затененные дорожки
Фитнес-центр
Многофункциональные общественные пространства
открытые зоны для встреч
Одной из особенно примечательных особенностей является наличие лужайк для наблюдения за звездами в пустынной местности , что дополняет малонаселенный пустынный ландшафт этого поселения.
Вместо того чтобы рассматривать озеленение просто как украшение, концепция Aldar позиционирует открытые пространства как часть повседневной жизни сообщества.
Образование — еще одна важная составляющая долгосрочного плана компании Aldar для города Аль-Гадир.
Открытие британской школы «Аль-Гадир» запланировано на 2030 учебный год .
Школа будет управляться компанией Aldar Education и будет следовать британской учебной программе.
По данным компании Aldar, в нем смогут обучаться более 2800 учеников всех уровней, от дошкольного до среднего.
Предполагается, что учебная программа и образовательные объекты будут включать в себя как академическую составляющую, так и:
Творческие искусства
Музыка
Спорт
Цифровая грамотность
Внеклассные мероприятия
Для семей, рассматривающих возможность переезда в Аль-Гадир на длительный срок, наличие большой школы, интегрированной в местный инфраструктуру, может значительно повысить удобство повседневной жизни.
Это также способствует переходу Аль-Гадира от жилого комплекса к более полноценному месту отдыха для всей семьи.
Принципы устойчивого развития также были учтены при планировании садов Аль-Гадир.
Компания Aldar заявляет, что разработка направлена на достижение следующих целей:
Сертификация Estidama Pearl 2
Сертификация Fitwel 2 звезды
Эти цели отражают подход, сочетающий в себе экологические соображения со здоровьем и благополучием жителей.
В реализации этой стратегии способствуют такие элементы, как удобство для пешеходов, озеленение, тенистые дорожки и открытые зоны отдыха.
Жилой комплекс Al Ghadeer Gardens Phase 2 обладает рядом характеристик, которые делают его достойным оценки с точки зрения инвестиций, но покупателям следует отличать реальные фундаментальные показатели от спекулятивных ожиданий.
Наиболее убедительным доказательством является производительность первого релиза.
Объем продаж, превышающий 1 миллиард дирхамов ОАЭ , и полная распродажа всех товаров свидетельствуют о значительном первоначальном спросе со стороны покупателей.
Положение Аль-Гадира обеспечивает доступ к местам работы и комфортной жизни в обоих эмиратах.
Это особенно актуально в связи с продолжающимся развитием района Дубай-Саут и международного аэропорта Аль-Мактум.
Качество застройщика является важным фактором при покупке недвижимости на стадии строительства.
Aldar — один из крупнейших и наиболее авторитетных застройщиков Абу-Даби, реализующий проекты на острове Яс, острове Саадият и в других крупных городах ОАЭ.
Покупатели, изучающие другие возможности, предлагаемые компанией Aldar, могут сравнить Al Ghadeer с комплексом The Source Terraces by Aldar на острове Саадият , который представляет собой совершенно иное предложение по инвестициям в элитные апартаменты в Абу-Даби.
Жилой комплекс Al Ghadeer Gardens в основном состоит из таунхаусов и вилл, а не из небольших инвестиционных квартир.
Это позволяет четко определить целевую аудиторию проекта: семьи, ищущие просторные дома, частные открытые пространства и объекты социальной инфраструктуры.
Планируемое строительство британской школы «Аль-Гадир» станет важным элементом долгосрочной инфраструктуры местного сообщества.
Школы могут иметь особое значение для спроса в ориентированных на семьи жилых районах, поскольку они влияют на удобство и решения о долгосрочном проживании.
В настоящее время компания Aldar рекламирует дома в Al Ghadeer Gardens по цене около 2 миллионов дирхамов ОАЭ , что ставит этот проект в совершенно иной ценовой сегмент по сравнению со многими элитными островными поселками Абу-Даби.
Это может расширить потенциальную базу покупателей.
Данный проект может быть особенно актуален для:
Таунхаусы, виллы, сады, игровые площадки и запланированная британская школа делают этот район в значительной степени ориентированным на семью.
Это местоположение может быть особенно интересно людям, работающим рядом с районами Dubai South, Expo City или международным аэропортом Аль-Мактум.
Домохозяйства, имеющие профессиональные или семейные обязательства на территории обоих эмиратов, могут воспользоваться преимуществами приграничного расположения Аль-Гадира.
На первом этапе особенно высокий процент покупателей ранее не приобретал недвижимость у компании Aldar.
Сочетание комфорта проживания в таунхаусах, репутации застройщика и позиционирования в среднем ценовом сегменте может сделать Al Ghadeer привлекательным для покупателей, переезжающих из квартир в большие семейные дома.
Инвесторы, которые верят в долгосрочное развитие коридора Абу-Даби-Дубай, могут рассмотреть Аль-Гадир в качестве альтернативы покупке недвижимости в уже сформировавшихся, более дорогих районах.
Покупателям полезно понимать взаимосвязь между этими двумя релизами.
| Особенность | Фаза 1 | Фаза 2 |
|---|---|---|
| Разработчик | Алдар | Алдар |
| Расположение | Аль-Гадир | Аль-Гадир |
| Дома | 437 | 352 |
| Типы недвижимости | Виллы и таунхаусы | Виллы и таунхаусы |
| Статус | Распроданный | Текущий/Новый релиз |
| Продажи, Фаза 1 | 1 млрд дирхамов ОАЭ+ | — |
| Текущая стартовая цена | Распроданный | От 2 млн дирхамов ОАЭ |
Второй этап принципиально не меняет облик садов Аль-Гадир.
Вместо этого, проект расширяет концепцию жилой застройки, которая уже продемонстрировала высокий спрос во время своего первого выпуска.
Несмотря на сильные стороны проекта, инвесторам следует провести обычную комплексную проверку.
Расположение района Аль-Гадир особенно удобно для определенных районов с высокой занятостью, однако покупателям, ежедневно работающим в центре Дубая или Абу-Даби, следует оценить фактическое время в пути в часы пик.
Покупателям, приобретающим недвижимость на этапе строительства, следует учитывать, соответствует ли ожидаемый график завершения строительства их инвестиционным или жилищным планам.
Район Аль-Гадир продолжает развиваться. Дополнительное предложение жилья может улучшить общее состояние района, но также может создать конкуренцию между аналогичными объектами недвижимости.
Инвесторам следует оценивать вероятный состав арендаторов и реальный спрос на аренду, а не полагаться исключительно на прогнозируемую доходность.
Перед расчетом ожидаемой чистой прибыли от аренды всегда следует получать актуальные оценки коммунальных и имущественных расходов.
Сравните вторую фазу не только с первой, но и с другими жилыми комплексами, состоящими из таунхаусов и вилл, расположенными в районе Дубай-Саут и Абу-Даби.
Это дает более полезный показатель относительной ценности, чем просто указанная начальная цена.
Самым веским аргументом в пользу садов Аль-Гадир является, пожалуй, сочетание обоих факторов.
Его расположение обеспечивает доступ к все более важному экономическому коридору, а генеральный план явно ориентирован на людей, которые хотят чего-то отличного от жизни в условиях высокой плотности застройки в городе.
Жителям предоставляются таунхаусы и виллы, благоустроенные территории, удобства для семейного отдыха и будущая школа, при этом сохраняется связь с основными пунктами назначения в двух эмиратах.
Такой баланс может оказаться особенно привлекательным для семей, чьи решения относительно жилья обусловлены как простором, так и удобством поездок на работу .
Вторая фаза жилого комплекса Al Ghadeer Gardens от компании Aldar обладает тем, чего нет у многих новых проектов: явными доказательствами спроса, наблюдавшегося на предыдущей фазе.
Все 437 вилл и таунхаусов первой фазы были распроданы и принесли более 1 миллиарда дирхамов ОАЭ , что побудило компанию Aldar ускорить выпуск следующей очереди.
Вторая фаза проекта предусматривает строительство 352 дополнительных вилл и таунхаусов , при этом компания Aldar рекламирует дома по цене от 2 миллионов дирхамов ОАЭ .
Однако одних только показателей продаж недостаточно для принятия инвестиционного решения.
Более убедительным долгосрочным фактором является местоположение Аль-Гадира.
Расположение между Абу-Даби и Дубаем обеспечивает жителям доступ к Дубай-Саут, Экспо-Сити Дубай, международному аэропорту Аль-Мактум, острову Яс и другим важным местам для работы и отдыха .
Сочетание такой транспортной доступности с просторными домами для семей, благоустроенными открытыми пространствами, общественной инфраструктурой и запланированной британской школой «Аль-Гадир» делает этот жилой комплекс четко определенным предложением.
Для покупателей, рассматривающих возможность приобретения строящегося таунхауса или виллы в этом регионе ОАЭ, жилой комплекс Al Ghadeer Gardens от компании Aldar заслуживает внимания в контексте сравнения.
Компания Primo Capital может помочь покупателям разобраться с текущими ценами на квартиры в Al Ghadeer Gardens Phase 2, доступными вариантами, планировками, графиками платежей и сравнить инвестиционные возможности, прежде чем принимать решение о покупке.
Al Ghadeer Gardens Phase 2 — это новейший жилой проект компании Aldar в районе Аль-Гадир, Абу-Даби. Он расширяет ориентированное на семейный отдых сообщество после того, как первая фаза была полностью распродана.
Проект расположен в районе Аль-Гадир, Абу-Даби, недалеко от границы между Абу-Даби и Дубаем. Его расположение обеспечивает доступ к объектам в обоих эмиратах, включая Дубай-Саут, Экспо-Сити Дубай, международный аэропорт Аль-Мактум и остров Яс.
В настоящее время компания Aldar рекламирует новые дома в жилом комплексе Al Ghadeer Gardens по цене от 2 миллионов дирхамов ОАЭ . Цены варьируются в зависимости от типа недвижимости, размера, местоположения и наличия.
В этом жилом комплексе предлагаются виллы и таунхаусы. Жилой фонд включает в себя таунхаусы с 2 и 3 спальнями, а также виллы с 4 спальнями.
Согласно текущей информации о проекте компании Aldar, последняя версия включает 352 жилых единицы, состоящих из вилл и таунхаусов.
Структура оплаты в жилом комплексе Al Ghadeer Gardens — 55/45 , включая 5% при бронировании, 50% во время строительства и 45% при передаче объекта. Покупателям следует уточнить точный график оплаты для выбранного ими объекта второй фазы до бронирования.
Да. В мае 2026 года компания Aldar объявила о продаже всех 437 домов в первом жилом комплексе Al Ghadeer Gardens , что принесло более 1 миллиарда дирхамов ОАЭ дохода от продаж.
Открытие британской школы «Аль-Гадир» запланировано на 2030 учебный год. Школа, работающая по британской учебной программе и управляемая компанией Aldar Education, рассчитана на более чем 2800 учеников.
Этот жилой комплекс был специально спроектирован для семейного проживания и включает в себя виллы и таунхаусы, благоустроенные территории, бассейны, детские игровые площадки, спортивные площадки, пешеходные улицы и запланированную школу.
Проект выигрывает от высокого авторитета застройщика Aldar, высокого спроса, продемонстрированного первой фазой, ориентированности на семейное жилье и стратегического расположения между Абу-Даби и Дубаем. Однако потенциальным инвесторам следует самостоятельно оценить цену покупки, будущее предложение, спрос на аренду, коммунальные платежи и свой инвестиционный горизонт, прежде чем совершать покупку.
Property Advisor
Рами Гелисси — опытный консультант по недвижимости с более чем трёхлетним опытом работы на рынке недвижимости Дубая. Св...
Обращайтесь к нам в любое время, мы работаем круглосуточно и без выходных.
