Квартиры или виллы в ОАЭ: что лучше для инвестиций?

Рынок недвижимости Дубая предлагает наилучшие возможности для инвесторов, поскольку здесь есть различные варианты на любой вкус и бюджет. Большинство людей не знают, что выбрать: апартаменты или виллы в ОАЭ , и каждый тип имеет уникальные преимущества. В то время как апартаменты в Дубае предлагают привлекательность высокой доходности от аренды и городского удобства, виллы обещают эксклюзивность и пространство. Так что же является более разумной инвестицией? Давайте разберемся.

Что лучше для получения дохода от аренды: квартира или вилла в ОАЭ?

Виллы и апартаменты в ОАЭ имеют разную доходность от аренды. Доходность от аренды апартаментов обычно выше, чем у вилл в большинстве городов ОАЭ. Это в основном потому, что:

• Стоимость покупки квартиры также невысока, а арендаторы, особенно экспаты и специалисты, требуют квартиры по высоким ценам.

• Жители хотят узнать сравнение доходов от аренды в ОАЭ. В центре Дубая, Дубай Марина , Бизнес-Бэй и Джумейра Вилладж Серкл (JVC) зарегистрированы хорошие проценты занятости и стабильные тенденции краткосрочной и долгосрочной аренды.

• Квартиры со студией и 1 спальней пользуются особым успехом в аренде по типу Airbnb.

Рассматривая лучшие инвестиции в недвижимость в ОАЭ, апартаменты или виллы, виллы предлагают более высокую арендную плату, но изначально стоимость слишком высока. Семьи или руководители корпораций могут арендовать их, и они могут оставаться пустыми между арендаторами дольше.

Быстрое сравнение:

Расходы на содержание апартаментов и вилл в ОАЭ

Техническое обслуживание — еще один фактор, который вы, возможно, не учитываете при рассмотрении недвижимости в Дубае , но он может оказать огромное влияние на рентабельность ваших инвестиций.

Расходы на содержание квартиры:

• Обычно ниже и более предсказуемо.

• Ежегодная плата за обслуживание включает охрану зданий и сооружений, вывоз мусора и обслуживание внешней территории.

• Диапазон цен: 15–30 дирхамов ОАЭ за кв. фут в год, местоположение и качество здания различаются.

Расходы на содержание виллы:

• Больше и нестабильнее в зависимости от размера, района и личных удобств.

• Владельцы недвижимости в ОАЭ несут ответственность за уход за садом, обслуживание кондиционеров, внешнюю покраску дома, сантехнику, чистку бассейна и борьбу с вредителями.

• Диапазон: 7000–20 000 дирхамов ОАЭ в год без учета коммунальных платежей.

Важное примечание: Другие сообщества вилл (например, Arabian Ranches, The Villa) могут иметь общее обслуживание, но они остаются более дорогими для проживания, чем квартиры, поскольку застроенные площади, связанные с виллами, обязательно больше. Плюсы и минусы вилл по сравнению с квартирами зависят от ваших предпочтений, образа жизни, бюджета и приоритетов.

Лучшие районы для квартир в ОАЭ для инвестиций

Большинство людей хотят найти дома на продажу в ОАЭ . Квартиры в Дубае и Абу-Даби по-прежнему являются горячими инвестициями, а некоторые привлекательные регионы предлагают высокую окупаемость инвестиций и долгосрочную прибыль. Посмотрите ниже на варианты недвижимости для инвесторов в ОАЭ:

Лучшие места в Дубае:

1. Jumeirah Village Circle (JVC) – недвижимость с высокой окупаемостью инвестиций. В ОАЭ доступная точка входа, высокий спрос на аренду и хорошая окупаемость инвестиций (~7–9%).

2. Бизнес-Бэй — выгодное местоположение, очень популярное среди профессионалов, с возможностью прироста капитала.

3. Дубай Марина – легенда прибрежного образа жизни, стабильный спрос краткосрочных и долгосрочных жителей.

4. Downtown Dubai — Если посмотреть на сравнение типов недвижимости в ОАЭ, то это роскошные районы с именными домами. Это принесет много дохода в виде аренды; однако цена за вход слишком высока.

5. Arjan и Al Furjan – новые места с низкими затратами и растущим интересом инвесторов.
   
   

Лучшие места в Абу-Даби:

1. Остров Аль-Рим – есть роскошные башни с хорошими удобствами и привлекательной базой арендаторов. В острове Рим различия в образе жизни виллы и апартаментов зависят от их требований.

2. Остров Саадият – элитная инвестиционная зона с культурным колоритом и инвестициями, поддерживаемыми государством.

3. Остров Яс — развивающееся сообщество вблизи мест отдыха, подходящее для семей и молодых специалистов.

Виллы в свободных зонах ОАЭ: законное право собственности для экспатов

В ОАЭ были созданы большие территории с правом полной собственности, на которых иностранные инвесторы могли приобретать и продавать недвижимость с правом собственности.

Популярные районы для покупки вилл:

В Дубае:

• Аравийские ранчо и Аравийские ранчо 2

• DAMAC Hills и Akoya Oxygen

• Вилла (Дубайленд)

• Дубай Хиллз Эстейт

• Виллы Palm Jumeirah

• Джумейра Парк / Джумейра Айлендс

В Абу-Даби:

• Яс-Эйкерс

• Остров Саадият

• Виллы Al Reef

Преимущества вилл с правом собственности:

• 100% собственность с законными правами сдачи в аренду или продажи.

• Более крупные кварталы, классифицируемые как элитные виллы, обычно имеют ворота, личные сады, бассейны и современные клубы.

• Некоторые проекты получат право на получение золотых виз после достижения минимальной суммы инвестиций (более 2 млн дирхамов ОАЭ).

Заключительные мысли: апартаменты или виллы в Дубае?

Выбор между квартирами и виллами в ОАЭ зависит от ваших инвестиционных целей:

• Квартиры — лучший вариант для людей, ищущих доход от аренды, быструю окупаемость и ликвидность.

• Виллы идеально подходят для элитных портфелей, долгосрочных инвестиций в образ жизни и сохранения капитала.