Дубай — одно из тех роскошных мест, где каждый мечтает жить. Он впечатляет не только красивыми пейзажами и завораживающими пляжами, но и потрясающей архитектурой, создавшей великолепный горизонт с очаровательными зданиями. Поэтому мы можем с гордостью сказать, что люди не только с Ближнего Востока, но и со всего мира стремятся жить здесь.
Прежде чем углубляться в детали, важно понять, какой район предлагает наилучшую ценность и какой принесёт максимальную отдачу от ваших инвестиций. Представляем практичное руководство, основанное на данных, по лучшим районам Дубая с точки зрения рентабельности инвестиций в 2025 году и по тому, как определить, какой район соответствует вашему бюджету, уровню риска и стратегии инвестирования.
Валовой доход от аренды, также известный как рентабельность инвестиций (ROI), часто рассчитывается как годовая арендная плата, деленная на стоимость покупки. Более дальновидные плательщики отслеживают чистый доход, вычитая текущие расходы (плата за обслуживание, административные расходы, страхование, коммунальные услуги у арендодателя, меблировка, услуги агента/маркетинг, время простоя).
В Дубае доходность от основной недвижимости класса люкс обычно колеблется в пределах от средних до высоких однозначных значений. В доступной и средней ценовой категории доходность варьируется от верхних однозначных значений до высоких однозначных значений. Квартиры, как правило, имеют более высокую валовую доходность, чем виллы, поскольку входные цены и плата за обслуживание (за кв. фут) различаются в зависимости от типа недвижимости.
Стабильно низкие цены, высокий спрос со стороны арендаторов и быстрые сроки аренды делают эти объекты недвижимости неизменным фаворитом среди охотников за доходностью. Обычная валовая доходность составляет несколько десятков процентов. Инвесторы, готовые действовать разумно и поддерживать низкий уровень простоев, могут добиться впечатляющего уровня чистой доходности. Общий диапазон рентабельности инвестиций в недвижимость в International City составляет от 8% до 9%, что делает этот район одним из самых высокорентабельных в Дубае к 2025 году.
Точка зрения инвестора: отдавайте предпочтение чистым, ухоженным районам с торговыми зонами, по которым можно гулять; будьте готовы вкладывать средства в косметические улучшения, чтобы повысить арендную плату без чрезмерной капитализации.
JVC предлагает доступную стоимость, постоянное развитие и широкую базу арендаторов. В квартирах и таунхаусах, как правило, наблюдается высокая доходность, а также хороший спрос на новые объекты. Двухкомнатные и однокомнатные квартиры в хорошо обслуживаемых башнях, скорее всего, предлагают оптимальное соотношение арендной платы и цены. Рентабельность инвестиций в квартиры в жилом комплексе Jumeirah Village Circle (JVC) в Дубае составляет в среднем от 7,1% до 7,3% по состоянию на середину 2025 года.
Точка зрения инвестора: Здания с низкими коммунальными платежами, успешно сданные в аренду, будут иметь больший приоритет. Угловые квартиры лучше освещены и имеют лучший вид, что обеспечивает более быстрый доступ.
Квартиры в Dubai Silicon Oasis пользуются спросом благодаря удобному расположению и удобной планировке этажей. Историческая статистика неоднократно показывает, что студии и однокомнатные квартиры демонстрируют значительный рост, а однокомнатные могут стоить дороже. Люди считают этот район лучшим для покупки арендной недвижимости. Ожидается, что рентабельность инвестиций в квартиры в Dubai Silicon Oasis (DSO) в 2025 году составит около 6–8%.
Точка зрения инвестора: проанализируйте старые и новые башни — немного более старые, но хорошо сохранившиеся здания могут обеспечить колоссальную доходность в тех случаях, когда плата за обслуживание удерживается на низком уровне.
Доходность от продажи недвижимости здесь не так высока, как в районах с высокой стоимостью, но эти районы могут компенсировать это ликвидностью, меньшим количеством вакантных площадей (особенно в районе Marina) и потенциалом перепродажи. Инвесторы с ограниченными возможностями, которым важно сбалансировать доход и долгосрочную привлекательность, могут выбрать апартаменты с одной спальней с наименьшей площадью. В начале-середине 2025 года район Dubai Marina демонстрирует высокую среднюю рентабельность инвестиций: один источник указывает на средний показатель 8,4% для апартаментов в первом квартале 2025 года.
Точка зрения инвестора: Лучшие места для инвестиций в Дубае предлагают максимальную доходность за счет светлых интерьеров, частичных видов и готовой меблировки, что помогает вам добиться максимально привлекательной арендной платы и сократить количество пустующих площадей.
Транспортное сообщение, развитие аэропорта и наследие выставки Expo 2020 в Дубае привлекают арендаторов в южные районы. Цены покупки вполне разумны по сравнению с прогнозами на будущее, а доходность может оставаться высокой, пока вы ждете возможного роста. Рентабельность инвестиций (ROI) Южный Дубай в 2025 году — это высокопотенциальный регион для инвестиций в недвижимость: источники указывают на потенциальную годовую доходность до 8%.
Точка зрения инвестора: обратите внимание на график сдачи объекта (новое предложение) и остановитесь в непосредственной близости от школ, парков и транспорта, чтобы быстро найти возможность сдачи объекта в аренду.
Редкость для Дубая: район, предлагающий хорошую доходность от аренды и доступные цены на виллы/таунхаусы. Таунхаусы с тремя спальнями и проверенной планировкой могут приносить вам определённый доход от аренды. По прогнозам, самая высокая рентабельность инвестиций в таунхаусы в Дубае в районе Jumeirah Village Circle (JVC) в 2025 году составит от 7,5% до 8%.
Более подробную информацию можно найти в разделах о наиболее эффективных районах с высокой рентабельностью инвестиций в Дубае.
Точка зрения инвестора: Ищите более современные жилые комплексы с общественными бассейнами/парками, а также активными ассоциациями домовладельцев; при этом важна привлекательность внешнего вида.
DH2, расположенный дальше от берега, но по-прежнему спланированный и оснащенный всеми удобствами, привлекателен для семей с ограниченным бюджетом. Цены относительно невысокие по сравнению с площадью, которую вы получаете, что позволяет получать высокую валовую доходность. Прогнозируемая рентабельность инвестиций в таунхаусы в DAMAC Hills 2 составляет от 6% до 8% в год.
Точка зрения инвестора: стремитесь покупать жилье в формате 3–4 спален с пригодным для использования садом; скромная меблировка для ускорения выхода на рынок и долгосрочной оборачиваемости.
Роскошные поместья в районе Аль-Барари с привлекательным стилем жизни могут принести максимальную окупаемость инвестиций в Дубае благодаря высокому спросу со стороны арендаторов элитного уровня. Между сдачами дорогостоящих объектов в аренду могут быть более длительные периоды вакантности, но арендная плата в этом случае достаточно высока.
Точка зрения инвестора: Привлекательность объекта имеет значение — благоустройство территории, уход за бассейном и безупречный интерьер помогают поддерживать арендную плату и свести к минимуму переговоры.
Готово: доход начинается сразу после закрытия сделки. Вы можете подтвердить фактическую арендную плату, коммунальные платежи и эксплуатационные расходы до покупки.
На стадии строительства: план оплаты на будущее, потенциальная цена для ранних покупателей и статус новостройки. Однако до сдачи объекта доходность равна нулю, и первоначальная арендная плата определяется рыночной конъюнктурой на тот момент. В зависимости от ваших целей, форвардный вариант (денежный поток сегодня) или готовый вариант (денежный поток сегодня плюс новый фонд) обычно более привлекательны.
International City, Dubai Silicon Oasis, части Green Community и JVC с удачно выбранным местоположением по-прежнему можно считать хорошими вариантами с точки зрения доходности от продажи квартир. Что касается сбалансированной доходности и ликвидности, то Business Bay, Dubai Marina и Dubai South представляют собой хорошие варианты, особенно с точки зрения выгодных условий покупки и презентабельного вида.
В сельской местности есть таунхаусы JVC, DAMAC Hills 2 и даже элитные дома, такие как Al Barari, которые будут иметь хорошую доходность в 2025 году благодаря грамотному приобретению и управлению. Будьте избирательны в выборе недвижимости, приобретайте её там, где арендатор хочет жить, и следите за чистой, а не за рыночной доходностью.
Property Advisor
Аридж Муханад Чахин — мотивированный консультант по недвижимости с более чем трёхлетним практическим опытом работы с кли...
Обращайтесь к нам в любое время, мы работаем круглосуточно и без выходных.
