МОЖНО ЛИ ОЖИДАТЬ СНИЖЕНИЯ ЦЕН НА АРЕНДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В ДУБАЕ?

По мере роста рынка недвижимости Дубая он становится синонимом инноваций и экстравагантной жизни. Одним из основных элементов этой комфортной жизни является дом, который, если его предлагают по доступным ценам, является лучшей возможностью. Однако в настоящее время основной вопрос заключается в том, есть ли шанс на облегчение среди высоких цен на аренду? Это связано с тем, что ожидается некоторое облегчение цен на аренду недвижимости в Дубае с увеличением предложения недвижимости. В этом блоге мы по-прежнему будем фокусироваться на том, получат ли арендаторы глоток покоя.

Рынок аренды в Дубае меняется.

Согласно данным Земельного департамента Дубая, по состоянию на май 2024 года количество регистраций аренды достигло отметки в 255 178. Это приводит к увеличению годового процента бронирований аренды на 5,9%, как сообщает авторитетный источник в сфере недвижимости . С другой стороны, количество регистраций новых контрактов сократилось на 3,7%.

Другим аспектом, который остается весьма очевидным в контексте покупки на рынке аренды в Дубае, является смещение предпочтений. Арендаторы теперь больше внимания уделяют продлению договора аренды, поскольку цены на аренду продолжают расти. Теперь давайте обсудим некоторые основные факторы, определяющие цены на аренду.

Факторы, определяющие стоимость аренды недвижимости в Дубае

Изучение различных факторов, определяющих цены на аренду, облегчит понимание ландшафта аренды недвижимости в Дубае. Это также поможет понять шансы на снижение цен на аренду недвижимости в Дубае. Ниже приведены три основных фактора, которые движут рынком аренды в Дубае.

Экономический рост – благо или проклятие

Возрождение экономики Дубая остается признаком процветания в целом, но оно также привело к росту спроса на аренду. Благодаря этому росту возможности трудоустройства становятся привлекательными для покупателей, которые ищут подходящее жилье.

Приток экспатов: спрос и предложение на аренду жилья меняются.

Другим фактором, который остается определяющим в смягчении или отмене смягчения арендной платы за недвижимость в Дубае, является приток экспатов. Согласно данным Департамента земель Дубая, количество договоров аренды составило 58,71% по состоянию на 2022 год. Кроме того, с волнами новичков в оживленном мегаполисе напряженность в арендном жилье возросла.

Последствия Expo 2020 – влияние на рынок аренды

Феноменальное завершение Expo 2020 повысило спрос на аренду, особенно в близлежащих районах. Хотя время прошло, арендная плата за недвижимость в Дубае значительно выросла. Более того, предстоящая глобальная выставка GITEX в Дубае также прогнозирует схожие последствия в виде роста цен на аренду.

Что нас ждет – взгляд в будущее

Прогноз отрасли

По данным надежного источника в сфере недвижимости, прогнозируется, что, несмотря на резкий рост цен на аренду, в 2024 году рост будет более медленным. Основным фактором этого роста является спрос на арендное жилье.

Другой портал недвижимости зафиксировал небольшое снижение индекса цен на аренду квартир и стоимости аренды. Поскольку арендная ставка с 103 дирхамов в декабре 2022 года снизилась до 101 дирхама. Эти прогнозы предполагают небольшое снижение арендной платы в домах Дубая, выставленных на продажу.

Тенденции в аренде недвижимости в Дубае

Чтобы понять тенденции в аренде, давайте проанализируем среднюю стоимость аренды жилья в разных районах Дубая в 2024 и 2023 годах.

Из анализа приведенной выше таблицы можно легко сделать вывод, что ожидать повышения арендной платы за недвижимость в Дубае практически во всех районах сложно.

Советы для арендаторов, проживающих в Дубае

Теперь, если арендная плата увеличится, что вы как арендатор сделаете, чтобы выбрать лучшую для вас недвижимость? Ниже приведены два способа, которые вы можете выбрать.

• Переговоры
  Если цены на аренду недвижимости в Дубае растут, один из вариантов — научиться вести переговоры. Это поможет вам выбрать выгодную сделку. Изучите средние цены на аренду, а затем проведите переговоры, чтобы заключить долгосрочное выгодное соглашение.

• Изучение вариантов на столе
  Кроме того, проявив всестороннее исследование и терпение, вы можете изучить существующие варианты, включая совместное проживание или совместное размещение.

Заключение

На этой ноте легко сказать, что для вас как арендатора не идеально ожидать легкости в ценах на аренду недвижимости в Дубае . Более того, ни один фактор не определяет эту легкость в аренде. Сильное присутствие экспатов со всего мира, процветающая экономика и крупные события способствуют этому всплеску цен на аренду. Однако, основываясь на прогнозах отрасли, максимум, чего вы можете ожидать, — это рост арендной платы, но медленными темпами.