Крупные изменения: Дубай открывает возможность конвертации в собственность для владельцев недвижимости на шоссе шейха Зайда и в районе Аль-Джаддаф!

В знаковом решении, которое, вероятно, изменит облик рынка недвижимости, Дубай открывает конверсию фригольда для владельцев недвижимости вдоль шоссе Шейха Зайда и Аль-Джаддафа. Этот шаг означает, что владельцы частной собственности в этих стратегических местах теперь могут конвертировать свой статус собственности в фригольд, предоставляя полные права собственности на землю и имущество. Новая инициатива Департамента земель Дубая (DLD) была запущена для повышения привлекательности мест на рынке Дубая для инвесторов на местном и глобальном уровне.

Общее количество участков, подлежащих преобразованию по этой схеме, составляет 457, из которых 128 расположены на шоссе Шейха Зайда (от кольцевой развязки торгового центра до канала Дубая) и 329 в районе Аль-Джаддаф. Этот стратегический сдвиг соответствует Стратегии недвижимости Дубая до 2033 года, которая направлена на увеличение вклада сектора недвижимости эмирата в ВВП, увеличение числа домовладельцев и содействие долгосрочному экономическому росту.

Поддержка для инвесторов и землевладельцев

Аналитики отрасли назвали это решение переломным. Благодаря фригольд-владению инвесторы и владельцы смогут в полной мере пользоваться недвижимостью, в отличие от схемы аренды, которая предоставляет им права на 99 лет. По данным Земельного департамента Дубая, это одно из существенных преимуществ для землевладельцев, которые заявили: «Эта инициатива направлена на значительное повышение стоимости недвижимости, особенно для тех, кто выбирает фригольд-переход, прокладывая путь для будущих разработок и привлекая новую волну инвестиций в Шейх Заед Роуд и Аль Джаддаф».

С тех пор, как Дубай открыл конверсию фригольда для владельцев недвижимости, эксперты верят в то же самое, заявляя, что цены здесь взлетят. Руководитель брокерского отдела Novvi Properties Марио Вольпи сказал: «Этот шаг может ознаменовать начало широкого распространения фригольда для неместных в ключевых районах Дубая. Это огромный стимул для владельцев участков в этих районах, поскольку цены будут расти по мере роста спроса».

Ожидается, что инициатива привлечет как мировых, так и региональных инвесторов, укрепляя репутацию Дубая как первоклассного направления для инвестиций в недвижимость. Деклан Кинг, старший партнер ValuStrat, отметил: «Открытие Sheikh Zayed Road и Al Jaddaf для свободного владения — это очень прогрессивный шаг, который, вероятно, привлечет большой интерес покупателей, особенно учитывая оживленность рынка недвижимости Дубая».

Механика преобразования

Владельцы недвижимости, желающие воспользоваться этой инициативой, могут инициировать процесс через приложение REST в Дубае, платформу, разработанную для удобства и прозрачности. Шаги включают:

• Проверка права на участие через приложение Dubai REST.

• Подача заявления в DLD на оценку и определение стоимости земли.

• Оплата сбора за конвертацию недвижимости в Дубае в размере 30% от оценочной стоимости на основе общей площади помещения.

После оплаты сбора собственнику будет выдан титул на право собственности на недвижимость в Дубае. Плата за общие площади и плата за обслуживание будут подпадать под сферу регулирования Агентства по регулированию рынка недвижимости (RERA). Таким образом, переход к новым основным экономическим целям Дубая будет плавным.

Инвесторов давно привлекала модель владения недвижимостью в Дубае. Теперь инвесторы могут воспользоваться этой новой возможностью преобразования арендованной недвижимости в фригольд, что дает им дополнительную гибкость и безопасность. Эксперты говорят, что это также подстегнет спрос на недвижимость в затронутых районах, что позволит продавать целые здания и отдельные объекты всем национальностям.

Долгосрочное видение рынка недвижимости в Дубае

Инициатива по конвертации в фригольд является частью более масштабной стратегии Дубая по удвоению вклада сектора недвижимости в ВВП к 2033 году. Стратегия Дубая в сфере недвижимости 2033 ставит амбициозные цели, включая повышение рыночной стоимости до 1 триллиона дирхамов ОАЭ и увеличение объема операций с недвижимостью на 70%. Разрешая конвертацию в фригольд, правительство делает шаги к достижению этих целей, одновременно гарантируя, что Дубай останется магнитом для мировых инвесторов.

Включение таких престижных районов, как недвижимость на шоссе Шейха Зайда и в районе Аль-Джаддаф, подчеркивает внимание правительства к зонам с высоким спросом и сильным потенциалом развития. Марван Ахмед бин Галита, генеральный директор Департамента земель Дубая, подчеркнул более широкие последствия: «Этот шаг укрепляет позицию Дубая как глобального экономического центра, стимулируя рост в сфере недвижимости и обеспечивая устойчивое развитие городов».

В то время как подробности о связанных сборах и правилах продолжают появляться, объявление уже вызвало значительный интерес к конверсии недвижимости в Аль-Джаддафе со стороны инвесторов по всему миру. Мэтью Грин, руководитель исследований в CBRE Mena, заявил: «Эта инициатива, вероятно, привлечет повышенный интерес инвесторов, особенно в таких районах, как шоссе шейха Зайда, которые находятся недалеко от основных экономических центров и генераторов спроса».

Право собственности на недвижимость в свободном или арендованном виде: почему это важно

Понимание разницы между фригольд-недвижимостью в Дубае и арендованной собственностью является ключом к оценке влияния этой инициативы. Фригольд-недвижимость предоставляет инвесторам полные права на землю и имущество на неопределенный срок, в то время как арендованная собственность ограничена установленным периодом, обычно 99 лет, после чего права возвращаются фригольдеру.

Указ о фригольде 2002 года позволил иностранцам владеть недвижимостью в определенных районах, и с тех пор Дубай стал мировым лидером в сфере инвестиций в недвижимость. Этот последний шаг по расширению возможностей фригольда еще больше укрепляет привлекательность эмирата.

С правом собственности инвесторы получают такие преимущества, как более высокая доходность инвестиций, долгосрочные варианты проживания и свобода продавать, сдавать в аренду или модифицировать свою недвижимость. Исследования оценивают доходность инвестиций в недвижимость в Дубае в размере 7–10%, что делает ее привлекательным вариантом для тех, кто ищет стабильность и прибыльность. Поскольку Дубай открывает возможность конвертации права собственности для владельцев недвижимости на шоссе Шейха Заеда и Аль-Джаддаф, эта инициатива знаменует собой важную веху в путешествии эмирата в сфере недвижимости. Благодаря надежной стратегии и растущему глобальному интересу Дубай продолжает переопределять свой ландшафт недвижимости, устанавливая новые ориентиры для роста и инноваций.