Продажи на рынке недвижимости Дубая достигли беспрецедентной суммы в 13,9 млрд долларов в феврале 2025 года, увеличившись на 40%

Рынок недвижимости Дубая в очередной раз продемонстрировал свою устойчивость и динамизм, достигнув рекордного рубежа в феврале 2025 года. В городе было продано недвижимости на общую сумму 51,1 млрд дирхамов ОАЭ (примерно 13,9 млрд долларов США), что на 40% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Этот выдающийся рост подчеркивает неизменную привлекательность Дубая как мирового центра инвестиций в недвижимость, привлекающего как местных, так и международных инвесторов. Всплеск транзакций отражает стратегические инициативы города, прочные экономические основы и его статус безопасного убежища для инвесторов в условиях глобальной неопределенности.

Факторы, обусловившие рост рынка недвижимости в Дубае

Несколько ключевых факторов способствовали этому беспрецедентному росту рынка недвижимости Дубая:

1. Экономическая устойчивость и рост населения

Экономика Дубая продемонстрировала исключительную устойчивость: прогнозируемый темп роста в 2025 году составит 4,5%. Такая экономическая стабильность в сочетании с ростом населения на 5% способствовала росту спроса на жилую недвижимость, особенно на дома в Дубае.

Приток экспатриантов и специалистов, ищущих возможности трудоустройства в городе, привел к повышенному интересу как к продажам, так и к аренде.

2. Дружественная инвесторам политика и развитие инфраструктуры

Проактивный подход правительства к внедрению дружественной инвесторам политики и инвестированию в инфраструктуру значительно повысил привлекательность инвестиций в недвижимость Дубая. Такие инициативы, как Генеральный план развития Дубая до 2040 года, направлены на содействие устойчивому развитию городов, что еще больше повышает доверие инвесторов.

Эти стратегические разработки создали стабильную среду, благоприятную для долгосрочных инвестиций.

3. Рост спроса на элитную недвижимость

Сегмент роскоши, в частности виллы в Дубае на продажу , испытал заметный всплеск спроса. Высококлассные предложения Дубая привлекают состоятельных людей, что приводит к значительным дорогостоящим сделкам и развитию индивидуальной недвижимости в эксклюзивных районах.

Эта тенденция подчеркивает привлекательность города для состоятельных инвесторов, ищущих варианты элитной недвижимости.

Подробная разбивка продаж и транзакций

Данные за февраль 2025 года демонстрируют примечательные тенденции в различных сегментах недвижимости:

Виллы и апартаменты

• Виллы: объем продаж достиг 18,8 млрд дирхамов ОАЭ по итогам 3679 транзакций, что на 99% больше, чем в феврале 2024 года.
• Квартиры: было совершено 11 364 транзакций на общую сумму 21,4 млрд дирхамов ОАЭ, что на 21,3% больше, чем в предыдущем году.

Земельные участки и коммерческая недвижимость

• Участки: Объем продаж составил 9,6 млрд дирхамов ОАЭ по 608 транзакциям, что отражает рост объема на 74,7%.
• Коммерческая недвижимость: общая сумма сделок составила 1,2 млрд дирхамов ОАЭ от 447 продаж, увеличившись на 40,1%.

Повышение цены

Средняя цена за квадратный фут выросла на 3,4%, достигнув 1551 дирхама ОАЭ, что свидетельствует о здоровом росте стоимости недвижимости.

Сделки на большую стоимость: в центре внимания роскошь

В феврале были зарегистрированы крупные сделки, что подчеркивает устойчивый спрос на элитную недвижимость:

• Роскошная вилла: вилла в Хадаеке шейха Мохаммеда бин Рашида была продана за 140 миллионов дирхамов ОАЭ, установив новый стандарт для элитного жилья в Дубае.
• Престижные апартаменты: апартаменты в комплексе The Rings – 1 в районе Jumeirah Second были проданы за 116 миллионов дирхамов ОАЭ, что подчеркивает привлекательность высококлассной городской жизни.

Динамика рынка: первичная и вторичная продажа

Динамика рынка показывает сильную склонность к новым разработкам:

• Первичные продажи: составили 66% от общего объема сделок и 62% от общей стоимости продаж, что свидетельствует о высоком спросе на новые объекты недвижимости.
• Сделки по перепродаже: составили 34% по объему и 38% по стоимости, что отражает устойчивый интерес к существующей недвижимости.

Ценовая сегментация: разнообразные инвестиционные возможности

Распределение сделок по различным ценовым сегментам демонстрирует разнообразие рынка:

• 1–2 миллиона дирхамов ОАЭ: 31% от общего объема продаж, что привлекательно для инвесторов среднего звена.
• Менее 1 миллиона дирхамов ОАЭ: 25% транзакций, что привлекает покупателей, приобретающих недвижимость впервые, и инвесторов с ограниченным бюджетом.
• 2–3 миллиона дирхамов ОАЭ: 19%, что свидетельствует о большом интересе к предложениям элитной недвижимости в Дубае.
• 3–5 миллионов дирхамов ОАЭ: 15%, что отражает спрос на элитное жилье в Дубае.
• Свыше 5 миллионов дирхамов ОАЭ: 9%, что подчеркивает нишевый рынок ультра-элитной недвижимости, включая индивидуальные виллы в Дубае, выставленные на продажу.

Технологические достижения формируют ландшафт рынка недвижимости Дубая

Сектор недвижимости Дубая принимает технологические инновации для повышения эффективности и привлечения технологически подкованных инвесторов. Интеграция цифровизации и криптовалютных транзакций трансформирует сделки с недвижимостью, предлагая повышенную безопасность и оптимизированные процессы. Застройщики внедряют технологии умного дома в дома Дубая, предоставляя жителям передовые решения в области автоматизации и энергоэффективности.

Эти технологические достижения не только повышают уровень жизни, но и выводят недвижимость Дубая на передовые позиции в современных тенденциях в сфере недвижимости. Поскольку город продолжает внедрять инновации, ожидается, что внедрение передовых технологий еще больше повысит привлекательность недвижимости Дубая для мировой аудитории.

Expo 2025: катализатор роста рынка недвижимости Дубая

Ожидается, что предстоящая выставка Expo 2025 окажет значительное влияние на рынок недвижимости Дубая, послужив катализатором экономического роста и развития инфраструктуры. Привлекая миллионы посетителей со всего мира, ожидается, что это мероприятие повысит спрос как на жилую, так и на коммерческую недвижимость.

Инвесторы особенно присматриваются к районам вокруг места проведения Expo, ожидая повышения стоимости недвижимости. Наследие Expo 2020 продемонстрировало положительную корреляцию между такими событиями и ростом рынка недвижимости, и аналогичные тенденции прогнозируются для Expo 2025. Эта глобальная выставка подчеркивает стратегическую важность Дубая и призвана повысить привлекательность города для международных инвесторов, ищущих прибыльные возможности в сфере недвижимости Дубая.

Заключение

Впечатляющие показатели рынка недвижимости Дубая в феврале 2025 года, когда объем продаж достиг 51,1 млрд дирхамов ОАЭ, подчеркивают прочные экономические основы и стратегические инициативы города. Значительный рост в различных сегментах недвижимости, особенно в секторе роскоши, отражает неизменную привлекательность Дубая как для местных, так и для международных инвесторов. Поскольку город продолжает внедрять дружественную инвесторам политику и планы устойчивого городского развития, рынок недвижимости Дубая готов к устойчивому росту, укрепляя его статус ведущего мирового направления для инвестиций в недвижимость.