Обзор рынка недвижимости Дубая за первый квартал 2025 года: продажи на сумму 114,15 млрд дирхамов ОАЭ, JVC лидирует в 3453 сделках

Рынок недвижимости Дубая продолжает оставаться одним из самых динамичных в мире: по данным Dubai Real Estate Market за первый квартал 2025 года объем продаж составил 114,15 млрд дирхамов ОАЭ по 42 273 транзакциям . В первом квартале 2025 года наблюдался впечатляющий рост, что подчеркивает уверенность инвесторов и постоянный рост спроса на различные типы недвижимости. Лидером в чартах стал Jumeirah Village Circle (JVC), который совершил 3 453 транзакции , что отражает его высокую привлекательность и устойчивые показатели на рынке.

Общий рекорд транзакций на рынке недвижимости Дубая за первый квартал 2025 года

На рынке недвижимости Дубая в первом квартале 2025 года было совершено 42 273 транзакции на общую сумму 114,15 млрд дирхамов ОАЭ. Средняя цена продажи и площадь застройки различались в зависимости от типа недвижимости.

Дубай продолжает привлекать инвесторов: большую часть сделок составляют квартиры, за которыми следуют таунхаусы и виллы.

Районы с наибольшим количеством сделок купли-продажи в первом квартале 2025 г.

1. Jumeirah Village Circle

Jumeirah Village Circle (JVC) зафиксировал значительное количество сделок в первом квартале 2025 года, при этом на рынке доминировали апартаменты. Таунхаусы и виллы также внесли свой вклад в общий объем продаж.

Jumeirah Village Circle (JVC) по-прежнему пользуется популярностью среди покупателей благодаря своей доступности и растущей общественной инфраструктуре.

2. Бизнес-Бэй

Бизнес-Бэй по-прежнему оставался районом с высоким спросом, в основном за счет продаж квартир и незначительной доли сделок с виллами.

Этот район по-прежнему пользуется популярностью у инвесторов благодаря сочетанию коммерческой и жилой недвижимости, а также высокой доходности от аренды.

3. Дубайский жилой комплекс

В жилом комплексе Дубая наблюдался стабильный уровень продаж квартир, при этом ограниченные сделки с виллами внесли свой вклад в общие показатели.

Этот район продолжает привлекать покупателей с ограниченным бюджетом, ищущих новые возможности для проживания.

4. Дубай Марина

Район Дубай Марина по-прежнему оставался популярным местом на набережной, где все сделки купли-продажи осуществлялись через квартиры.

Район Дубай Марина с его первоклассными удобствами и видами на набережную остается популярным выбором для покупателей элитных апартаментов.

5. Долина

В районе Valley by Emaar наблюдался активный рост продаж вилл и таунхаусов, что сделало его одним из самых прибыльных районов в первом квартале 2025 года.

Благодаря современной застройке Долина остается популярным местом для семейного проживания.

Главные тенденции на рынке недвижимости Дубая в первом квартале 2025 года

Постоянный рост цен

Цены на недвижимость на рынке недвижимости Дубая продолжают расти, с ростом на 9,25% в 2024 году и устойчивым ростом на рынке недвижимости Дубая в первом квартале 2025 года. Средняя цена за квадратный фут достигла 1545 дирхамов ОАЭ, что на 7% больше, чем в прошлом году. Элитная недвижимость в таких местах, как Пальма Джумейра и Даунтаун Дубай, продолжает расти в цене, в то время как варианты доступного жилья также пользуются большим спросом.

Впечатляющий объем продаж

Сектор недвижимости Дубая зафиксировал 20%-ный рост транзакций по сравнению с первым кварталом 2024 года, что отражает сильную уверенность инвесторов. В 2023 году было зафиксировано в общей сложности 133 134 транзакции, что на 38% больше, чем в 2022 году. Инвесторы сохраняют оптимизм из-за безналоговой среды Дубая и высокой доходности от аренды, что привлекает как местных, так и международных покупателей.

Рост спроса на виллы и таунхаусы

Семейная недвижимость продолжает набирать популярность: стоимость перепродажи вилл выросла на 22,6% до 24,60 млрд дирхамов ОАЭ, а стоимость таунхаусов выросла на 37,4% до 11,74 млрд дирхамов ОАЭ в первой половине 2024 года. Такие сообщества, как Arabian Ranches, Dubai Hills Estate и JVC, входят в число самых востребованных мест для просторных домов.

Рост спроса на доступное жилье

В Дубае наблюдается всплеск спроса на доступную недвижимость из-за глобальных проблем с доступностью жилья. Такие районы, как Dubai South и Dubailand, становятся ключевыми направлениями для бюджетного жилья. Доступное жилье привлекает покупателей, впервые приобретающих жилье, и инвесторов, ищущих высокую доходность от аренды и долгосрочный рост капитала.

Рост числа объектов недвижимости на стадии строительства

Сегмент недвижимости на стадии строительства остается лучшим выбором для инвесторов, цены выросли на 53% в годовом исчислении. Цены на квартиры в проектах на стадии строительства выросли на 48%, а цены на виллы и таунхаусы выросли на 12%. Развитие Emaar Beachfront и Dubai Creek Harbour стимулирует расширение рынка недвижимости на стадии строительства, предлагая гибкие планы оплаты и многообещающую прибыль.

Заключение

Отчет по рынку недвижимости Дубая за первый квартал 2025 года показывает процветающий сектор с продажами в размере 114,15 млрд дирхамов ОАЭ, а Jumeirah Village Circle (JVC) лидирует с 3453 транзакциями. Спрос как на элитную, так и на доступную недвижимость продолжает расти, при этом инвестиции в незавершенное строительство демонстрируют сильный рост. Поскольку Дубай остается мировым центром недвижимости, ожидается, что динамика сохранится в ближайшие кварталы.