С началом второго квартала 2025 года отчет о рынке недвижимости Дубая за апрель 2025 года отражает сочетание сохраняющейся уверенности инвесторов, растущего предложения и слабого инфляционного давления. Последние данные показывают, что уровень инфляции в ОАЭ в первом квартале 2025 года составит около 3,2%, согласно данным Центрального банка. Привязка дирхама ОАЭ к доллару США добавляет еще один уровень стабильности, особенно для инвесторов из региона ССЗ.
Кроме того, в центре внимания остаются объекты недвижимости на стадии строительства , а новые объявления о проектах продолжают привлекать международный интерес. В целом рынок недвижимости Дубая в апреле 2025 года демонстрирует признаки равновесия, при этом как опытные инвесторы, так и покупатели-новички пристально следят за появляющимися возможностями.
Программа «Золотая виза» по-прежнему пользуется большой популярностью у иностранных инвесторов, при этом растет спрос со стороны покупателей из России, Индии, Нигерии и Франции.
Сектор аренды жилья находится в напряженном положении, особенно в популярных районах: в престижных районах арендная плата выросла на 12–18 % по сравнению с прошлым годом.
Ожидается, что к концу 2025 года будет сдано около 38 000 новых жилых единиц.
Готовые дома в благоустроенных районах продолжают приносить солидную доходность от аренды в размере от 6% до 8%, что привлекает инвесторов, ориентированных на получение дохода.
Из-за резкого роста цен на аренду все больше жителей рассматривают возможность приобретения жилья в собственность, а не в аренду в Дубае в апреле 2025 года.
Тип | Общая стоимость (дирхамы ОАЭ) | Количество транзакций | Средняя цена (дирхамы ОАЭ) | Средняя цена (дирхамов ОАЭ/кв. фут) |
Студия | 341,813,155 | 481 | 710,630 | 1,634 |
1 кровать | 753,626,480 | 689 | 1,093,798 | 1,366 |
2 кровати | 281,405,578 | 171 | 1,645,647 | 1,252 |
3 спальни | 144,855,438 | 56 | 2,586,704 | 1,225 |
4 кровати | 47,100,314 | 14 | 3,364,308 | 1,091 |
В Jumeirah Village Circle было зафиксировано более 1400 сделок, общая стоимость продаж достигла 1,57 млрд дирхамов ОАЭ. Средняя стоимость квартир составила 1443 дирхама ОАЭ за кв. фут, что делает этот район привлекательным для покупателей, ищущих недвижимость для продажи в апреле 2025 года.
Тип | Общая стоимость (дирхамы ОАЭ) | Количество транзакций | Средняя цена (дирхамы ОАЭ) | Средняя цена (дирхамов ОАЭ/кв. фут) |
Студия | 400,100,059 | 288 | 1,389,236 | 2,642 |
1 кровать | 555,800,732 | 289 | 1,923,186 | 2,300 |
2 кровати | 681,086,168 | 149 | 4,571,048 | 2,511 |
3 спальни | 186,551,696 | 27 | 6,909,322 | 2,496 |
4 кровати | 156,259,305 | 11 | 14,205,391 | 3,032 |
5 кроватей | 37,000,000 | 1 | 37,000,000 | 3,424 |
Business Bay продолжает оставаться городским центром с высоким спросом: средняя цена продажи за квадратный фут достигла 2409 дирхамов ОАЭ. Общая сумма сделок достигла 2,21 млрд дирхамов ОАЭ по 839 продажам, что отражает устойчивый спрос в отчете о рынке недвижимости Дубая за апрель 2025 года.
Тип | Общая стоимость (дирхамы ОАЭ) | Количество транзакций | Средняя цена (дирхамы ОАЭ) | Средняя цена (дирхамов ОАЭ/кв. фут) |
4 кровати | 1,243,429,159 | 516 | 2,409,746 | 1,098 |
5 кроватей | 896,348,370 | 250 | 3,585,393 | 1,072 |
6 кроватей | 313,348,055 | 46 | 6,811,914 | 1,497 |
7 кроватей | 319,512,840 | 18 | 17,750,713 | 1,037 |
Damac Islands зафиксировали 830 сделок с общим объемом продаж, превышающим 2,77 млрд дирхамов ОАЭ. При средней цене 1112 дирхамов ОАЭ за кв. фут он остается восходящей звездой для покупателей, рассматривающих недвижимость для покупки в Дубае в апреле 2025 года.
Тип | Общая стоимость (дирхамы ОАЭ) | Количество транзакций | Средняя цена (дирхамы ОАЭ) | Средняя цена (дирхамов ОАЭ/кв. фут) |
Студия | 299,114,156 | 546 | 547,828 | 1,383 |
1 кровать | 127,843,589 | 135 | 946,990 | 1,198 |
2 кровати | 50,654,363 | 44 | 1,151,236 | 1,028 |
3 спальни | 1,120,000 | 1 | 1,120,000 | 825 |
Dubai Production City выделялся доступными инвестициями, особенно в квартиры-студии. Средняя цена продажи за кв. фут составила 1326 дирхамов ОАЭ, а общая стоимость сделки составила почти 487 миллионов дирхамов ОАЭ.
Тип | Общая стоимость (дирхамы ОАЭ) | Количество транзакций | Средняя цена (дирхамы ОАЭ) | Средняя цена (дирхамов ОАЭ/кв. фут) |
Студия | 287,624,222 | 198 | 1,452,648 | 3,319 |
1 кровать | 488,151,710 | 237 | 2,059,712 | 2,779 |
2 кровати | 306,808,679 | 107 | 2,867,371 | 1,989 |
3 спальни | 144,217,665 | 32 | 4,506,802 | 2,185 |
4 кровати | 70,754,888 | 10 | 7,075,489 | 2,006 |
Dubai Marina остается одной из самых роскошных и востребованных зон. Средняя цена за кв. фут составила 2766 дирхамов, а общая сумма заключенных сделок превысила 1,3 млрд дирхамов.
Отчет о рынке недвижимости Дубая за апрель 2025 года отражает рынок, который является одновременно активным и разнообразным. От доступных студий в Production City до элитных домов в Dubai Marina и Business Bay, интерес покупателей охватывает все сегменты. «Дубай продолжает оставаться оплотом инвестиций в недвижимость, даже в условиях глобальной неопределенности», — утверждают ведущие аналитики рынка. Независимо от того, являетесь ли вы опытным инвестором или только начинаете, сейчас самое время взглянуть на объекты недвижимости, выставленные на продажу в апреле 2025 года по всему эмирату.
Обращайтесь к нам в любое время, мы работаем круглосуточно и без выходных.
