Отчет о рынке недвижимости Дубая за июль 2025 г.: цены на виллы выросли на 32,2% из-за изменения спроса

Дом › blog › Отчет о рынке недвижимости Дубая за июль 2025 г.: цены на виллы выросли на 32,2% из за изменения спроса

Содержание

All Insights & Tips

Last Update: 2-го сен 2025

1 минута Read

Рынок недвижимости Дубая в июле 2025 года отразил устойчивый рост спроса на виллы и смену тренда в продажах квартир. Средняя цена виллы выросла до 5,2 млн дирхамов ОАЭ, что на 32,2% больше, чем в июле 2024 года. Этот рост был обусловлен в основном сохраняющимся интересом к элитным жилым комплексам и новым проектам строительства.

С другой стороны, средняя цена квартир немного снизилась до 1,3 млн дирхамов ОАЭ, снизившись на 1,9%. Это снижение связано с увеличением числа продаж в бюджетных районах, что приводит к снижению среднего показателя, несмотря на значительный объём сделок.

Главные события рынка за июль 2025 г.

Общий объем продаж достиг 20 304 транзакций, что на 24,9% больше, чем в июле 2024 года.
Общая стоимость транзакций достигла 65 млрд дирхамов ОАЭ, показав уверенный рост в годовом исчислении на 29,5%.
Средняя цена за квадратный фут выросла до 1650 дирхамов ОАЭ, что на 9,6% больше, чем в предыдущем году.
Объем продаж коммерческой недвижимости резко вырос на 57,8%, что свидетельствует о повышенном интересе к деловым площадям.
Средняя стоимость аренды коммерческой недвижимости выросла на 200% в годовом исчислении, что свидетельствует о значительном восстановлении и росте спроса в этом сегменте.

Известные районы с высоким уровнем транзакций в Дубае – июль 2025 г.

1. Jumeirah Village Circle

Jumeirah Village Circle July 2025 report

Тип недвижимости	Общий объем	Общая цена продажи	Общая площадь застройки (кв. футы)	Средняя цена продажи	Средняя площадь застройки (кв. футы)	Средний размер участка (кв. футы)	Средняя цена (дирхамы ОАЭ/кв. фут)
Общий	1,776	1,883,295,514	1,439,606	1,060,414	811	2,915	1,371
Квартира	1,751	1,799,561,514	1,360,722	1,027,734	777	-	1,375
Таунхаус	19	56,964,000	58,059	2,998,105	3,056	2,103	996
Вилла	6	26,770,000	20,825	4,461,667	3,471	5,484	1,317

2. Бизнес-Бэй

Business Bay July 2025 report

Тип недвижимости	Общий объем	Общая цена продажи	Общая площадь застройки (кв. футы)	Средняя цена продажи	Средняя площадь застройки (кв. футы)	Средняя цена (дирхамы ОАЭ/кв. фут)
Общий	1,250	2,491,649,340	996,625	1,993,319	797	2,492
Квартира	1,250	2,491,649,340	996,625	1,993,319	797	2,492

3. DAMAC Риверсайд

DAMAC Riverside July 2025 Report

Тип недвижимости	Общий объем	Общая цена продажи	Общая площадь застройки (кв. футы)	Средняя цена продажи	Средняя площадь застройки (кв. футы)	Средний размер участка (кв. футы)	Средняя цена (дирхамы ОАЭ/кв. фут)
Общий	783	1,069,412,735	726,780	1,365,789	928	2,008	1,501
Квартира	756	981,980,175	649,487	1,298,916	859	-	1,515
Таунхаус	27	87,432,560	77,293	3,238,243	2,863	2,008	1,122

4. Собха Хартланд II

Sobha Hartland II July 2025 report

Тип недвижимости	Общий объем	Общая цена продажи	Общая площадь застройки (кв. футы)	Средняя цена продажи	Средняя площадь застройки (кв. футы)	Средний размер участка (кв. футы)	Средняя цена (дирхамы ОАЭ/кв. фут)
Общий	724	1,936,134,050	739,598	2,674,218	1,022	8,447	2,537
Квартира	714	1,637,845,931	645,247	2,293,902	904	-	2,529
Вилла	10	298,288,119	94,351	29,828,812	9,435	8,447	3,099

5. Дикие места

The Wilds July 2025 Report

Тип недвижимости	Общий объем	Общая цена продажи	Общая площадь застройки (кв. футы)	Средняя цена продажи	Средняя площадь застройки (кв. футы)	Средний размер участка (кв. футы)	Средняя цена (дирхамы ОАЭ/кв. фут)
Общий	688	4,700,461,585	2,543,212	6,832,066	3,697	4,641	1,845
Вилла	688	4,700,461,585	2,543,212	6,832,066	3,697	4,641	1,845

Самые продаваемые проекты в Дубае, июль 2025 г.

В июле 2025 года наблюдалась значительная активность как в сегментах строящейся, так и вторичной недвижимости в Дубае.

Вот краткий обзор самых популярных проектов месяца:

Квартиры на стадии строительства: Binghatti Skyrise возглавил рейтинг с 485 сделками, став лучшим выбором для покупателей новых квартир. Sobha Solis следует за ним с 268 продажами.
Виллы на стадии строительства: The Wilds 3 стал лидером продаж, зафиксировав 316 продаж вилл, что подчеркивает высокий спрос на недавно построенные коттеджные поселки.
Квартиры на вторичном рынке: башня DIFC Heights стала лидером на вторичном рынке квартир со 134 сделками, что отражает ее привлекательность для покупателей, ищущих готовые к заселению квартиры.
Виллы на вторичном рынке: Rukan 3 и Maha Townhouses стали лучшими вариантами в сегменте вилл на вторичном рынке, совершив по 26 продаж каждый.

Заключение

Рынок недвижимости Дубая в июле 2025 года отразил высокий интерес покупателей как к новым проектам, так и к уже существующим жилым комплексам. Цены на виллы продолжили расти, в то время как стоимость квартир немного скорректировалась благодаря более доступным сделкам. Объёмы и стоимость продаж достигли новых максимумов, демонстрируя устойчивую динамику в жилом и коммерческом секторах. Благодаря таким популярным районам, как JVC и Sobha Hartland II, лидирующим по объёму сделок, а также таким проектам, как Binghatti Skyrise и The Wilds 3, возглавляющим чарты продаж, рынок остаётся активным и перспективным как для инвесторов, так и для покупателей недвижимости.