Как купить недвижимость в Дубае в 2025 году: руководство по юридическому процессу

Многие ищут юридическую информацию о покупке недвижимости в Дубае. Неважно, откуда вы, из Индии, США или Великобритании, вы можете инвестировать в недвижимость без проблем, если будете следовать шагам правильно.

Прочитайте это полное пошаговое руководство о том, как купить недвижимость в Дубае в 2025 году, чтобы сделать ваш процесс покупки недвижимости легким.

Правила законной покупки недвижимости в Дубае

Ознакомьтесь со статьей 4 Закона № 7 от 2006 года о владении недвижимостью в Дубае. Это основная ссылка и регулирование этого закона. Согласно этому закону, вы можете приобрести недвижимость в любом месте Дубая, если вы гражданин ОАЭ или ССЗ. Для иностранцев хорошо то, что они могут покупать недвижимость на правах аренды или фригольда.

Фригольд и лизгольд

Согласно закону о фригольде, вы можете покупать или приобретать недвижимость без каких-либо ограничений. И наоборот, с лизгольдом вы можете владеть недвижимостью в течение определенного периода, например, до 99 лет. Перед принятием окончательного решения вы должны иметь знания о фригольде и лизгольде, поскольку это влияет на ваши инвестиционные цели.

Основные требования к покупке недвижимости в Дубае

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в сфере недвижимости или покупаете недвижимость впервые, обязательно изучите эти документы, чтобы понять, как купить недвижимость в Дубае.

• Виза

• подтверждение дохода

• последние банковские выписки

• Сертификат об отсутствии возражений (NOC) от застройщика

• Подробности о недвижимости

• Удостоверение личности продавца

• Платежная информация

• Купить соглашение

Основные шаги при покупке недвижимости в Дубае

Процесс покупки недвижимости в Дубае не является чем-то выдающимся. Чтобы узнать об этом подробнее, выполните следующие шаги:

• Подготовьте договор купли-продажи между покупателем и продавцом

Первый шаг — обсудить условия сделки с продавцом. Это включает в себя варианты оплаты, гибкость в оплате и любые другие соответствующие данные. Покупка недвижимости предоставит вам 2 варианта: наличные или ипотека. Покупатели за наличные хорошо понимают, как вести переговоры и убеждать продавца предложить низкую цену. Нет необходимости привлекать агента по недвижимости или юриста. Составьте надлежащий договор, в котором указаны условия, чтобы в будущем не возникало недопонимания.

• Подписать соглашение

После согласования условий настало время подписать официальное соглашение о продаже недвижимости в Дубае, Меморандум о взаимопонимании (МОВ). Этот документ взят с веб-сайта Земельного департамента Дубая и содержит условия продажи, графики платежей, цену покупки и другие важные детали. Покупатель и продавец должны подписать эту форму, и вам нужно будет заплатить залог в размере 10% за недвижимость. После завершения сделки они вернут его вам.

• Получите сертификат об отсутствии возражений

В этом процессе покупки недвижимости в Дубае покупатель и продавец вместе со своим агентом по недвижимости встретятся в офисах застройщиков, таких как Emaar Properties или Dubai Properties, во время покупки недвижимости в Дубае. Во время этой сессии участники подадут заявку на получение Сертификата об отсутствии возражений, чтобы повлиять на передачу права собственности. Сертификат об отсутствии возражений демонстрирует, что в объекте недвижимости отсутствуют дополнительные модификации услуг и незаконные условия собственности.

Помните, что NOC и форма F являются важными документами при покупке недвижимости в Дубае.

• Передача права собственности в регистрационном офисе

Вам следует организовать требуемый документ, встретиться лично или отправить уполномоченного представителя. Для завершения передачи имущества вам необходимо иметь следующие документы:

1. Предоставьте необходимые документы.

• Чек на сумму стоимости недвижимости

• Оригиналы документов, удостоверяющих личность продавца и покупателя (удостоверение личности Emirates и паспорт)

• Оригинальный НОК

• Подписанный контракт формы F

2. Получить проверку данных

3. Оплатите сборы и получите квитанцию об оплате

4. Получите результат по электронной почте.

Перевод начнется после того, как вы подадите все документы и оплатите сборы. После этого вы получите новый титул на свое имя как нового владельца.

Какую зарплату должен иметь человек, чтобы купить недвижимость в Дубае

Если вы хотите купить недвижимость в Дубае , ваша ежемесячная зарплата должна составлять 15 000 дирхамов. Это также зависит от типа недвижимости, местоположения и политики банка. Вы можете купить недвижимость в некоторых бюджетных районах, если ваша зарплата составляет 10 000 дирхамов. В высококлассных районах у вас должно быть более 30 000 дирхамов или больше.

Каковы административные расходы на покупку недвижимости в Дубае?

При покупке недвижимости в Дубае:

• Административная плата, которая в основном связана со сборами Земельного департамента Дубая (DLD), обычно составляет около 4% от стоимости недвижимости.

• Дополнительные 580 дирхамов за административные расходы за право собственности. Это означает, что административные расходы не являются фиксированными и могут варьироваться.

• Вы можете рассчитать ее на основе стоимости недвижимости с добавленной платой в размере 580 дирхамов ОАЭ.

Факторы, влияющие на успешную покупку недвижимости на рынке недвижимости Дубая

При покупке дома или другой недвижимости в Дубае следует учитывать некоторые факторы:

1. Работайте с зарегистрированными агентами по недвижимости:

Чтобы гарантировать профессионализм и соблюдение требований, вам необходимо нанять агента, зарегистрированного в Агентстве по регулированию рынка недвижимости (RERA).

2. Переводы и заверения:

Если имеется документ на иностранном языке, его необходимо перевести на арабский язык.

3. Сроки регистрации:

Когда покупатель и продавец подписывают договор, сделка должна быть зарегистрирована в течение 60 дней. Если сделка задерживается, может взиматься дополнительная сумма.

4. Районы свободной собственности для иностранцев:

Некоторые известные районы Дубая — Arabian Reaches, Dubai Marina, Down Dubai и Palm Jumeirah , где иностранцы могут приобрести недвижимость.

Недвижимость на продажу в Дубае

• Вилла

• Terra Nova, Арабские ранчо, Дубай

• 17 499 995 дирхамов ОАЭ

• Вилла

• Fairway Villas 2, Emaar South, Dubai South, Дубай

• 4,200,000 дирхамов ОАЭ

• Вилла

• Binghatti Onyx, JVC District 15, Jumeirah Village Circle (JVC), Дубай

• 1 030 000 дирхамов ОАЭ

• Вилла

• Terra Nova, Арабские ранчо, Дубай

• 12 950 000 дирхамов ОАЭ

• Вилла

• La Avenida 2, Ла Авенида, Арабские ранчо, Дубай

• 13 999 995 дирхамов ОАЭ