Полное руководство по инвестициям в недвижимость в Дубае

Введение

Дубай, колоссальный приток людей, всегда развлекает инвесторов в недвижимость, предлагая первоклассные объекты недвижимости в Дубае. Это завораживающее сочетание роскоши и инноваций манит энтузиастов недвижимости своим культовым горизонтом и безграничными инвестиционными возможностями. От роскошных жилых башен до коммерческих районов и прибрежных объектов в Дубае, инвестиции в недвижимость в этом источнике всегда могут быть удачными! HNWI (High Net worth Individuals) уже вывели рынок недвижимости Дубая на траекторию, которая позволит достичь 18 миллиардов долларов (300 миллиардов дирхамов) продаж в этом году.

Если вы хотите окунуться в путешествие по недвижимости со стабильным доходом от аренды и большим ростом, то сейчас самое время сделать инвестиции в недвижимость в Дубае. Но чтобы избежать любой неопределенности, присутствующей на рынке недвижимости Дубая, прочитайте наш полный блог и получите информацию о типах недвижимости для инвестиций в Дубае, советах по инвестированию, рисках и преимуществах инвестирования в недвижимость Дубая.

Правовая основа для инвестиций в недвижимость в Дубае

Департамент земель Дубая уполномочен регистрировать права на недвижимость в Дубае, включая фригольд, узуфрукты, мусатахи и долгосрочную аренду. Однако Международный финансовый центр Дубая выделяется, поскольку у него есть свои правила собственности и отдельная запись о собственности для недвижимости внутри DIFC.

Право владеть полным правом собственности на недвижимость и приобретать все виды прав на недвижимость, такие как узуфрукт, мусатаха и долгосрочная аренда сроком до 99 лет, расположенные в любом районе Дубая, предоставляются статьей 4 Закона № 7 от 2006 года о регистрации недвижимости в эмирате Дубай («Закон о владении недвижимостью»).

Лица, не являющиеся гражданами ОАЭ/ССАГПЗ, могут владеть недвижимостью на правах полной собственности, аренды (до 99 лет) или узуфрукта только в определенных регионах Дубая в соответствии с измененным правилом № 3 от 2006 года. Это также относится к иностранным предприятиям и компаниям, подпадающим под действие политики Земельного департамента Дубая в отношении права собственности на недвижимость, которая вступила в силу 1 января 2011 года.

В число охраняемых территорий Дубая входят: Palm Jumeirah, Jumeirah Village, Jumeirah Island, International City, Business Bay, Jumeirah Lake Tower, Falcon City, Downtown Dubai, Old Town, Burj Khalifa, Dubai Motor City, The World's Island, Arabian Ranches Midriff, Dubai Investment Park, Jumeirah Beach Residence, Discovery Gardens.

Кроме того, согласно Закону № 7 от 2006 года, иностранец может приобрести аренду за пределами этих ограниченных зон. Кроме того, иностранное владение разрешено в свободных зонах, таких как DIFC. Согласно Земельной политике Дубая, инвестиции в недвижимость в Дубае в обозначенных зонах выдаются компаниям, зарегистрированным на суше в Дубае или за рубежом в других свободных зонах Дубая. О любых изменениях в акционерном капитале компании рекомендуется уведомлять DLD. В противном случае будет наложен штраф, и компании будет запрещено продавать любую недвижимость в будущем.

Типы инвестиций в недвижимость в Дубае:

Благодаря многочисленным инвестициям в недвижимость в Дубае, недвижимость этого региона всегда стремилась предоставить покупателям значительные инвестиционные возможности. Вы можете выбрать свой способ инвестирования здесь! С инвестициями на стадии строительства вы можете стать частью архитектурных мечтаний Дубая, формируя горизонт будущего. Коммерческие помещения манят дух предпринимательства, в то время как жилые участки предлагают холст для полета вашего воображения. Для любого бюджета диверсифицированная недвижимость в Дубае может что-то предложить. Ниже приведены типы недвижимости Дубая, которые всегда остаются хостеллерами на рынке.

1- Квартиры

2- Виллы

3- Особняки

4- Пентхаус

Апартаменты – востребованный подход к инвестициям в недвижимость в Дубае:

Проживание в апартаментах в Дубае является наиболее распространенным подходом жителей, что косвенно увеличивает спрос на инвестиции в эти квартиры. Дубай предлагает различные типы квартир на продажу, такие как студии, двухкомнатные, трехкомнатные и обслуживаемые квартиры. Эти инвестиции в недвижимость приносят 10% при долгосрочной аренде и 30% при краткосрочной аренде. Минимальная рентабельность инвестиций в квартиры в Дубае составляет 5%-8%.

Виллы – подход к инвестициям в элитную недвижимость в Дубае:

В отличие от апартаментов в Дубае, где практически все уже построено, инвестиции в виллы в Дубае дают вам ощущение индивидуальности с точки зрения создания террасы, гаража, закрытого комплекса, сада или даже детской игровой площадки. Большинство семей, живущих на виллах в Дубае, как правило, более оседлы и менее склонны к переезду.

Частные лица с высоким уровнем дохода часто привлекаются виллами как инвестициями в недвижимость в Дубае, поскольку этот подход более престижный, индивидуальный и частный, чем другие инвестиционные возможности в Дубае. Средний показатель ROI инвестиций в виллы в Дубае составляет 4,98% для вилл с тремя или четырьмя спальнями. Самые доступные районы для покупки вилл в Дубае — Jumeirah Village Circle, Dubailand и the springs.

Особняки – подход к инвестициям в престижную недвижимость в Дубае:

Особняки в Дубае гигантские и в основном включают теннисные корты, баскетбольные площадки или бассейны на своих территориях. Особняки обычно являются домами высокого класса, где живут вместе несколько семей. Их размер основан на 5000 кв. футов с более чем одним этажом. Несколько крыльев в этой инвестиционной недвижимости Дубая предлагают различные удобства для семей по сравнению с другими объектами недвижимости в Дубае.

Пентхаус – интригующая роскошь в инвестициях в недвижимость Дубая:

Жизнь в пентхаусе не имеет себе равных! Очаровательные виды, эксклюзивные удобства и воплощение роскоши — все это смешалось в этой жизни на горизонте Дубая. Вдали от автомобильных гудков, городских фестивалей и митингов, эта инвестиция в недвижимость в Дубае — настоящая услада для глаз!

В мае 2023 года доктор Тайесер Аль Саати, один из ведущих брокеров в сфере элитной недвижимости, объявил о продаже «ультра-роскошного пентхауса в Марса-эль-Арбаб» за рекордную сумму в 420 миллионов дирхамов, что превзошло предыдущую рекордную продажу пентхауса за 410 миллионов дирхамов в Bvlgari Lighthouse, остров Джумейра-Бэй, в феврале 2023 года. Эти факты делают инвестиции в пентхаусы в Дубае наиболее популярными среди частных инвесторов с высоким уровнем дохода по всему миру.

Лучшие районы для инвестиций в недвижимость в Дубае

Ниже приведен список областей с высоким спросом для инвестиций в недвижимость. Эти области являются категориями с точки зрения бюджета и доступности, чтобы каждый инвестор мог извлечь из этого максимальную выгоду!

Доступные по цене районы недвижимости в Дубае для инвестиций:

Дубай не только щедро снабжён роскошью на каждом углу, но и предлагает разнообразные доступные инвестиции в недвижимость для своих взыскательных покупателей. International City, Discovery Gardens и Liwan — это районы, где вы можете купить недорогую недвижимость в Дубае в инвестиционных целях. Новые или малобюджетные инвесторы могут легко приобрести или инвестировать в недвижимость в этих районах. Цены на квартиры, доступные для инвестиций в этих районах, начинаются от 289 000 дирхамов ОАЭ. Рентабельность инвестиций в этих районах составляет в среднем 6,4%.

Районы недвижимости средней ценовой категории в Дубае для инвестиций:

Если ваш бюджет позволяет вам инвестировать в Дубай, рассмотрите следующие районы для покупки недвижимости. Al-Furjan, Downtown Dubai, Mudon и Dubai South — вот несколько названий, которые предлагают ценовой диапазон недвижимости для инвестиций в Дубай. Средняя начальная цена недвижимости в этом районе составляет 1,1 млн дирхамов ОАЭ. Средний показатель рентабельности инвестиций в этих районах составляет 7,2%.

Районы элитной недвижимости для инвестиций в Дубае:

Инвестиции в элитную недвижимость в Дубае остаются сильными с 2021 года, что делает его конечным пунктом назначения для покупателей роскоши по всему миру. Определение роскоши, которое Дубай определяет, не имеет себе равных. Китайские и британские инвесторы стали ведущими покупателями элитной недвижимости в Дубае . Business Bay, Palm Jumeirah, Marina Bay и Emirates Hills по-прежнему пользуются высоким спросом.

3 стратегии WINNER для инвестиций в недвижимость в Дубае:

Инвестиционные стратегии в сфере недвижимости в Дубае: покупка и удержание, краткосрочная аренда, исправление и продажа

Чтобы плавно и эффективно ориентироваться в возможностях инвестирования в недвижимость в Дубае, изучите эти три основных подхода: купить и держать (долгосрочная аренда), краткосрочная аренда и исправить и перевернуть. Каждая стратегия имеет свои преимущества и соображения, позволяя инвесторам согласовывать свой подход со своими целями и толерантностью к риску.

1. Купить и держать — долгосрочная аренда:

Инвестиционный подход «купи и держи» — самая популярная стратегия на рынке недвижимости. Это подход, при котором инвестор покупает стабильную недвижимость и держит ее, пока ее цена не вырастет, — в то же время инвестор сдает недвижимость в аренду, что немедленно начинает приносить инвестиционный доход. При правильном управлении хорошо выбранная недвижимость может приносить стабильный денежный поток, покрывая ипотечные платежи, расходы на обслуживание и даже принося прибыль.

2. Краткосрочная аренда:

Процветающий туристический сектор Дубая и спрос на гибкие решения для жизни привели к быстрому росту рынка краткосрочной аренды. Эта стратегия параллельна стратегии «купи и держи». Однако арендаторы обычно останавливаются на более короткие периоды, от нескольких дней или недель до месячного проживания, а не на долгосрочную аренду, такую как гостиничные номера, Airbnb или квартиры-студии для деловых поездок. Краткосрочная аренда пользуется популярностью у инвесторов, ищущих более высокую прибыль по сравнению с долгосрочной арендой. Инвесторы могут добиться более высокого дохода от аренды, взимая повышенные ставки за более короткое пребывание, особенно в популярных туристических или деловых районах. Краткосрочная аренда также обеспечивает гибкость для личного или семейного использования недвижимости. Однако колебания рынка и сезонный спрос создают риски, а местоположение имеет решающее значение для привлечения арендаторов.

3. Исправить и перевернуть:

Стратегия исправления и перепродажи подразумевает покупку, реновацию и перепродажу недвижимости с целью получения прибыли. Этот подход требует тщательного планирования и учета потенциальных рисков. Успешные проекты исправления и перепродажи могут принести существенную прибыль в относительно короткие сроки. Инвесторы выявляют недооцененные объекты недвижимости, стратегически реновируют их и извлекают выгоду из возросшей рыночной стоимости при перепродаже. Для достижения успеха жизненно важны комплексное исследование рынка, оценка сопоставимых продаж и прочные отношения с подрядчиками. Варианты финансирования, подходящие для краткосрочных инвестиций, реалистичные сроки и бюджеты на реконструкцию имеют решающее значение для прибыльности. Опыт, понимание дизайна или доступ к надежным подрядчикам выгодны для эффективной реализации этой стратегии.

Заключение

В заключение, рынок недвижимости Дубая продолжает очаровывать инвесторов своим сочетанием роскоши, инноваций и безграничных возможностей. С высокообеспеченными частными лицами, которые уже продвигают продажи к новым высотам, никогда не было лучшего времени, чтобы начать инвестиционный путь в недвижимость в Дубае. С защищенными и отсортированными правовыми рамками, диверсифицированными инвестиционными возможностями, несколькими бюджетами и выигрышными инвестиционными стратегиями в Дубае, каждый может предложить выполнить путь к прибыльным инвестициям в недвижимость в Дубае.

Часто задаваемые вопросы

В1- Является ли недвижимость в Дубае хорошей инвестицией?

Конечно, инвестиции в недвижимость в Дубае — это отличный выбор для создания богатства и прибыльных инвестиционных возможностей. Безналоговая среда Дубая — это самое большое преимущество, которое привлекает инвесторов со всего мира к недвижимости ОАЭ.

В2 – Каковы минимальные инвестиции в недвижимость в Дубае?

Минимальная сумма инвестиций, необходимая для покупки недвижимости в Дубае, составляет 300 000–400 000 дирхамов ОАЭ. Платеж может варьироваться в зависимости от выбранных вами категорий инвестиций в недвижимость, но при наличии минимальной солидной суммы вы сможете преуспеть в инвестициях в недвижимость в Дубае.

В3- Могут ли иностранцы инвестировать в недвижимость в Дубае?

БОЛЬШОЕ ДА! Правительство Дубая всячески поощряет иностранных инвесторов приезжать и инвестировать в Дубай. Эта возможность усиливается привилегией предоставления золотых виз инвесторам в недвижимость в Дубае.