ОАЭ официально обогнали США, Великобританию и все основные европейские рынки, став самым привлекательным местом для инвестиций в недвижимость в мире. Это не предположение — это подтверждено всесторонним международным опросом 689 опытных инвесторов в недвижимость на 12 рынках, проведенным в период с 1 по 23 апреля 2026 года.
Если вы рассматриваете инвестиции в недвижимость в 2026 году, понимание причин притока мирового капитала в ОАЭ может стать важнейшим фактором при принятии решения о ваших инвестициях.
ОАЭ не просто лидировали — они опередили традиционно доминирующий рынок США на 2 процентных пункта, что ознаменовало исторический сдвиг в глобальных настроениях в отношении инвестиций в недвижимость.
Региональный анализ: откуда берется энтузиазм
Опрос выявил необычайно высокий региональный спрос на недвижимость в ОАЭ:
Более половины (56%) иностранных инвесторов намерены расширить свои инвестиции в сектор недвижимости ОАЭ, а 51% заявили, что полностью осведомлены об инвестиционных возможностях, доступных на рынке.
В ходе исследования были выявлены конкретные причины, по которым инвесторы выбирают ОАЭ вместо традиционных крупных городов. Это не абстрактные понятия, а измеримые структурные преимущества:
По словам генерал-лейтенанта шейха Саифа бин Зайеда Аль Нахайяна, заместителя премьер-министра и министра внутренних дел, ОАЭ сделали «законодательство краеугольным камнем своей политики». Инвесторы приезжают в страну, где «капитал чувствует себя в безопасности, и где дальновидность предшествует прибыли».
В ОАЭ стабильность не случайна — это целенаправленная стратегия. Генерал-лейтенант Шейх Саиф заявил, что руководство сделало «стабильность стратегией, а безопасность гарантией». Это имеет огромное значение, когда глобальные инвесторы сравнивают ОАЭ с рынками, переживающими политическую неопределенность.
Простота владения недвижимостью
ОАЭ упростили процедуры приобретения недвижимости, сделав их доступными для иностранных покупателей. Только этот фактор побудил 34% всех респондентов выбрать ОАЭ, а среди инвесторов из Саудовской Аравии этот показатель вырос до 57%.
Безопасность и стабильность стали основными факторами для 65% китайских инвесторов и 58% немецких инвесторов. В эпоху глобальной неопределенности репутация ОАЭ как безопасного убежища имеет огромное значение.
Высокая доходность стала основным фактором, определяющим инвестиции во всем мире, на что указали 38% респондентов. Дубай обеспечивает среднюю валовую доходность в размере 6-7%, что является одним из самых высоких показателей в мире для крупного мегаполиса.
Одним из главных конкурентных преимуществ Дубая остается система безналоговых льгот:
Доходы от сдачи в аренду не облагаются подоходным налогом.
Налог на прирост капитала при продаже недвижимости не взимается.
Налог на наследство на недвижимость не взимается.
Такая структура значительно увеличивает чистую прибыль по сравнению с облагаемыми высокими налогами мировыми рынками, такими как Лондон и Сингапур.
На фоне замедления экономического роста, повышения налогов и ужесточения регулирования в традиционных крупных городах ОАЭ, особенно Дубай, привлекают инвесторов, ищущих доходность, стабильность и долгосрочную ценность.
Развитие рынка недвижимости Дубая тесно связано с общими экономическими показателями ОАЭ. Благодаря росту, обусловленному туризмом, логистикой, финансовыми услугами и технологиями, экономика страны становится все более диверсифицированной и устойчивой. Всемирный банк прогнозирует сильный рост ВВП ОАЭ в ближайшей перспективе, что укрепляет уверенность корпоративных арендаторов и покупателей жилой недвижимости.
Согласно данным Дубайского статистического центра, население Дубая в 2025 году превысило 4 миллиона человек, что отражает устойчивый приток специалистов, предпринимателей и состоятельных людей. Каждый прирост населения увеличивает спрос на аренду жилья и способствует долгосрочному росту цен.
ОАЭ продолжают реализацию крупных инфраструктурных проектов, в том числе:
Золотая линия метро Дубая, 34 миллиарда дирхамов ОАЭ
Первая в мире коммерческая сеть аэротакси
Модернизация международного аэропорта Аль-Мактум стоимостью в несколько миллиардов дирхамов.
Компания Savills охарактеризовала этот портфель проектов как «трансформационный», отметив, что рост, обусловленный развитием транспортной инфраструктуры, уже повышает стоимость земли и интерес инвесторов к развивающимся районам.
Учитывая, что 91% индийских инвесторов включили ОАЭ в тройку лучших направлений, рынок оказался особенно привлекательным для покупателей из Южной Азии. Для пакистанских инвесторов, рассматривающих возможности в регионе Персидского залива, положение ОАЭ как ведущего мирового направления для инвестиций в недвижимость предоставляет неоспоримые преимущества:
Валютная стабильность: Дирхам ОАЭ привязан к доллару США, что обеспечивает защиту от региональной валютной волатильности.
Близость: Географическая и культурная близость к Южной Азии.
Высокая доходность от аренды: валовая доходность в 6-7% выше, чем в большинстве международных городов.
Визовые преимущества: Долгосрочные визовые программы, связанные с инвестициями в недвижимость, побуждают покупателей со всего мира рассматривать Дубай в качестве места для постоянного проживания.
Владение недвижимостью, привязанное к месту жительства, еще больше повысило привлекательность Дубая. Долгосрочные визовые программы, связанные с инвестициями в недвижимость, побудили покупателей со всего мира рассматривать Дубай не только как торговый рынок, но и как постоянное место жительства. В прогнозе рынка недвижимости Ближнего Востока от Deloitte эмират описывается как «гибридный рынок», предлагающий защиту капитала в качестве убежища наряду с потенциалом роста, характерным для развивающихся рынков.
Как и любой глобальный рынок недвижимости, Дубай не застрахован от циклических колебаний. Плата за обслуживание, затраты на содержание и увеличение предложения требуют от инвесторов тщательного отбора. Рейтинговые агентства, такие как Fitch, предупреждают о возможном замедлении роста цен по мере увеличения предложения.
Однако аналитики подчеркивают, что исторически коррекция в Дубае была вызвана скорее поглощением рынка, чем кризисами, чему способствовали высокий спрос со стороны конечных потребителей и фундаментальная экономическая устойчивость.
Полученные результаты ясно показывают лидирующие позиции ОАЭ на мировом инвестиционном рынке, демонстрирующие превосходство в областях, наиболее важных для инвесторов: привлекательная доходность, стабильность, налоговая эффективность и простота доступа к рынку.
Ахмед Альхошаиби, генеральный директор группы компаний Arada, заявил, что полученные результаты подтверждают, что международные инвесторы признают структурные преимущества ОАЭ, включая зрелость регулирования и стабильные экономические показатели, несмотря на недавние региональные трудности.
Учитывая, что 51% иностранных инвесторов заявляют, что полностью осведомлены об инвестиционных возможностях в ОАЭ, но все еще нуждаются в руководстве по их реализации, сотрудничество с опытными специалистами в сфере недвижимости становится крайне важным.
В Primo Capital мы помогаем международным инвесторам ориентироваться на рынке недвижимости ОАЭ, предоставляя следующие услуги:
Экспертиза рынка в лучших районах Дубая.
Доступ к строящимся объектам с гибкими планами оплаты.
Информация о визовых программах и льготах для получения вида на жительство.
Стратегия управления портфелем, соответствующая вашим инвестиционным целям.
Позиция ОАЭ как ведущего мирового направления для инвестиций в недвижимость не является временной — она основана на структурных преимуществах, которые будут и дальше стимулировать спрос. Вопрос не в том, представляют ли ОАЭ собой выгодную инвестиционную возможность (данные подтверждают это). Вопрос в том, сможете ли вы занять выгодную позицию, чтобы воспользоваться этим импульсом.
Обращайтесь к нам в любое время, мы работаем круглосуточно и без выходных.
