Аджман, стратегически расположенный между Дубаем и Шарджей, предлагает уникальное сочетание доступности, комфортного образа жизни и высокого потенциала доходности. Будучи развивающимся эмиратом на рынке недвижимости ОАЭ, Аджман быстро превратился в востребованное направление для семей и инвесторов, которые ищут недвижимость на продажу в Аджмане по разумным ценам — без компромиссов в отношении прибрежного образа жизни и городской инфраструктуры. Развитие инфраструктуры и улучшенная транспортная связанность делают город идеальным выбором для тех, кто хочет оставаться рядом с деловыми центрами Дубая и Шарджи, наслаждаясь более спокойным ритмом жизни.
Рынок недвижимости Аджмана демонстрирует конкурентоспособные показатели доходности: арендная доходность в ключевых локациях достигает до 8%. Это подчёркивает инвестиционную готовность эмирата и растущий интерес со стороны региональных и международных покупателей, ориентированных на ценностно-выгодные возможности в рамках рынка недвижимости ОАЭ.
Рынок недвижимости Аджмана продемонстрировал динамичный рост в 2026 году: объём сделок увеличился более чем на 20% по сравнению с предыдущим годом. Доступные цены и комфортные условия для проживания продолжают поддерживать высокий спрос, особенно на апартаменты среднего сегмента и виллы. Средняя стоимость недвижимости варьируется от 300 000 до 1,5 млн дирхамов ОАЭ в зависимости от локации и типа объекта, при этом наиболее востребованные районы показывают арендную доходность на уровне 7–8%. К середине 2026 года общий объём сделок с недвижимостью в Аджмане превысил 1,9 млрд дирхамов ОАЭ, что означает рост на 62,5% по сравнению с 2024 годом. Этот рост был обеспечен как инвесторами, так и конечными покупателями, особенно в таких районах, как Даунтаун Аджман и Эмирейтс Сити.
Ниже представлен тщательно отобранный список районов, которые особенно подходят для покупки недвижимости в Аджмане.
Даунтаун Аджман (Аль-Рашидия 1): Известный как городской центр, район отличается высоким спросом на апартаменты в Аджмане со средней арендной доходностью 9–11%. Апартаменты здесь особенно популярны среди молодых специалистов и небольших семей.
Аль-Ясмин: семейно-ориентированное сообщество с широким выбором вилл и таунхаусов. Доходность по виллам в этом районе составляет 6,4–6,8%, что делает его привлекательным для долгосрочных инвестиций.
Аль-Захраа: Развивающийся жилой район с доступным жильём и растущей инфраструктурой, обеспечивающий стабильный потенциал арендного дохода.
Эмирейтс Сити: Популярен благодаря доступным апартаментам и таунхаусам, с годовой доходностью на уровне 7–8%.
Аптаун Аджман: Известен офф-план проектами и будущими застройками, предлагая привлекательные планы оплаты и потенциальную доходность в среднем около 7%.
Недвижимость на продажу в Аджмане представлена в широком разнообразии форматов, подходящих под разные бюджеты и цели:
Виллы в Аджмане — просторные и приватные дома, идеально подходящие для семей, ценящих комфорт и высокий уровень жизни.
Апартаменты в Аджмане — варианты от доступных студий до объектов с 3 спальнями, популярные среди инвесторов и покупателей первой недвижимости.
Таунхаусы в Аджмане — удачное сочетание преимуществ вилл и апартаментов с форматом жизни в сообществе и достаточным пространством.
Студии в Аджмане — компактное и бюджетное жильё, оптимальное для одиночек и молодых специалистов.
Офф-план недвижимость в Аджмане — привлекательные инвестиционные возможности в будущих проектах с современными архитектурными решениями. Для инвесторов рекомендуем ознакомиться с обзором лучших офф-план проектов, запущенных в Аджмане, где представлены самые перспективные новинки города.
Готовые к заселению дома в Аджмане — полностью завершённые объекты, доступные для немедленного заселения, обеспечивающие удобство и быстрый выход на сделку.
Недвижимость в Аджмане ценится за свою доступность по сравнению с Дубаем и Шарджей, при этом предлагая высокий инвестиционный потенциал с арендной доходностью до 8%. Стратегическое расположение эмирата обеспечивает удобный доступ к ключевым экономическим центрам, сохраняя при этом спокойную и семейно-ориентированную среду с хорошими школами, парками и развитой инфраструктурой сообществ. Дополнительные визовые преимущества, связанные с инвестициями в недвижимость, усиливают привлекательность Аджмана для экспатов, ищущих надёжное и экономически выгодное жильё с качественным образом жизни.
Проживание в Аджмане сочетает размеренный ритм, современные удобства и богатое культурное наследие. Узнайте больше в нашем подробном гиде «Жизнь в Аджмане: образ жизни, стоимость и удобства», чтобы глубже понять преимущества жизни и инвестиций в этом эмирате.
| Тип недвижимости | Минимальная цена (дирхамы ОАЭ) | Максимальная цена (дирхамы ОАЭ) | Популярные районы |
|---|---|---|---|
| Студия | 250 000 | 500 000 | Даунтаун Аджман, Эмирейтс Сити |
| Апартаменты с 1 спальней | 400 000 | 750 000 | Даунтаун Аджман, Аптаун Аджман, Аль-Ясмин |
| Апартаменты с 2 спальнями | 600 000 | 1 100 000 | Эмирейтс Сити, Аль-Захраа |
| Апартаменты с 3 спальнями | 850 000 | 1 500 000 | Аптаун Аджман, Аль-Ясмин |
| Виллы | 1 000 000 | 3 500 000 | Аль-Ясмин, Аль-Захраа |
| Таунхаусы | 900 000 | 2 500 000 | Эмирейтс Сити, Аптаун Аджман |
| Пентхаусы | 1 200 000 | 4 000 000 | Даунтаун Аджман, Эмирейтс Сити |
Ежемесячная аренда апартаментов начинается примерно от 2 500 дирхамов ОАЭ за студии и достигает 7 000 дирхамов ОАЭ за объекты с 3 спальнями. Виллы сдаются в аренду по ставкам от 7 500 до 20 000 дирхамов ОАЭ в месяц в зависимости от площади и района. Меблированные апартаменты обычно стоят на 10–15% дороже немеблированных. Для семей стандартом остаются годовые договоры аренды, тогда как краткосрочная меблированная аренда популярна среди специалистов и временных резидентов.
Интересует финансовая сторона инвестиций в Аджмане? Наш материал «Сколько стоит покупка недвижимости в Аджмане» подробно разбирает ценовые тренды, сборы и налоги, связанные с покупкой. Понимание этих расходов помогает эффективно планировать бюджет и максимизировать инвестиционный потенциал на растущем рынке.
Ключевые застройщики Аджмана включают R Holding (известен проектом Эмирейтс Сити), Sweet Homes Group (Аптаун Аджман), GJ Real Estate (резиденции на набережной Аджмана), Aqaar Properties (прибрежный комплекс Аль-Зора) и Bait Al Ahlam Real Estate (жилые проекты средней этажности). Эти компании предлагают надёжные проекты с прочной юридической базой, гибкими планами оплаты и широким выбором объектов под разные бюджеты и предпочтения. Подробные списки проектов и профили девелоперов доступны на их официальных ресурсах.
Иностранные покупатели могут приобретать недвижимость на правах полной собственности преимущественно в районах Даунтаун Аджман, Эмирейтс Сити и Аптаун Аджман. Фрихолд-владение предоставляет полные права на покупку, продажу и сдачу в аренду без ограничений, что делает Аджман привлекательным направлением для инвестиций. Кроме того, владение недвижимостью стоимостью свыше 1 млн дирхамов ОАЭ открывает возможность получения долгосрочной резидентской визы, усиливая доверие инвесторов.
Если вы иностранный покупатель, процесс может показаться сложным. Наше руководство «Пошаговое руководство по покупке недвижимости в Аджмане для иностранцев» упрощает все этапы, описывая юридические требования, документы и лучшие практики для безопасной и понятной сделки.
Готовые объекты обеспечивают немедленное заселение и быстрый арендный доход — оптимально для осторожных покупателей и тех, кому важна скорость сделки. Офф-план объекты предлагают привлекательные первоначальные взносы и потенциально более высокий рост капитала, что подходит инвесторам с долгосрочным горизонтом. Рынок офф-план недвижимости в Аджмане активно развивается в районах Аптаун Аджман и Эмирейтс Сити, со сроками сдачи обычно 2–3 года. Подробные сравнения и аналитика по проектам доступны в наших профильных обзорах.
Проведите исследование рынка с учётом бюджета и предпочтительных районов.
Составьте шорт-лист проектов и проконсультируйтесь с проверенными застройщиками Аджмана.
Изучите юридические документы, условия владения и право фрихолд.
Внесите бронирование и подпишите договор купли-продажи.
При необходимости оформите финансирование или ипотеку.
Завершите передачу права собственности через Управление недвижимости Аджмана.
Организуйте постпродажное управление: коммунальные подключения, обслуживание и аренду (при необходимости).
Типичные сборы включают 2% за регистрацию перехода права собственности, агентскую комиссию (если применимо) и ипотечные расходы.
Аджман предлагает доступный вход и высокую доходность, однако многие инвесторы также рассматривают люксовый сегмент и прибрежные проекты Абу-Даби для диверсификации портфеля. Оба эмирата предоставляют сильные инвестиционные возможности в недвижимости в рамках ОАЭ, поддерживаемые государственными инициативами и ростом населения.