Покупка недвижимости в ОАЭ — именно то, что обсуждают все в мире недвижимости. Потенциал и высокая доходность объектов на продажу в ОАЭ не имеют аналогов в мире! Страна уже заслуженно признана одной из самых посещаемых и популярных для жизни, с высоким уровнем инвестиций.
Независимо от национальности, иностранные инвесторы находят здесь жильё своей мечты. Дубай, Шарджа и Абу-Даби — ведущие города рынка недвижимости ОАЭ, предлагающие разнообразные варианты для покупателей с любыми предпочтениями и бюджетами. Эти города обеспечивают решения для каждого уровня инвестиций, делая вложения в недвижимость в ОАЭ максимально простыми.
Удобные схемы оплаты и своевременная сдача проектов делают рынок недвижимости безопасным, надёжным и устойчивым. Узнайте больше о стратегиях инвестирования в ОАЭ и секторах с высоким ростом.
Дубай является эталоном роскошной жизни, привлекая инвесторов со всего мира своим инновационным подходом и впечатляющей архитектурой. Живописный городской пейзаж с уникальными жилыми проектами отражает знаменитые стандарты роскоши Дубая и высоко ценится среди энтузиастов рынка недвижимости. Особенно стоит отметить район Dubai South, который регулярно входит в топ-5 перспективных районов для инвестиций в недвижимость в ОАЭ, подтверждая динамичность и постоянное развитие местного рынка.
Покупателям представлен широкий выбор объектов — от популярных студий и апартаментов до вилл, отвечающих различным потребностям и предпочтениям. Начальные цены стартуют примерно от 150 000 AED, что делает рынок доступным для инвесторов, желающих насладиться яркой городской жизнью Дубая и при этом обеспечить себе выгодное вложение.
Для тех, кто ищет непревзойдённый уровень жизни, пентхаусы и виллы в Дубае предлагают настоящий формат ультра-роскоши. Эти резиденции отличаются тщательно продуманными планировками, просторными интерьерами и премиальной отделкой, которые сразу же впечатляют самых требовательных покупателей. Будь то компактная студия или роскошная вилла, Дубай снова и снова подтверждает свой статус идеального города для инвестиций в недвижимость.
В целом, сочетание высокой арендной доходности, значительного потенциала роста стоимости, отсутствия налогов на доход и программы резидентства «Золотая виза» делает инвестиции в недвижимость ОАЭ — будь то в Дубае, Абу-Даби, Шардже или Аджмане — привлекательной и устойчивой стратегией в 2025 году и в будущем.
Покупка недвижимости в ОАЭ, особенно в Дубае, Абу-Даби, Шардже и Аджмане, по-прежнему настоятельно рекомендуется благодаря уникальному сочетанию преимуществ, которые продолжают привлекать как местных, так и международных инвесторов.
Рынок недвижимости ОАЭ, в частности Дубая и Абу-Даби, стабильно обеспечивает одну из самых высоких доходностей от аренды в мире. По состоянию на середину 2025 года средний показатель в Дубае составляет около 6,9%, а в таких районах, как Discovery Gardens и Dubai Investments Park, он превышает 8%. В Абу-Даби доходность также остаётся высокой — в диапазоне от 5,4% до 7,6% для апартаментов. В Шардже и Аджмане растущий спрос на доступное жильё и новые проекты поддерживают конкурентные показатели, при этом Аджман стабильно демонстрирует доходность от 6% до 9%.
Рынок ОАЭ, возглавляемый Дубаем и Абу-Даби, имеет доказанную историю прироста капитала. В отдельных локациях, таких как Dubai Marina и Palm Jumeirah, ежегодный рост цен достигает двузначных показателей. Стратегические инфраструктурные инвестиции, расширение городов и надёжная регуляторная база способствуют росту стоимости недвижимости, обеспечивая выгоду для долгосрочных инвесторов во всех ключевых эмиратах.
Одним из самых весомых преимуществ инвестиций является налоговая политика ОАЭ: владельцы недвижимости освобождены от подоходного налога на арендные платежи, что позволяет получать максимальную чистую доходность. Это правило действует во всех эмиратах. Хотя могут взиматься небольшие муниципальные сборы, отсутствие налога на доход и налога на прирост капитала делает рынок особенно выгодным по сравнению с западными странами.
Инвесторы в недвижимость могут претендовать на долгосрочную резидентскую программу, которая предусматривает визы на 5 или 10 лет при выполнении инвестиционных требований. Программа Золотая виза ОАЭ обеспечивает безопасность, резидентство и гибкость для инвесторов и их семей, что поддерживает стабильный спрос в Дубае, Абу-Даби и всё чаще в Шардже и Аджмане.
Эти районы представляют лучшее из рынка недвижимости ОАЭ в 2025 году, предлагая уникальные преимущества для разных инвестиционных стратегий и стилей жизни. Инвесторам стоит учитывать свои приоритеты — будь то роскошь, доступность или устойчивое развитие — при выборе среди наиболее перспективных локаций.
➡ Узнайте больше о популярных районах для получения Золотой визы ОАЭ.
➡ Для более подробного обзора прочитайте наш гид по покупке недвижимости в Дубае.
Ниже приведена ориентировочная структура расходов, связанных с покупкой недвижимости в ОАЭ.
| Тип сбора | Описание | Ориентировочная сумма или процент |
|---|---|---|
| Цена покупки | Согласованная цена объекта | Зависит от недвижимости |
| Сбор за регистрацию права собственности | Государственная пошлина за регистрацию собственности | Около 4% от цены покупки |
| Административные сборы | Государственные сборы за оформление и выдачу свидетельства о праве собственности | 500–600 AED |
| Комиссия агента по недвижимости | Вознаграждение агенту за сопровождение сделки | Около 2% от цены покупки |
| Сбор за справку NOC | Выдаётся застройщиком для подтверждения отсутствия задолженностей | 500–5 000 AED (зависит от застройщика) |
| Сбор за регистрацию ипотеки | При покупке в ипотеку | Приблизительно 0,25% от суммы кредита + фиксированный сбор (~290 AED) |
| Сборы за обработку ипотеки | Банковские сборы за оформление, оценку и организацию кредита | Около 0,5–1% от суммы кредита + 2 500–4 000 AED за оценку |
| Ежегодные сервисные сборы | Ежегодные расходы на обслуживание общих зон | Различаются; примерно 10–30+ AED за кв. фут в год |
| Страховые сборы | Страхование жилья и жизни (если ипотека) | Примерно 1 000 AED в год за страховку жилья; страхование жизни варьируется |
Эта структура сборов помогает спланировать полные инвестиционные расходы, выходящие за рамки только стоимости самой недвижимости, что позволяет точно рассчитать бюджет для комфортного процесса покупки. Размеры сборов и процентов могут немного различаться в зависимости от эмирата и типа недвижимости, но в целом следуют данной модели.
Primo Capital по праву считается ведущим агентством недвижимости в Дубае благодаря команде многоязычных экспертов, современным технологиям, позволяющим заключать сделки в кратчайшие сроки (иногда менее чем за час), а также комплексному спектру услуг, включая управление недвижимостью и помощь в финансировании. Индивидуальный подход, глубокое знание рынка и эксклюзивные преимущества, такие как бесплатная «Золотая виза» для инвесторов, соответствующих требованиям, делают Primo Capital надёжным партнёром как для местных, так и для международных покупателей, ищущих оптимальные инвестиционные возможности в ОАЭ.