info@primocapital.ae
Logo
Primo Logo

Недвижимость на продажу в Шардже

Расположение
Разработчик
Типы недвижимости
Дом › Areas › недвижимость на продажу в sharjah

НЕДВИЖИМОСТЬ В ШАРДЖЕ

После Дубая недвижимость на продажу в Шардже по праву считается семейной столицей ОАЭ, привлекая покупателей доступными ценами, которые в среднем на 30–40% ниже, чем в Дубае. Рынок недвижимости эмирата за первое полугодие 2026 года зафиксировал сделки на сумму 27 млрд дирхамов ОАЭ — более 48 000 транзакций в 214+ локациях, включая жилую, коммерческую и промышленную недвижимость. Рост на 48% подчёркивает высокий уровень доверия со стороны инвесторов.

По сравнению с недвижимостью в Дубае, многие покупатели выбирают покупку недвижимости в Шардже благодаря более просторным планировкам, экологичной среде и ориентированным на семьи сообществам, поддержанным качественной инфраструктурой и школами. Стабильная экономика эмирата, прогрессивное законодательство в сфере недвижимости и растущее число экспатов дополнительно стимулируют спрос, позиционируя Шарджу как разумную и ценностно ориентированную альтернативу для инвесторов и семей, нацеленных на комфортный образ жизни и долгосрочную выгоду.

 

Следите за актуальными трендами рынка недвижимости Шарджи в 2026 году, чтобы понимать ключевые факторы, формирующие инвестиционные возможности в эмирате.

Купить недвижимость в Шардже

Лучшие районы для покупки недвижимости в Шардже

Ниже представлен список лучших районов для покупки недвижимости, предлагающих конкурентные рыночные цены, значительный потенциал роста капитала и стабильную доходность.

Аль-Хан: Аль-Хан известен своими спокойными прибрежными апартаментами с впечатляющими видами на море и лагуну. Район предлагает современный формат жизни с удобным доступом к зонам отдыха и коммерческой инфраструктуре. Недвижимость здесь обеспечивает привлекательную доходность около 4%, что делает его надёжным выбором для инвесторов, ориентированных на стабильные и предсказуемые результаты.

Аль-Маджаз: Аль-Маджаз — динамичное сообщество вокруг живописной лагуны Аль-Маджаз, популярное благодаря семейным паркам и культурным достопримечательностям. Престижное расположение обеспечивает высокую доходность на уровне около 6%, привлекая покупателей, которые ценят образ жизни и понимают инвестиционный потенциал рынка недвижимости Шарджи.

Аль-Джада (проект, реализованный компанией Arada): Аль-Джада, реализованный компанией Arada, выделяется современными виллами и таунхаусами, расположенными в зелёных и устойчиво развивающихся районах. Проект сочетает современную архитектуру и природную среду. Инвесторы могут рассчитывать на доходность около 5,5%, поддерживаемую растущим спросом на премиальное семейное жильё.

 

Мувайлех (коммерческий район): Мувайлех — сформировавшееся, ориентированное на семьи сообщество с просторными апартаментами и виллами, высококлассными удобствами и отличной транспортной доступностью. Район демонстрирует доходность около 5% и пользуется спросом как у местных, так и у международных покупателей, ищущих комфорт и развитую инфраструктуру.

Аль-Нахда: Район Аль-Нахда, расположенный на границе с Дубаем, выгодно отличается удобным доступом к обоим эмиратам, развитым общественным транспортом и широкой инфраструктурой. Доступное и при этом качественное жильё обеспечивает стабильную доходность около 6%, что делает район привлекательным как для работающих в Дубае, так и для инвесторов.

Тилал Сити: Тилал Сити — это грамотно спланированное сообщество с жилыми участками и виллами, современными удобствами и зелёными зонами. Инвесторы получают доходность порядка 5,8%, чему способствует активное развитие инфраструктуры и растущий спрос.

Остров Марьям: Остров Марьям предлагает роскошные прибрежные резиденции с премиальными удобствами и панорамными видами на море. Недвижимость здесь обеспечивает привлекательную доходность на уровне около 7%, делая локацию востребованным вариантом для инвестиций у воды.

Масаар Шарджа: Масаар Шарджа — это экологичное сообщество с виллами, ориентированными на устойчивый образ жизни и утопающими в зелени ландшафтами. Арендная доходность в районе составляет примерно 8–8,5%, что отражает высокий спрос арендаторов на современные и экологичные дома.

 

 

Почему стоит выбрать недвижимость в Шардже для вашей следующей инвестиции

Инвесторы выбирают недвижимость на продажу в Шардже благодаря уникальному сочетанию доступных цен и высокого инвестиционного потенциала. По сравнению с Дубаем цены на недвижимость в Шардже на 30–40% ниже, при этом покупатели не жертвуют качеством строительства и уровнем инфраструктуры сообществ. Высокая арендная доходность, в среднем 5–7%, привлекает как местных, так и международных инвесторов, особенно тех, кто анализирует сравнение Шарджа и Дубай, чтобы выявить более выгодные инвестиционные возможности.

Стратегическое расположение эмирата — всего 15–20 минут до Дубая — делает Шарджу особенно привлекательной для специалистов, ищущих доступное жильё с удобным доступом к мегаполису. Сообщества, такие как Аль-Джада, Тилал Сити и остров Марьям, предлагают современное и экологичное жильё, отвечающее запросам семей и покупателей, ориентированных на устойчивый образ жизни. Многие инвесторы также сравнивают Шарджу с другими эмиратами при поиске недвижимости на продажу в ОАЭ, поскольку именно здесь представлен один из самых доступных входов на рынок.

Недавние регуляторные реформы в Шардже дополнительно усилили доверие инвесторов, включая возможность полной собственности для экспатов в ключевых районах. Культурное наследие эмирата, масштабные государственные инфраструктурные проекты и программа «Золотая виза» повышают его инвестиционную привлекательность. Только в 2026 году объём инвестиций в недвижимость превысил 34,5 млрд дирхамов ОАЭ, а устойчивый приток покупателей со всего мира подтверждает, что рынок недвижимости Шарджи является динамично развивающимся и перспективным как для первых покупателей, так и для опытных инвесторов.

 
 

 

 

Типы недвижимости, доступные на рынке недвижимости Шарджи

Шарджа предлагает разнообразные форматы недвижимости под разные бюджеты и стили жизни, обеспечивая перспективную инвестиционную доходность:

  • Апартаменты в Шардже — 300 тыс.–2 млн дирхамов ОАЭ, доходность около 4,5%. Подходят для доступного проживания с современными удобствами.

  • Виллы в Шардже — 2–6 млн дирхамов ОАЭ, доходность около 5,5%. Идеальный выбор для семей, которым важны простор и приватность.

  • Таунхаусы в Шардже — 995 тыс.–3 млн дирхамов ОАЭ, доходность около 5%. Стабильно растущий спрос в закрытых жилых сообществах.

  • Пентхаусы — 900 тыс.–5 млн дирхамов ОАЭ, доходность около 5%. Премиальный формат проживания с элитной инфраструктурой.

  • Земельные участки (Тилал Сити) — от 500 тыс. дирхамов ОАЭ, доходность около 6%. Популярны среди инвесторов для строительства домов по индивидуальным проектам.

Эти варианты охватывают все потребности — от доступного жилья до элитной недвижимости на продажу в Шардже, включая апартаменты в Шардже и таунхаусы в Шардже для разных инвестиционных стратегий и целей проживания.

 
 

Самые популярные сообщества вилл и домов в Шардже

Если вы ищете дома на продажу в Шардже или рассматриваете покупку виллы, выбор правильного района играет ключевую роль. Каждое сообщество в Шардже имеет свою атмосферу, ценовой диапазон и инвестиционный потенциал. В конечном итоге успех вашей инвестиции зависит от образа жизни, который вы предпочитаете, и уровня доходности, который хотите получить.

Рассмотрим районы, которые идеально подходят для покупки или продажи недвижимости в Шардже:

Аль-Захия — премиальные семейные виллы

Флагманское закрытое сообщество Шарджи с удобным доступом к школам, паркам и торговым зонам. Виллы здесь сочетают приватность и комфорт, относятся к среднему и высокому ценовому сегменту и пользуются стабильным арендным спросом в течение всего года.

Аль-Джада — современные «умные» дома и апартаменты

Живое мастер-сообщество с современной архитектурой и развлекательной инфраструктурой. Отличный выбор для молодых семей, которые ценят технологичные дома, парки и кафе в шаговой доступности.

Тилал Сити — крупные участки и вилловые сообщества

Один из крупнейших земельных проектов Шарджи. Просторные участки позволяют строить жильё по индивидуальному проекту. Идеально подходит для инвесторов, ориентированных на долгосрочный рост и увеличение капитала.

Мувайлех — доступные семейные дома

Бюджетные виллы с высокой арендной активностью благодаря близости университетов и школ. Надёжный вариант для инвесторов, ищущих стабильную и предсказуемую доходность.

Уотерфронт-Сити Шарджи — виллы с видом на море

Прибрежный формат жизни с частными пляжами, видами на марину и премиальной недвижимостью, востребованной у покупателей со всего мира. Отличный выбор для тех, кто ищет настоящую роскошь и долгосрочную ценность.

Будущие жилые проекты в Шардже (2026–2027)

Горизонт Шарджи продолжает активно развиваться. В ближайшие два года ожидается запуск новых сообществ и расширение прибрежных районов, что делает текущее время идеальным для входа на рынок с перспективой роста стоимости.

Будущие вилловые проекты (Маджид Аль-Футтаим, Арaда)

Новые вилловые районы с зелёными улицами и семейными планировками. Сдача объектов в 2026–2027 годах создаёт высокий потенциал для долгосрочной прибыли.

Новые кластеры апартаментов — расширение Аль-Джада и этапы Тилал Сити

Проекты предлагают инновационные планировки и гибкие планы оплаты. Ранний вход обеспечивает более выгодные цены и высокую арендную доходность.

Уотерфронт-Сити Шарджи — новые очереди

Новые прибрежные кварталы с малоэтажной застройкой, просторными резиденциями и доступом к марине. Ожидается стабильная высокая доходность по мере роста туризма.

Почему эти проекты привлекательны для экспатов и инвесторов

Новые запуски обычно предлагают более низкий порог входа и гибкие планы оплаты. Чем раньше покупка, тем выше потенциал роста стоимости.

Стоимость жизни и инвестиционная доступность в Шардже

Одной из главных причин покупки недвижимости в Шардже остаётся доступность. Но доступность — это не только низкая цена, а больше пространства, больше возможностей и больше свободы для будущего.

Цены на недвижимость и повседневные расходы в Шардже ниже, чем в Дубае, что позволяет получить больше площади без перегрузки бюджета. Многие экспаты отмечают, что здесь можно купить виллу или таунхаус по цене апартаментов среднего класса в других эмиратах.

Для инвесторов это означает лучший баланс между стоимостью покупки и арендным доходом. Низкие стартовые затраты ускоряют рост чистой доходности, поэтому Шарджа остаётся конкурентоспособной при сравнении с Дубаем. Семьи также экономят на школах, транспорте и коммунальных услугах, что поддерживает стабильный арендный спрос.

Ведущие застройщики Шарджи

Ключевые девелоперы, формирующие рынок недвижимости эмирата:

  • Арaда Девелопментс — известна сообществами Аль-Джада и Масаар

  • Игл Хиллс — эксклюзивные прибрежные проекты на острове Марьям

  • Алеф Групп — проект Хайян с современными концепциями проживания

  • Аджмал Макан Пропертис — инновационные виллы и апартаменты в Уотерфронт-Сити

Эти компании обеспечивают высокое качество застройки, что способствует росту доходности. Узнайте больше про ведущих застройщиков Шарджи в нашем подробном обзоре.

Фрихолд-собственность в Шардже для экспатов

Шарджа становится всё более дружелюбной для иностранцев, предлагая возможность полной собственности.

Параметр Фрихолд Лизхолд
Право владения Полное Ограниченное по сроку
Передача Свободная продажа Ограничена

Районы, доступные для экспатов

  • Аль-Джада

  • Тилал Сити

  • Аль-Мамша

  • Остров Марьям

Экспаты могут уверенно инвестировать в недвижимость Шарджи благодаря фрихолд-праву собственности в этих районах.

Готовая недвижимость и офф-план проекты в Шардже

Готовые объекты позволяют сразу заселиться и получать арендный доход.
Офф-план недвижимость в Шардже предлагает более низкие цены входа, гибкие планы оплаты и потенциал роста капитала. Оба варианта подходят для разных инвестиционных стратегий.

Пошаговое руководство по покупке недвижимости в Шардже

  1. Выбор объекта недвижимости

  2. Подписание договора купли-продажи

  3. Получение сертификата отсутствия возражений

  4. Передача титульного свидетельства в регистрационном органе

Необходимые документы

Паспорт, копия визы, удостоверение личности резидента, подтверждение дохода, банковские выписки.

Сборы и расходы при покупке недвижимости в Шардже

  • Регистрационный сбор: 2%

  • Комиссия агентства: 2% (обсуждается)

  • Ипотечные сборы: зависят от банка

  • Сервисные сборы: зависят от застройщика

  • НДС: 5% на услуги

Во время крупных мероприятий, таких как ACRES 2026, действуют скидки на регистрацию до 50%.

Преимущества инвестиций в недвижимость Шарджи

  • Доступный вход по сравнению с Дубаем

  • Высокая арендная доходность 5–7%

  • Семейный формат жизни и культурная столица ОАЭ

  • Государственные инфраструктурные и экологические проекты

  • Удобное расположение — 15–20 минут до Дубая

  • право на получение «Золотой визы», повышающее инвестиционную привлекательность

Подробно читайте в нашем гиде о преимуществах инвестирования в недвижимость Шарджи.

Жизнь в Шардже — стиль жизни и преимущества сообществ

  • Образование: ведущие школы и университеты

  • Здравоохранение: современные клиники и больницы

  • Досуг: музеи, парки, торговые центры

  • Экологичность: зелёные мастер-планы и устойчивые сообщества

Шарджа гармонично сочетает доступность и высокое качество жизни, оставаясь одним из самых востребованных рынков недвижимости в регионе.

 
 

FAQs

Получите бесплатную консультацию