Выбор места для инвестиций в недвижимость ОАЭ может оказаться непростой задачей, особенно при сравнении быстрорастущих рынков Шарджи и Дубая. Оба эмирата предлагают определенные преимущества, но какой из них выделяется для инвесторов? В этом блоге мы подробно рассмотрим Шарджу и Дубай, изучив инвестиционные затраты, доходность и факторы образа жизни, которые помогут вам принять решение. Независимо от того, хотите ли вы купить недвижимость в ОАЭ для получения дохода от аренды или прироста капитала, понимание этих двух рынков имеет решающее значение.
Рынок недвижимости Шарджи набирает обороты в 2025 году. В первой половине 2025 года в эмирате зафиксирован объем сделок с недвижимостью в размере 7,3 млрд дирхамов ОАЭ (2 млрд долларов США), что на 48,1% больше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Росту способствуют такие доступные и расширяющиеся зоны, как Аль-Джада и Тилал-Сити. Недвижимость здесь, как правило, на 30–40% дешевле аналогичных вариантов в Дубае, что привлекает инвесторов, ищущих выгодные предложения.
Дубай остаётся локомотивом рынка недвижимости: объём продаж в первой половине 2025 года составил 431 млрд дирхамов ОАЭ, что обусловлено роскошными проектами и высоким интересом иностранных инвесторов. Рынок Дубая предлагает более быстрый рост капитала и более широкий выбор квартир на продажу : от элитных квартир в центре города до семейных домов в жилом комплексе Dubai Hills Estate.
Недвижимость на продажу в Шардже представляет собой привлекательный вариант для экономных инвесторов. Средние цены колеблются около 10 500 дирхамов ОАЭ за квадратный метр, при этом в престижных районах, таких как Аль-Маджаз, квартиры продаются по немного более высоким ставкам. Виллы и таунхаусы также имеют конкурентоспособные цены, что позволяет инвесторам вкладывать меньше капитала по сравнению с Дубаем.
Напротив, покупка недвижимости в Дубае влечет более высокие первоначальные расходы. Например, цены на виллы выросли на 29% в годовом исчислении в таких престижных районах, как острова Джумейра и Пальма Джумейра. Цены на квартиры также стабильно растут, и прогнозируется их увеличение на 10% к 2025 году. Несмотря на более высокую стоимость, премиальный рынок Дубая предлагает доступ к инфраструктуре и удобствам мирового класса, что способствует долгосрочному росту.
Рынок аренды в Шардже процветает, средняя доходность составляет от 6% до 10%, что превосходит показатели многих районов Дубая. Например, остров Марьям в Шардже выделяется одним из самых высоких показателей доходности аренды на побережье. Это делает Шарджу привлекательной для инвесторов, отдающих приоритет стабильному денежному потоку наряду с умеренным приростом капитала.
Между тем, Дубай предлагает несколько более низкую доходность от аренды, в среднем 6–9%, но компенсирует это более быстрым приростом капитала и сильным рынком перепродажи, обусловленным международным спросом. Такое сочетание привлекает инвесторов, ищущих как краткосрочный доход, так и долгосрочный прирост капитала.
При выборе места для инвестирования ключевые роли играют образ жизни и инфраструктура. Космополитичный образ жизни Дубая, его роскошные магазины, развлечения и ночная жизнь привлекают экспатриантов и профессионалов, ищущих динамичную городскую жизнь. Превосходный общественный транспорт города, связь с аэропортом и образовательные учреждения делают его еще более привлекательным.
Шарджа, напротив, продвигает благоприятную для семей и богатую культурой среду, привлекательную для тех, кто ценит традиции, доступность и более спокойную жизнь. Здесь развиваются торговые центры и улучшается инфраструктура, например, расширяются дорожные сети и строятся линии метро, которые лучше соединят ее с Дубаем и Аджманом. Шарджа остается популярной среди эмиратских семей и экономных экспатриантов.
И Шарджа, и Дубай приняли законы, поощряющие иностранные инвестиции. Дубай предлагает обширные зоны свободного владения для иностранных покупателей с простыми процессами покупки и вариантами получения вида на жительство, связанными с инвестициями в недвижимость. Шарджа все больше смягчает законы об иностранной собственности, открывая новые зоны и объекты для лиц, не являющихся гражданами стран ССЗ, что повышает ее привлекательность для международных инвесторов.
В споре Шарджа или Дубай, лучший выбор зависит от ваших инвестиционных целей. Доступные цены Шарджи, высокая доходность от аренды и культурный образ жизни представляют собой отличное предложение, особенно для экономных инвесторов, стремящихся к стабильной прибыли. Дубай отличается роскошью, быстрым ростом цен и удобствами мирового класса, идеально подходящими для тех, кто присматривается к элитной недвижимости и разнообразным вариантам апартаментов. В конечном счете, оба эмирата предлагают выгодные возможности в сфере недвижимости. Выбор между недвижимостью на продажу в Шардже и осмотром домов в Дубае зависит от вашей инвестиционной стратегии и предпочтений в образе жизни. Понимание этих различий позволит вам принять обоснованное решение.
Property Advisor
Айя Нассар — опытный консультант по недвижимости с более чем двухлетним опытом работы с клиентами на конкурентном рынке...
Обращайтесь к нам в любое время, мы работаем круглосуточно и без выходных.
