Nad Al Sheba Gardens Phase 12, также известный как The Line, — это новый проект вилл в рамках масштабного жилого комплекса Nad Al Sheba Gardens от компании Meraas в Дубае. Фаза включает 97 двухэтажных резиденций (G+2), в том числе 55 вилл с четырьмя спальнями и 42 виллы с пятью спальнями, с заявленной площадью от 4770 до 5651 кв. футов. Проект реализуется по схеме оплаты 80/20: 20% при бронировании, 60% во время строительства и 20% при передаче объекта. Согласно данным Департамента земельных ресурсов Дубая (DLD), завершение строительства запланировано на август 2029 года.

В 12-й фазе продолжается малоэтажная застройка жилого комплекса Nad Al Sheba Gardens, но основное внимание уделяется исключительно более крупным домам с 4 и 5 спальнями. Это важное отличие от предыдущих этапов строительства в рамках этого комплекса, которые включали дома с различной планировкой спален, таунхаусы, виллы и земельные участки под виллы.

Жилые помещения расположены на первом, втором и третьем этажах , образуя просторные семейные дома площадью приблизительно от 4770 до 5651 кв. футов. Согласно имеющейся информации по каждой фазе, будет построено 55 домов с четырьмя спальнями и 42 дома с пятью спальнями, что делает 12-ю фазу относительно ограниченной коллекцией из 97 жилых помещений.

Сам жилой комплекс Nad Al Sheba Gardens спроектирован в соответствии с принципами приватной, благоустроенной городской жизни. Улицы, обсаженные деревьями, зеленые зоны, пешеходные переходы и рекреационная инфраструктура создают среду, ориентированную на семьи, при этом обеспечивая относительно удобный доступ к центру Дубая.

В состав более широкой зоны благоустройства входят беговые и велосипедные дорожки, футбольные и теннисные корты, баскетбольные площадки, открытые фитнес-зоны, лагуны, бассейн с искусственными волнами, места для общественных собраний, клуб, детские площадки, школы и благоустроенные зоны отдыха. Покупателям следует учитывать, что это объекты инфраструктуры, расположенные в самом жилом комплексе , и не все из них следует описывать как эксклюзивные для 12-й фазы.

Расположение — еще одна важная характеристика. Жилой комплекс Nad Al Sheba Gardens находится недалеко от Мейдана и дороги Дубай-Аль-Айн , а до центра Дубая можно добраться примерно за 10 минут при благоприятных условиях движения транспорта. Это отличает данный комплекс от вилловых поселков, расположенных гораздо дальше от центральных деловых и развлекательных районов Дубая.

Для покупателей, рассматривающих 12-ю фазу строительства, количество спален само по себе не должно определять выбор между виллами с 4 и 5 спальнями. Более полезным сравнением является площадь застройки, площадь участка, внутренняя планировка, распределение спален, расположение сада, ориентация и фактическая стоимость квадратного фута в дирхамах ОАЭ .

Компания Primo Capital рекомендует перед бронированием ознакомиться с текущим прайс-листом на отдельные участки и виллы в комплексе Meraas, поскольку цены и наличие могут различаться в зависимости от конфигурации участка и виллы.

Архитектура и жилые дома

В рамках 12-й фазы проекта основное внимание уделяется виллам G+2 с 4 и 5 спальнями, выполненным в современном архитектурном стиле и рассчитанным на большие семьи.

В текущих описаниях выделены следующие моменты:

• Современная архитектура вилл
• Конфигурация G+2
• Большие окна
• Естественный дневной свет
• Современные фасады
• Просторные жилые помещения для всей семьи
• Благоустроенная территория вокруг жилого комплекса
• Интеграция с более широкой сетью пешеходных зон и зеленых насаждений садов Над-эль-Шеба.

После публикации компанией Meraas окончательных планов этажей, виллы с 4 и 5 спальнями следует рассматривать как отдельные объекты в вашей CMS.

Удобства

Активный отдых на природе

• Беговые дорожки
• Велосипедные маршруты
• Футбольные поля
• Теннисные корты
• Баскетбольные площадки
• Открытые фитнес-зоны
• Многофункциональные спортивные газоны
• лужайка для йоги

Вода и отдых

• Волновой бассейн
• Лагуны
• плавательные сооружения

Семья и сообщество

• Детские игровые площадки
• Школы
• Собачья площадка
• Общественная ферма
• лужайка для мероприятий
• Амфитеатр
• Клубный дом
• Рыночные зоны

Эти объекты в первую очередь описывают более широкое сообщество Nad Al Sheba Gardens, а не удобства, зарезервированные исключительно для 12-й фазы проекта.

Местоположение и связь

Приблизительная связность

Время в пути всегда следует указывать приблизительно и в зависимости от дорожной ситуации .

К основным транспортным развязкам относятся:

• Дубай-Аль-Айн Роуд
• Дорога Аль-Хаил
• Шейх Мохаммед бин Зайед Роуд
• Шейх Зайед Роуд