Investori v Dubaji, alebo investície od expatov, hľadajú rastúcu ekonomiku. Masívna a nestála ekonomika Dubaja sformovala nehnuteľnosti v Dubaji ako horúci koláč pre investorov. Investície v Dubaji navyše riešia rôzne obavy a neistoty vrátane zdaňovania, výnosov z prenájmu a ďalších. V tomto príspevku si dnes zhodnotíme, ako sa nehnuteľnosti v Dubaji menia a udržiavajú si pozornosť investorov.
Neexistuje ani jedna z dvoch vlastností nehnuteľností v Dubaji, ktoré by priťahovali kupcov z celého sveta. Preto pre vaše pohodlie spoločnosť Primocapital zostavila zoznam 5 najdôležitejších dôvodov, prečo by ste mali investovať do nehnuteľností v Dubaji.
Dubajský ekosystém priaznivý pre podnikanie je jedným z najväčších lákadiel pre investorov. 0 % daň z nehnuteľností a ďalšie reformy vytvorili proinvestorské prostredie. Stratégia dubajského realitného sektora do roku 2033 tiež podporila tento ekonomický pokrok. V súčasnosti dosiahli tržby z predaja nehnuteľností v Dubaji v máji 2025 rekordných 18,2 miliardy dolárov, čo svedčí o obrovskej dôvere kupujúcich.
Na druhej strane, v Londýne a New Yorku musia investori platiť daň z príjmu fyzických osôb z nájmu vo výške 20 % – 40 % a až 10,9 %. Podobne v Dubaji neexistuje žiadna ročná daň z nehnuteľností. Naopak, Londýn má dane z nehnuteľností a New York má mestské a okresné dane.
Konkrétne vstupné ceny na trhu s nehnuteľnosťami v Dubaji sa líšia. Existuje mnoho faktorov vrátane lokality, typu nehnuteľnosti a veľkosti bytov. Priemerná vstupná cena pre kupujúcich v Dubaji je však približne 204 000 USD. Na druhej strane, proces predaja nehnuteľnosti v Londýne začína s približnou cenou 665 000 USD. Podobne v New Yorku je vstupná cena nehnuteľnosti okolo 795 968 USD. Porovnanie poukazuje na výrazne odlišnú sumu, ktorú investori potrebujú na vstup na trh.
Jednou z exkluzívnych a skvelých ponúk, ktoré investori získajú, ak sa rozhodnú pre Dubaj, je Zlaté vízum. Toto vízum je 10-ročné pobytové vízum, ktoré umožňuje investorom a kupujúcim pracovať, žiť a podnikať v Spojených arabských emirátoch (SAE) bez emirátskeho sponzora. Minimálna požiadavka na získanie tohto Zlatého víza je 2 milióny AED.
Naproti tomu pre pobytové a investorské víza v Londýne je minimálna požadovaná investícia 2 milióny libier v investičných fondoch. Táto suma sa rovná približne 9,9 miliónom AED. Na druhej strane, pre investorské vízum budete musieť investovať minimálne 1,05 milióna dolárov do amerického komerčného podniku. Táto suma sa rovná 3 miliónom AED. Dubaj je jednoznačne porovnateľne vhodnejší s menším počtom zákazov a dostupnejšími investičnými sumami.
Dubaj vyniká investormi, ktorí hľadajú modernú infraštruktúru a životný štýl. Mesto sa môže pochváliť špičkovým urbanistickým rozvojom, ikonickými pamiatkami a prvotriednou vybavenosťou, čím prekonáva starnúce alebo preťažené systémy Londýna a New Yorku. Dubajská kozmopolitná kultúra, luxusné bývanie a vysoké bezpečnostné štandardy ponúkajú vynikajúce a daňovo priaznivé prostredie pre globálnych investorov.
Rýchly technologický pokrok a iniciatívy inteligentných miest v Dubaji navyše vytvárajú prostredie pripravené na budúcnosť, ktoré priťahuje inovatívne podniky a obyvateľov. Na rozdiel od Londýna a New Yorku ponúka dubajský trh s nehnuteľnosťami zjednodušené predpisy, minimálnu byrokraciu a jednoduchšie vlastníctvo nehnuteľností pre cudzincov. Jeho pulzujúci sektor voľného času, zábavy a maloobchodu ďalej zvyšuje atraktivitu mesta pre náročných investorov.
Investovanie na dubajskom trhu s nehnuteľnosťami ponúka v porovnaní s Londýnom a New Yorkom lepšie vyhliadky na rast vďaka rýchlej expanzii a prostrediu priaznivému pre investorov. Dubajský trh vzrástol v 1. štvrťroku 2025 o viac ako 5,6 % po 20 % náraste v rokoch 2023 – 2024, pričom hodnota transakcií dosiahla v máji 2025 rekordných 66,8 miliardy AED, čo predstavuje medziročný nárast o 44 %.
Dubajské politiky oslobodenia od daní, dlhodobé víza a vysoké výnosy z prenájmu (okolo 7 %) priťahujú globálnych investorov, na rozdiel od vyspelých, pomalšie rastúcich trhov Londýna a New Yorku. Okrem toho, masívne nové dodávky a infraštruktúrne projekty v Dubaji podporujú trvalý dopyt a potenciál zhodnocovania kapitálu.
Hoci množstvo extravagantných projektov v Dubaji priťahuje záujem investorov, nižšie uvádzame 5 najlepších nových projektov, do ktorých môžete investovať:
Luxusný developerský projekt spoločnosti Ever Glory Developments na pobreží Dubajských ostrovov ponúka 1- až 3-izbové apartmány, radové domy a dvojdomy. Firoza Residences spája moderný komfort s prírodou a vyznačuje sa luxusným prevedením a priestrannými dispozíciami. Obyvatelia si užívajú vyvážený životný štýl s prístupom k plážam, prístavom a zeleným plochám.
Vývojár: Ever Glory Developments
Poloha: Dubajské ostrovy
Vyvolávacia cena: Od 1,7 milióna AED (1-izbový apartmán)
Odovzdanie: 4. štvrťrok 2026
Vybavenie: Nekonečný bazén, kúpele so saunou a vírivkou, fitnescentrum, štúdiá jogy a pilates, coworkingové priestory, upravené chodníky, zóny na grilovanie, detské ihriská
Novoluxusná 10-poschodová butiková rezidencia od Citi Developers na Dubajských ostrovoch s iba 68 plne zariadenými jednotkami. Arya Residences ponúka 1- až 3-izbové apartmány a 4- až 5-izbové dvojpodlažné penthousy, každý so súkromnými strešnými bazénmi a osobnými domácimi asistentmi s umelou inteligenciou, čím nanovo definuje inteligentné bývanie na pobreží.
Vývojár: Citi Developers
Poloha: Dubajské ostrovy
Vyvolávacia cena: od 2,4 milióna AED
Odovzdanie: 4. štvrťrok 2027
Vybavenie: Strešný nekonečný bazén, bar pri bazéne, rímske kúpele, hammam, sauna, súkromné kino, fitness centrum, priestor na jogu, klubovňa pre manažérov, panoramatický výhľad na prístav, osobný robotický asistent s umelou inteligenciou.
Horizon je prémiový bytový projekt od spoločnosti Sobha Realty v Jumeirah Lake Towers. Ponúka moderné 1- až 2-izbové byty s elegantným dizajnom a prístupom k rozsiahlym komunitným zariadeniam, takže je ideálny pre rodiny aj profesionálov.
Developer: Sobha Realty
Poloha: Jumeirah Lake Towers (JLT)
Vyvolávacia cena: 1,5 milióna AED
Odovzdanie: Oznámené čoskoro
Vybavenie: Bazény, posilňovňa, detské ihriská, upravené záhrady, maloobchodné predajne
Moderný rezidenčný projekt od spoločnosti Tiger Group v Motor City so štýlovými štúdiami, 1-2-izbovými bytmi a 2-izbovými duplexmi. Ananda Residences ponúka moderné povrchové úpravy a vybavenie zamerané na komunitu, vhodné pre mestský život.
Vývojár: Tiger Group
Miesto: Motor City
Vyvolávacia cena: 713 000 AED
Odovzdanie: jún 2028
Vybavenie: Bazény, fitnescentrá, upravené záhrady, detské ihriská
Glade Villas je komplex od spoločnosti Aldar v Dubailande, ktorý ponúka priestranné, moderné 3-4-izbové vily. Glade Villa ponúka rodinné dispozície a prístup k rozsiahlym zeleným plochám a rekreačným zariadeniam.
Vývojár: Aldar
Miesto: Dubailand
Vyvolávacia cena: 3 milióny AED
Spustenie a odovzdanie: september 2027
Vybavenie: Parky, bazény, fitnescentrá, detské ihriská, obchody
Finančné ciele, tolerancia rizika a investičný časový harmonogram každého investora sú jedinečné. Či už hľadáte luxusné bývanie na nábreží, komunity vhodné pre rodiny s deťmi alebo nehnuteľnosti s vysokým výnosom z prenájmu, rozmanité portfólio Dubaja ponúka riešenia šité na mieru vašim špecifickým potrebám. Od základných bytov za 713 000 AED až po prémiové vily za viac ako 3 milióny AED, trh uspokojí rôzne investičné stupnice a preferencie.
Ste pripravení preskúmať investičné príležitosti v oblasti nehnuteľností v Dubaji? Kontaktujte Primo Capital ešte dnes a získajte personalizovanú konzultáciu a zistite, ktoré nehnuteľnosti dokonale zodpovedajú vašej investičnej stratégii a finančným cieľom.
Dubajské nehnuteľnosti ponúkajú presvedčivé výhody oproti tradičným investičným centrám ako Londýn a New York, vrátane nulových daní z nehnuteľností, nižších vstupných nákladov, atraktívnych programov Golden Visa a mimoriadneho rastového potenciálu s 5,6 % expanziou trhu v 1. štvrťroku 2025. Moderná infraštruktúra mesta, zjednodušené predpisy a rozmanité nové developerské projekty od luxusných nehnuteľností na nábreží až po rodinne orientované komunity z neho robia ideálnu destináciu pre globálnych investorov, ktorí hľadajú daňovo efektívne príležitosti s vysokým výnosom na rýchlo rastúcom trhu.
Neváhajte nás kedykoľvek kontaktovať, sme online 24 hodín denne, 7 dní v týždni
