Apartmány vs. vily v SAE: Ktorá je lepšia investícia?

Dubajský trh s nehnuteľnosťami ponúka investorom najlepšiu príležitosť, pretože existujú rôzne možnosti pre každý vkus a rozpočet. Väčšina ľudí si nie je istá, či si v Spojených arabských emirátoch vyberá medzi apartmánmi a vilami , pričom každý typ má jedinečné výhody. Zatiaľ čo apartmány v Dubaji ponúkajú atraktivitu vysokých výnosov z prenájmu a mestské pohodlie, vily sľubujú exkluzivitu a priestor. Ktorá investícia je teda rozumnejšia? Poďme si to rozobrať.

Čo je lepšie pre príjem z prenájmu: byt alebo vila v SAE?

Vily a apartmány v SAE majú odlišný výnos z prenájmu. Výnos z prenájmu apartmánov je zvyčajne vyšší ako vo vilách vo väčšine miest SAE. Je to hlavne preto, že:

• Náklady na kúpu bytu sú tiež nízke a nájomníci, najmä cudzinci a profesionáli, žiadajú byty za vysoké ceny.

• Obyvatelia chcú porovnať príjmy z prenájmu v Spojených arabských emirátoch. Centrum Dubaja, Dubai Marina , Business Bay a Jumeirah Village Circle (JVC) zaznamenali dobrú obsadenosť a stabilné trendy krátkodobého a dlhodobého prenájmu.

• Apartmány s garsónkou a 1 spálňou sú obzvlášť úspešné v prenájmoch typu Airbnb.

Ak vezmeme do úvahy najlepšiu investíciu do nehnuteľností v Spojených arabských emirátoch, vily ponúkajú vyššie nájomné, ale spočiatku sú náklady príliš vysoké. Môžu si ich prenajímať rodiny alebo vedúci pracovníci firiem a môžu zostať dlhšie prázdne medzi nájomníkmi.

Rýchle porovnanie:

Náklady na údržbu bytov vs. víl v SAE

Údržba je ďalší faktor, ktorý možno nezohľadňujete pri zvažovaní nehnuteľností v Dubaji , ale môže mať obrovský vplyv na vašu návratnosť investícií.

Náklady na údržbu bytu:

• Zvyčajne nižšie a predvídateľnejšie.

• Ročné poplatky za služby zahŕňajú zabezpečenie budov a ich vybavenia, likvidáciu odpadu a údržbu exteriéru.

• Rozsah 15-30 AED/m² ročne, lokalita a kvalita budovy sa líšia.

Náklady na údržbu vily:

• Viac a nestabilnejšie v závislosti od veľkosti, okolia a osobnej vybavenosti.

• V prípade typov nehnuteľností v Spojených arabských emirátoch sú majitelia zodpovední za údržbu záhrad, servis klimatizácie, vonkajšie maľovanie domu, inštalatérske práce, čistenie bazéna a kontrolu škodcov.

• Rozsah: 7 000 – 20 000+ AED ročne bez poplatku za komunitu.

Dôležitá poznámka: Iné vilové komunity (napr. Arabian Ranches, The Villa) môžu mať spoločnú údržbu, ale bývanie v nich je stále drahšie ako v bytoch, pretože zastavané plochy spojené s vilami sú nevyhnutne väčšie. Výhody a nevýhody víl verzus bytov závisia od vašich preferencií, životného štýlu, rozpočtu a priorít.

Najlepšie oblasti pre investície do bytov v Spojených arabských emirátoch

Väčšina ľudí chce objaviť domy na predaj v Spojených arabských emirátoch . Apartmány v Dubaji a Abú Zabí sú stále žiadanými investíciami a niektoré atraktívne regióny ponúkajú vysokú návratnosť investícií a dlhodobé zisky. Pozrite si nižšie uvedené možnosti nehnuteľností pre investorov v SAE:

Najlepšie lokality v Dubaji:

1. Jumeirah Village Circle (JVC) – Nehnuteľnosti v Spojených arabských emirátoch s vysokou návratnosťou investícií majú cenovo dostupný vstupný bod, vysoký dopyt po prenájmoch a dobrú návratnosť investícií (~7 – 9 %).

2. Business Bay – významná lokalita, veľmi známa medzi profesionálmi, s rastúcim kapitálom.

3. Dubai Marina – Legenda životného štýlu na nábreží, stabilné požiadavky krátkodobých aj dlhodobých obyvateľov.

4. Centrum Dubaja – Keď si pozriete porovnanie typov nehnuteľností v SAE, ide o luxusné oblasti s pomenovanými domami. Vygeneruje to veľa príjmov z hľadiska nájomného; vstupná cena je však príliš vysoká.

5. Arjan a Al Furjan – Nové lokality s nízkymi nákladmi a rastúcim záujmom investorov.
   
   

Najlepšie lokality v Abú Zabí:

1. Ostrov Al Reem – nachádzajú sa tu luxusné veže s dobrou občianskou vybavenosťou a atraktívnou základňou nájomníkov. Na ostrove Reem sa rozdiely v životnom štýle medzi vilou a bytom odvíjajú od ich požiadaviek.

2. Ostrov Saadiyat – Elitná investičná oblasť s kultúrnym šarmom a vládou podporovanými investíciami.

3. Ostrov Yas – Rozvíjajúca sa spoločnosť v blízkosti rekreačných miest, vhodná pre rodiny a mladých profesionálov.

Vily v oblastiach s voľným vlastníctvom v SAE: Právne vlastníctvo pre expatov

V Spojených arabských emirátoch vznikli rozsiahle územia s voľným vlastníctvom, kde zahraniční investori mohli nakupovať a predávať nehnuteľnosti s právami na list vlastníctva.

Obľúbené oblasti s voľným vlastníctvom pre vily:

V Dubaji:

• Arabské ranče a arabské ranče 2

• DAMAC Hills a Akoya Oxygen

• Vila (Dubaj)

• Dubai Hills Estate

• Vily na Palm Jumeirah

• Jumeirah Park / Jumeirah Islands

V Abú Zabí:

• Yas Acres

• Ostrov Saadiyat

• Vily Al Reef

Výhody víl s voľným vlastníctvom:

• 100% vlastníctvo s právom prenájmu alebo predaja.

• Väčšie štvrte klasifikované ako prémiové vily majú zvyčajne brány, osobné záhrady, bazén a pokročilé klubovne.

• Niektoré projekty budú mať nárok na zlaté víza po dosiahnutí minimálnej investičnej výšky (2 milióny AED+).

Záverečné myšlienky: Apartmány vs. vily v Dubaji?

Výber medzi apartmánmi a vilami v SAE závisí od vašich investičných cieľov:

• Byty pre ľudí, ktorí hľadajú príjem z prenájmu, rýchly výnos a likviditu, sú najlepšou voľbou.

• Vily sú ideálne pre luxusné portfóliá, dlhodobé investície do životného štýlu a na zachovanie kapitálu.