Dubaj je jedným z tých honosných miest, kde chce žiť každý. Nielenže ohromuje ľudí krásnou scenériou a fascinujúcimi plážami, ale má aj úžasnú architektúru, ktorá vytvorila nádhernú panorámu pútavých budov. Môžeme teda s hrdosťou povedať, že ľudia nielen z Blízkeho východu, ale z celého sveta využívajú príležitosť žiť tu.
Predtým, ako sa ponoríme do detailov, je nevyhnutné pochopiť, ktorá oblasť ponúka najlepšiu hodnotu a ktorá z nich prinesie najvyššiu návratnosť vašej investície. Tu je praktický sprievodca najlepšími oblasťami v Dubaji z hľadiska návratnosti investícií v roku 2025, ktorý je založený na údajoch a ako vyhodnotiť, ktorá komunita vyhovuje vášmu rozpočtu, tolerancii rizika a stratégii držby.
Hrubý výnos z prenájmu, tiež známy ako ROI, sa často uvádza ako ročný nájom ÷ kúpna cena. Prezieravejší platitelia budú sledovať čistý výnos odpočítaním opakujúcich sa výdavkov (poplatky za služby, administratíva, poistenie, energie u prenajímateľa, zariadenie, agent/marketing, neobsadenosť).
V Dubaji sa celkové výnosy v prémiových luxusných nehnuteľnostiach vo všeobecnosti pohybujú medzi strednými a vyššími jednocifernými hodnotami. V cenovo dostupných a stredne drahých nehnuteľnostiach sa od horných až po vysoké jednociferné hodnoty pohybujú vyššie jednociferné hodnoty. Apartmány majú tendenciu mať vyšší hrubý výnos ako vily, pretože vstupné ceny a poplatky za služby (za štvorcový meter) sa medzi týmito dvoma typmi aktív líšia.
Konzistentne nízke ceny, vysoký dopyt nájomcov a rýchle prenájmy robia z týchto nehnuteľností trvalú favoritku medzi záujemcami o výnosy. Bežné hrubé výnosy sa pohybujú vo vysokých jednotkách. Investori, ktorí sú ochotní poskytnúť inteligentné riešenia a udržať nízku úroveň prestojov, môžu dosiahnuť presvedčivé čisté výnosy. Celkový rozsah návratnosti investícií (ROI) všetkých nehnuteľností v International City je 8 % až 9 %, čo ju zaraďuje medzi oblasti s vysokou návratnosťou investícií v Dubaji v roku 2025.
Uhol pohľadu investora: Zamerajte sa na čisté, dobre udržiavané skupiny obyvateľov s pešo prístupnými obchodnými priestormi; buďte ochotní investovať do kozmetických vylepšení s cieľom zvýšiť nájomné bez nadmernej kapitalizácie.
JVC ponúka cenovú dostupnosť, neustály rozvoj a širokú základňu nájomníkov. V bytoch a radových domoch bývajú výnosy dobré a absorpcia nových bytov je dobrá. Dvojizbové a jednoizbové byty v dobre udržiavaných vežiach s najväčšou pravdepodobnosťou ponúkajú optimálny pomer nájomného a ceny. Návratnosť investícií do bytov v Jumeirah Village Circle (JVC) v Dubaji sa v polovici roka 2025 pohybovala v priemere okolo 7,1 % až 7,3 %.
Pohľad investora: Budovy s nízkymi poplatkami za služby, ktoré boli úspešne prenajaté, budú mať vyššiu prioritu. Rohové jednotky ponúkajú lepšie svetlo a výhľady, čo umožňuje rýchlejší prístup.
Byty v Dubai Silicon Oasis sú žiadané vďaka technologicky vyspelej polohe a vhodnému pôdorysu. Historické štatistiky opakovane ukazujú, že garsónky a jednoizbové byty zaznamenávajú silný jednociferný rast a jednoizbové byty môžu byť aj vyššie. Ľudia túto oblasť považujú za najlepšiu na kúpu nehnuteľnosti na prenájom. Odhadovaná návratnosť investícií do bytu v Dubai Silicon Oasis (DSO) v roku 2025 sa očakáva na úrovni okolo 6 % až 8 %.
Uhol pohľadu investora: Analyzujte staršie a nové veže – o niečo staršie, dobre udržiavané budovy môžu poskytnúť vynikajúci výnos v prípadoch, keď sú poplatky za služby nízke.
Hlavné výnosy nie sú také dobré ako v lokalitách s vysokou hodnotou, ale tieto oblasti to môžu kompenzovať likviditou, nižšou neobsadenosťou (najmä v prístave Marina) a potenciálom ďalšieho predaja. Obmedzení investori, ktorí musia zosúladiť príjem s dlhodobou atraktivitou, môžu nájsť jednoizbové byty s najmenšou rozlohou. Začiatkom až polovicou roka 2025 vykazuje dubajský prístav Marina vysokú priemernú návratnosť investícií (ROI), pričom jeden zdroj uvádza v 1. štvrťroku 2025 priemernú návratnosť investícií (ROI) 8,4 %.
Pohľad investora: Najlepšie miesta na investície v Dubaji ponúkajú maximálnu nájomnú hodnotu so svetlými interiérmi, čiastočnými výhľadmi a zariadením na kľúč, čo vám pomôže dosiahnuť najvyššie nájomné a znížiť neobsadenosť.
Dopravné spojenia, rozvoj letísk a odkaz výstavy Expo 2020 v Dubaji lákajú nájomcov smerom na juh. Kúpne ceny sú v porovnaní s budúcim vývojom rozumné a výnosy si môžu udržať vysokú úroveň, kým čakáte na možný rast. Návratnosť investícií v oblasti Dubai South v roku 2025 je oblasťou s vysokým potenciálom pre investície do nehnuteľností, pričom zdroje naznačujú potenciálne ročné výnosy až do 8 %.
Pohľad investora: Pozrite si harmonogram odovzdávania nehnuteľností (nová ponuka) a zostaňte v blízkosti škôl, parkov a dopravy, aby ste si našli rýchle možnosti prenájmu.
V Dubaji vzácne: oblasť poskytujúca zdravé výnosy z prenájmu a dostupné ceny nehnuteľností na trhu s vilami/mezonetovými domami. Mezonetové domy s tromi spálňami a osvedčeným usporiadaním vám môžu priniesť príjem z prenájmu s určitou mierou dôvery. Najvyššia návratnosť investícií do mezonetových domov v Dubaji v Jumeirah Village Circle (JVC) v roku 2025 sa očakáva v rozmedzí 7,5 % až 8 %.
Viac informácií nájdete v oblastiach s najvyššou návratnosťou investícií v Dubaji.
Pohľad investora: Hľadajte modernejšie zoskupenia s komunitnými bazénmi/parkmi, ako aj silné združenia majiteľov domov, pričom atraktivita z ulice je nevyhnutná.
DH2, ktorý je ďalej od banky, ale stále má rozsiahly plán a vybavenie, je atraktívny pre rodiny s obmedzeným rozpočtom. Kúpne ceny sú relatívne nízke v porovnaní s priestorom, ktorý kupujú, čo umožňuje dobrý hrubý výnos. Návratnosť investícií do radových domov v DAMAC Hills 2 sa odhaduje na 6 % až 8 % ročne.
Pohľad investora: Snažte sa kúpiť nehnuteľnosti s 3 až 4 spálňami a využiteľnými záhradami; zariaďte ich skromne, aby ste urýchlili uvedenie na trh a zabezpečili trvalý obrat.
Luxusné nehnuteľnosti v Al Barari so silným životným štýlom môžu priniesť najlepšiu návratnosť investícií v Dubaji vďaka silnému dopytu nájomcov na elitnej úrovni. Medzi drahými nájmami môžu byť dlhšie obdobia neobsadenosti, ale produkt sa prenajíma pomerne dobre.
Uhol pohľadu investora: Atraktívnosť domu z ulice je dôležitá – úprava terénu, úprava bazéna a bezchybný interiér pomáhajú udržiavať nájomné a minimalizovať vyjednávanie.
Pripravené: Príjem začnete poskytovať hneď po uzavretí zmluvy. Pred kúpou si môžete overiť skutočné nájomné, poplatky za služby a prevádzkové náklady budovy.
Mimo plánu: Plán budúcich platieb, potenciálne ceny pre skorých záujemcov a stav novostavby. Miera návratnosti je však pred odovzdaním nulová a počiatočné nájomné určujú trhové podmienky v tom čase. V závislosti od vašich cieľov je zvyčajne atraktívna možnosť forward (dnešný peňažný tok) alebo ready (dnešný peňažný tok plus úplne nové akcie).
International City, Dubai Silicon Oasis, časti štvrte Green Community a JVC na dobre vybranom mieste možno stále považovať za dobré možnosti z hľadiska výnosu bytov. Pokiaľ ide o vyvážený výnos a likviditu, Business Bay, Dubai Marina a Dubai South sú možnosťami, najmä s dobrou kúpnou ponukou a prezentáciou.
Na strane dedín sú to radové domy JVC, DAMAC Hills 2 a dokonca aj luxusné domy ako Al Barari, ktoré budú mať v roku 2025 platný výnos vďaka správnemu získaniu a správe. Pri výbere nehnuteľností buďte selektívni, kupujte tam, kde chce nájomca bývať, a sledujte čistý výnos, nie celkový výnos.
Vedúci poradca pre nehnuteľnosti
S viac ako osemročnými bohatými skúsenosťami na dubajskom trhu s nehnuteľnosťami vyniká Talal El Ayache ako senior reali...
Neváhajte nás kedykoľvek kontaktovať, sme online 24 hodín denne, 7 dní v týždni
