Veľká zmena: Dubaj otvára voľnú konverziu pre vlastníkov nehnuteľností na Sheikh Zayed Road a Al Jaddaf!

V prelomovom rozhodnutí, ktoré pravdepodobne zmení tvár nehnuteľností, Dubaj otvára voľnú konverziu pre vlastníkov nehnuteľností pozdĺž Sheikh Zayed Road a Al Jaddaf. Tento krok znamená, že súkromní vlastníci nehnuteľností v týchto strategických lokalitách môžu teraz zmeniť svoj vlastnícky stav na vlastníctvo, čím získajú plné vlastnícke práva na pôdu a majetok. Bola spustená nová iniciatíva Dubajského pozemkového oddelenia (DLD) s cieľom zvýšiť atraktivitu lokalít na dubajskom trhu pre investorov na miestnej a globálnej úrovni.

Celkový počet pozemkov, ktoré sú oprávnené na konverziu v rámci tejto schémy, je 457, pričom 128 pozemkov sa nachádza na Sheikh Zayed Road (tiahnuce sa od kruhového objazdu Trade Center po Dubajský kanál) a 329 v Al Jaddaf. Tento strategický posun je v súlade s dubajskou stratégiou nehnuteľností do roku 2033, ktorej cieľom je zvýšiť podiel realitného sektora v emirátoch na HDP, zvýšiť vlastníctvo domov a podporiť dlhodobý ekonomický rast.

Podpora pre investorov a vlastníkov pôdy

Priemyselní analytici označili toto rozhodnutie za zmenu hry. Z vlastného vlastníctva si investori a majitelia budú plne užívať majetok, na rozdiel od schémy prenájmu, ktorá im poskytuje práva na 99 rokov. Podľa dubajského pozemkového oddelenia ide o jednu z významných výhod pre vlastníkov pozemkov, kde uviedli: „Iniciatíva je nastavená tak, aby výrazne zvýšila hodnoty nehnuteľností, najmä pre tých, ktorí sa rozhodnú pre konverziu vo vlastnom vlastníctve, čím sa pripraví pôda pre budúci rozvoj a privedie sa nová vlna. investície do Sheikh Zayed Road a Al Jaddaf.“

Odkedy Dubaj otvoril voľnú konverziu pre vlastníkov nehnuteľností, odborníci veria tomu istému a tvrdia, že ceny tu budú raketovo stúpať. Vedúci maklérskeho oddelenia Novvi Properties Mario Volpi povedal: „Tento krok by mohol znamenať začiatok rozšírenej voľnej dostupnosti pre nemiestnych obyvateľov v kľúčových lokalitách Dubaja. Je to masívna podpora pre tých, ktorí vlastnia pozemky v týchto oblastiach, pričom ceny budú stúpať, keď dopyt porastie.“

Očakáva sa, že táto iniciatíva pritiahne globálnych aj regionálnych investorov a posilní povesť Dubaja ako špičkovej destinácie pre investície do nehnuteľností. Declan King, hlavný partner spoločnosti ValuStrat, poznamenal: „Otvorenie Sheikh Zayed Road a Al Jaddaf do vlastníctva vo vlastnom vlastníctve je veľmi progresívny krok, ktorý pravdepodobne pritiahne veľký záujem kupujúcich, najmä vzhľadom na rastúci trh s nehnuteľnosťami v Dubaji.“

Mechanika konverzie

Vlastníci nehnuteľností, ktorí chcú využiť túto iniciatívu, môžu začať proces prostredníctvom aplikácie Dubai REST, platformy navrhnutej pre pohodlie a transparentnosť. Kroky zahŕňajú:

• Overenie oprávnenosti prostredníctvom aplikácie Dubai REST.

• Podanie žiadosti na DLD na posúdenie a ocenenie pozemku.

• Úhrada poplatku za konverziu nehnuteľnosti Dubaj vo výške 30 % z odhadnutej hodnoty na základe hrubej podlahovej plochy.

Po uhradení poplatku bude vlastníkovi udelený list vlastníctva bezúhonného majetku Dubaj. Poplatky za spoločné priestory a poplatky za služby budú spadať do pôsobnosti Úradu pre reguláciu nehnuteľností (RERA). Týmto spôsobom bude prechod na nové hlavné ekonomické ciele Dubaja hladký.

Investorov už dlho láka dubajský model vlastníctva nehnuteľností. Teraz môžu investori využiť túto novú možnosť premeny nehnuteľností na prenájom na vlastníctvo, čo im poskytuje ďalšiu flexibilitu a bezpečnosť. Odborníci tvrdia, že by to tiež podnietilo dopyt po nehnuteľnostiach v dotknutých oblastiach, čo by umožnilo predaj celej budovy a jednotlivých jednotiek všetkým národnostiam.

Dlhodobá vízia pre dubajské nehnuteľnosti

Iniciatíva voľnej konverzie je súčasťou rozsiahlejšej vízie Dubaja zdvojnásobiť príspevok realitného sektora k HDP do roku 2033. Dubajská stratégia nehnuteľností na rok 2033 stanovuje ambiciózne ciele, vrátane zvýšenia trhovej hodnoty na 1 bilión AED a zvýšenia transakcií s nehnuteľnosťami o 70 %. Umožnením bezplatných konverzií vláda robí kroky smerom k týmto cieľom a zároveň zabezpečuje, aby Dubaj zostal magnetom pre globálnych investorov.

Zahrnutie prvotriednych oblastí, ako sú nehnuteľnosti a nehnuteľnosti na Sheikh Zayed Road v Al Jaddaf, podčiarkuje zameranie vlády na zóny s vysokým dopytom so silným rozvojovým potenciálom. Marwan Ahmed bin Ghalita, generálny riaditeľ dubajského pozemkového oddelenia, zdôraznil širšie dôsledky: „Tento krok posilňuje pozíciu Dubaja ako globálneho ekonomického centra, podporuje rast v oblasti nehnuteľností a zabezpečuje trvalo udržateľný rozvoj miest.“

Zatiaľ čo podrobnosti o súvisiacich poplatkoch a nariadeniach sa stále objavujú, oznámenie už vyvolalo značný záujem investorov z celého sveta o konverziu majetku Al Jaddaf. Matthew Green, vedúci výskumu v CBRE Mena, uviedol: „Táto iniciatíva pravdepodobne pritiahne zvýšený záujem investorov, najmä v oblastiach ako Sheikh Zayed Road, ktoré ponúkajú blízkosť k hlavným ekonomickým centrám a generátorom dopytu.

Vlastníctvo verzus nájomné vlastníctvo: Prečo na tom záleží

Pochopenie rozdielu medzi vlastníckym vlastníctvom Dubaja a vlastníctvom prenájmu je kľúčom k oceneniu vplyvu tejto iniciatívy. Vlastné vlastníctvo poskytuje investorom plné práva na pôdu a majetok na dobu neurčitú, pričom vlastníctvo prenájmu je obmedzené na určité obdobie, zvyčajne 99 rokov, po ktorom sa práva vrátia vlastníkovi.

Dekrét o slobodnom vlastníctve z roku 2002 umožnil cudzincom vlastniť nehnuteľnosti v určených oblastiach a odvtedy sa Dubaj stal globálnym lídrom v investíciách do nehnuteľností. Tento najnovší krok k rozšíreniu príležitostí na podnikanie ešte viac posilňuje príťažlivosť emirátu.

S bezúplatným vlastníctvom môžu investori využívať výhody, ako je vyššia návratnosť investícií, možnosti dlhodobého pobytu a sloboda predávať, prenajímať alebo upravovať svoje nehnuteľnosti. Štúdie odhadujú návratnosť investícií do nehnuteľností v Dubaji medzi 7 – 10 %, čo z nich robí atraktívnu možnosť pre tých, ktorí hľadajú stabilitu a ziskovosť. Keďže Dubaj otvára pre vlastníkov nehnuteľností na Sheikh Zayed Road a Al Jaddaf, táto iniciatíva predstavuje významný míľnik v realitná cesta emirátu. Vďaka zavedenej robustnej stratégii a rastúcemu globálnemu záujmu Dubaj pokračuje v predefinovaní svojho realitného prostredia a stanovuje nové kritériá pre rast a inovácie.