Správa o trhu s nehnuteľnosťami v Dubaji za rok 2025

Správa o trhu s nehnuteľnosťami v Dubaji za rok 2025

Správa o realitnom trhu v Dubaji za rok 2025 ukazuje dynamický rok pre trh s nehnuteľnosťami. Podľa oficiálnych údajov celkový predaj nehnuteľností v roku 2025 už prekročil 541,5 miliardy AED, čím prekonal celoročný predaj vo výške 522,1 miliardy AED v roku 2024. Jumeirah Village Circle sa ukázala ako najaktívnejšia oblasť so zaznamenaným 17 915 transakciami, čo z nej robí najaktívnejšiu komunitu pre kupujúcich aj investorov. Trhu dominovali rezidenčné nehnuteľnosti, zatiaľ čo komerčné transakcie zaznamenali tiež výrazný nárast a dosiahli objem 2,3 miliardy AED.

Medzinárodní kupujúci naďalej zohrávali kľúčovú úlohu na realitnej scéne v Dubaji. Investori z Indie, Spojeného kráľovstva a Číny patrili medzi najväčších prispievateľov, ktorí na trh priniesli rozmanitosť a dôveru. Celkovo trh s nehnuteľnosťami v Dubaji v roku 2025 vykazuje vyvážený trh, kde k výraznému rastu prispeli rezidenčný aj komerčný sektor.

Hlavné ukazovatele výkonnosti – Dubajský trh s nehnuteľnosťami v roku 2025

Trh s nehnuteľnosťami na predaj v Dubaji si v roku 2025 udržal silnú výkonnosť a nadviazal na rekordný rast z predchádzajúceho roka. Trh zaznamenal výrazný rast hodnoty aj objemu, pričom aktivity sa rozšírili do rezidenčného, komerčného, off-plan a ďalšieho predaja nehnuteľností.

Kľúčové body:

• V roku 2025 bolo zaznamenaných celkovo 197 263 transakcií, čo prekonalo 180 900 obchodov z predchádzajúceho roka.
• Dubaj zaznamenal v polovici roka 2025 rekordný predaj vo výške 170,7 miliardy AED, ktorý bol podporený silným dopytom po bytoch, komerčných jednotkách a projektoch v štádiu výstavby.
• Trh s komerčnými nehnuteľnosťami pokračoval v rastúcom trende a jeho hodnota predaja v treťom štvrťroku 2025 dosiahla 30,38 miliardy AED.
• Do polovice roka 2025 už transakcie s nehnuteľnosťami v emiráte prekročili 431 miliárd AED.
• Celkový nárast transakcií s nehnuteľnosťami bol podporený pokračujúcim rastom populácie a silným medzinárodným záujmom.

Celkový predaj rezidenčných a komerčných nehnuteľností v Dubaji v roku 2025

Naša správa o trhu s nehnuteľnosťami v Dubaji za rok 2025 zaznamenala silný výkon v rezidenčných aj komerčných segmentoch. Počas roka rezidenčné nehnuteľnosti vygenerovali celkovú hodnotu predaja vo výške 541,5 miliardy AED, zatiaľ čo komerčné nehnuteľnosti zaznamenali predaj približne 15,5 miliardy AED, čo odráža trvalú dôveru kupujúcich vo viacerých triedach aktív.

Celkový predaj rezidenčných nehnuteľností v Dubaji v roku 2025

• V období od 1. januára do 31. decembra 2025 bolo zaregistrovaných 200 780 prevodov nehnuteľností, čo poukazuje na stabilnú účasť na trhu počas celého roka.
• Celková hodnota predaja rezidenčných nehnuteľností dosiahla 541,5 miliardy AED, čo bolo spôsobené neustálym dopytom po bytoch, radových domoch a vilách.
• Objemy bytových domov v prvej polovici roka 2025 medziročne prudko vzrástli, čo bolo podporené koncovými používateľmi aj investormi.
• Hodnota nehnuteľností na bývanie v prvej polovici roka 2025 vzrástla približne o 36 % v porovnaní s prvou polovicou roka 2024, čo naznačuje pevné ceny a zdravú úroveň absorpcie.
• Domy vo výstavbe tvorili veľkú časť celkového objemu, pričom byty viedli aktivitu vďaka flexibilným splátkovým kalendárom a dopytu po prenájme.

Celkový predaj komerčných nehnuteľností v Dubaji v roku 2025

• Celková hodnota komerčného predaja dosiahla počas prvých 11 mesiacov roku 2025 približne 15,5 miliardy AED, čo svedčí o silnom medziročnom výkone.
• Komerčné tržby zaznamenali rast približne o 78 %, čo odráža obnovenú dôveru v obchodné a maloobchodné aktíva.
• Väčšinu hodnoty transakcií tvorili kancelárske nehnuteľnosti, nasledovali maloobchodné a zmiešané komerčné jednotky.
• Najaktívnejšími oblasťami pre komerčné transakcie zostali Business Bay a Jumeirah Lakes Towers.
• Niektoré obdobia vykazovali výnimočnú silu, pričom len v 3. štvrťroku 2025 boli zaznamenané komerčné tržby vo výške približne 30,38 miliardy AED.

Najobchodovanejšie oblasti – Správa o nehnuteľnostiach v Dubaji za rok 2025

Na dubajskom realitnom trhu v roku 2025 prilákali určité komunity v Dubaji najvyššiu aktivitu kupujúcich. Oblasti ako Jumeirah Village Circle, Business Bay, Dubai South a Dubai Residence Complex zaznamenali významné objemy predajov a transakcií.

1. Jumeirah Village Circle

Nehnuteľnosti na predaj v štvrti Jumeirah Village Circle viedli v roku 2025 na trhu, pričom vysoké objemy transakcií boli spôsobené najmä bytmi.

Rozdelenie podľa typu nehnuteľnosti

2. Obchodná zátoka

Byty na predaj v Business Bay naďalej lákali investorov. V tejto oblasti sa zaznamenali silné obchody s vysokou hodnotou.

Rozdelenie podľa typu nehnuteľnosti

3. Južný Dubaj

Nehnuteľnosti na predaj v južnej časti Dubaja vykazovali v roku 2025 stabilný rast, pričom aktivitu poháňali radové domy aj byty. Vily na predaj v južnej časti Dubaja predstavovali menší počet transakcií, ale s vyššou hodnotou.

Rozdelenie podľa typu nehnuteľnosti

4. Dubajský rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex Dubai Residence sa naďalej zameriaval na predaj bytov, pričom radové domy a vily predstavovali len malú časť obchodov.

Rozdelenie podľa typu nehnuteľnosti

Najlepší developeri nehnuteľností v Dubaji v roku 2025

V tejto správe o trhu s nehnuteľnosťami v Dubaji za rok 2025 sme uviedli najlepších developerov nehnuteľností, ktorí prispeli k úspechu počas celého roka. Títo najlepší developeri nehnuteľností v Dubaji v roku 2025 realizovali vysokokvalitné rezidenčné, komerčné a viacúčelové projekty, ktoré prilákali miestnych aj medzinárodných kupcov.

1. Vlastnosti Emaar

Spoločnosť Emaar Properties je známa luxusnými projektmi a rozsiahlymi komunitami. Jej portfólio zahŕňa niektoré z najikonickejších projektov v Dubaji.

Kľúčové projekty:

• Burj Khalifa a centrum Dubaja
• Dubai Mall a štvrť Dubai Opera
• Arabské ranče a sídlisko Dubai Hills

2. Aldar Properties

Spoločnosť Aldar Properties expandovala do Dubaja a ponúka rezidenčné, maloobchodné a viacúčelové developerské projekty. Jej projekty oslovujú investorov hľadajúcich prémiové možnosti.

Kľúčové projekty:

• Rezidenčné a rekreačné centrá ostrova Yas
• Komunity na ostrove Saadiyat
• Projekty expanzie v Dubaji s miestnymi partnermi

3. Nakheel Properties

Spoločnosť Nakheel Properties je známa rozsiahlymi developerskými projektmi na pobreží. Transformovala dubajské pobrežie umelými ostrovmi.

Kľúčové projekty:

• Palm Jumeirah
• Svetové ostrovy
• Ostrovy Džumeirah

4. Damac Properties

Spoločnosť Damac Properties sa zameriava na luxusné rezidencie a komunity zamerané na životný štýl. Jej developerské projekty kombinujú značkové rezidencie s vybavením vhodným pre rodiny.

Kľúčové projekty:

• Kopce DAMAC a lagúny DAMAC
• Hotel a rezidencie Paramount Tower

5. Meraas

Spoločnosť Meraas vyvíja mestské projekty zamerané na životný štýl, ktoré integrujú obytné, maloobchodné a rekreačné priestory.

Kľúčové projekty:

• Prechádzka mestom
• Ostrov Bluewaters
• La Mer

Najdrahšie nehnuteľnosti predané v Dubaji v roku 2025

Podľa našej správy o nehnuteľnostiach v Dubaji za rok 2025, trh s luxusnými nehnuteľnosťami v Dubaji naďalej lámal rekordy s predajmi vysokohodnotných nehnuteľností na najvyhľadávanejších adresách v meste. Medzi najpredávanejšie ponuky patril Marble Palace v Emirates Hills, pozemok na Palm Jumeirah a ostrovné komunity, ktoré stanovili nové štandardy pre tento rok.

1. Marble Palace, Emirates Hills (Predaný za 425 miliónov AED)

Marble Palace v Emirates Hills sa stal jedným z najdrahších rezidenčných predajov v roku 2025. Nehnuteľnosť sa nachádza v najprestížnejšej uzavretej komunite v Dubaji a rozprestiera sa na pozemku s rozlohou viac ako 6 600 metrov štvorcových s veľkolepým architektonickým dizajnom a prémiovými povrchovými úpravami.

• Predané za 425 miliónov AED
• Veľký pozemok s prémiovými luxusnými prvkami
• Nachádza sa v Emirates Hills, často nazývanom „Beverly Hills v Dubaji“.

2. Pozemok na Palm Jumeirah (predaný za 365 miliónov AED)

Jeden z najhodnotnejších pozemkov na Palm Jumeirah v roku 2025 sa týkal prvotriedneho pozemku na pobreží. Tento vzácny pozemok ponúka rozsiahle výhľady, priamy prístup na pláž a príležitosti pre ultra luxusný developerský projekt.

• Predané za 365 miliónov AED
• Plocha pozemku viac ako 100 000 štvorcových stôp
• Nerušený výhľad na Arabský záliv a Dubajský prístav

3. Vila v zálive Jumeirah (predaná za 330 miliónov AED)

Výnimočný predaj rezidenčnej nehnuteľnosti na ostrove Jumeirah Bay sa skončil za 330 miliónov AED, čo ju zaradilo medzi najdrahšie vily roka. Vila ponúka panoramatický výhľad na vodu a panorámu mesta a ponúka luxusné bývanie v interiéri aj exteriéri. 

• Predané za 330 miliónov AED
• Priame spojenie s pevninou cez most
• Špičkový architektonický dizajn a povrchové úpravy

4. Vila na pláži, Palm Jumeirah (Predaná za 300 miliónov AED)

Táto vila na pláži na najexkluzívnejšej vegetácii ostrova Palm Jumeirah sa zaradila medzi najpredávanejšie rezidenčné nehnuteľnosti v roku 2025. Jej dizajn spája modernú architektúru s rezortným štýlom bývania a úchvatným výhľadom na more. 

• Predané za 300 miliónov AED
• Priamy prístup na pláž
• Nekonečný bazén s výhľadom na more a prémiovým vybavením

5. Penthouse Bulgari Lighthouse, ostrov Jumeirah Bay (predaný za 282 miliónov AED)

Na ostrove Jumeirah Bay sa luxusná značková rezidencia v Bulgari Lighthouse stala jednou z najdrahších ponúk na penthousy v regióne. Odlišuje sa od ostatných vďaka talianskemu dizajnu a špičkovým službám.  

• Predané za 282 miliónov AED
• Penthouse na celom poschodí s výhľadom na more a panorámu mesta
• Exkluzívne vybavenie vrátane súkromného bazéna a služieb concierge  

Najviac národností investujúcich do nehnuteľností v Dubaji v roku 2025

Zahraniční investori aj v roku 2025 naďalej dominovali na dubajskom trhu s nehnuteľnosťami a tvorili viac ako 40 % celkového vlastníctva rezidenčných nehnuteľností. Kupujúci z Indie, Spojeného kráľovstva, Číny, Saudskej Arábie a Ruska boli na čele a prinášali silný dopyt po luxusných vilách, apartmánoch a developerských projektoch.

1. India

Indickí investori zostali najväčšou skupinou zahraničných kupcov, ktorí v roku 2025 predstavovali približne 22 % trhu. Kultúrne väzby, blízkosť a daňovo priaznivá politika SAE robia z Dubaja preferovanú voľbu.

• Priemerná investícia: 1,5 milióna – 2,5 milióna AED
• Obľúbené typy nehnuteľností: 1–2-izbové apartmány v Jumeirah Village Circle, Arjan, Town Square
• Motivácie: Príjem z prenájmu a zhodnotenie kapitálu
• Stimuly Golden Visa podporovali dlhodobé vlastníctvo

2. Spojené kráľovstvo

Britskí investori sa podieľali približne 17 % na zahraničných nákupoch. Láka ich luxusný životný štýl v Dubaji, nehnuteľnosti na pobreží a atraktívne výnosy z prenájmu.

• Priemerná investícia: 3,5 – 8 miliónov AED
• Obľúbené typy nehnuteľností: Vily, značkové rezidencie, apartmány pri vode
• Motivácie: Životný štýl, ochrana majetku, výnosy z prenájmu
• Flexibilné splátkové kalendáre umožňujú prístup k luxusným bývaniam

3. Saudská Arábia

Saudskoarabskí štátni príslušníci predstavovali v roku 2025 približne 11 % zahraničných kupcov, pričom sa zameriavali na luxusné developerské projekty a prvotriedne lokality. Ich investície kombinujú preferencie životného štýlu s diverzifikáciou portfólia.

• Priemerná investícia: 4 – 10 miliónov AED
• Obľúbené typy nehnuteľností: Rekreačné vily, penthousy
• Motivácie: Životný štýl, druhé domy, vysokokvalitné vybavenie
• Developeri ako Danube Properties sú medzi kupujúcimi obľúbení

4. Rusko

Ruskí investori tvorili približne 9 % zahraničných kupcov nehnuteľností a čoraz viac vnímajú Dubaj ako bezpečný prístav pre kapitál. Uprednostňujú luxusné byty a vily v zavedených luxusných komunitách.

• Priemerná investícia: 3 – 7 miliónov AED
• Obľúbené typy nehnuteľností: Luxusné apartmány a vily
• Motivácie: Zachovanie kapitálu a výhody pre životný štýl
• Konzistentný dopyt v segmente vyššej triedy

5. Čína

Čínski kupujúci tvorili v roku 2025 približne 14 % zahraničných investorov, a to vďaka rastúcej hospodárskej spolupráci a stimulom pre dlhodobý pobyt.

• Priemerná investícia: 3 – 7 miliónov AED
• Obľúbené typy nehnuteľností: Luxusné byty v štádiu výstavby
• Motivácie: Rast kapitálu, zabezpečenie zlatého víza a trvalý pobyt
• Iniciatíva Pásu a cesty posilnila väzby medzi SAE a Čínou v oblasti nehnuteľností

Najlepšie typy nehnuteľností na predaj v Dubaji v roku 2025

Podľa našej správy o nehnuteľnostiach v Dubaji za rok 2025, byty naďalej ťahali objem trhu, zatiaľ čo vily viedli v celkovej hodnote predaja vďaka vyšším cenám nehnuteľností. Mestské domy si udržiavali stabilný dopyt zo strany koncových používateľov a rodín.

Výkonnosť predaja podľa typu nehnuteľnosti (2025)

Najväčší podiel transakcií v roku 2025 tvorili byty na predaj v Dubaji vďaka silnému dopytu. Vily zaznamenali najvyššie priemerné ceny a cenu za štvorcový meter a radové domy zostali strednou voľbou s vyváženým pomerom cien a priestoru.

Výkonnosť predaja podľa počtu spální (2025)

Jednoizbové byty s 1 až 2 spálňami viedli k celkovej hodnote vďaka kombinácii objemu a cien. Väčšie domy zaznamenali menej obchodov, ale vyššie priemerné ceny, čo svedčí o stabilnom dopyte v luxusnom segmente.

Najlepšie rozvíjajúce sa oblasti v Dubaji v roku 2025 s maximálnymi výnosmi

V roku 2025 sa záujem kupujúcich v Dubaji presunul smerom k lokalitám, ktoré kombinujú silnú lokalitu, dopyt po prenájmoch a stabilný rast cien. Tieto rozvíjajúce sa oblasti vynikali vďaka konzistentným transakciám, silnej obsadenosti a jasnej atraktívnosti pre koncových používateľov.

1. Obchodná zátoka

Nehnuteľnosti na predaj v Business Bay si naďalej posilňovali svoju pozíciu ako zóna s vysokou aktivitou pre domy aj kancelárie. Aktivity v oblasti bývania naďalej poháňali profesionáli a krátkodobí nájomníci. Spustenie nových projektov v roku 2025 zvýšilo ponuku bez spomalenia absorpcie.

• Priemerné výnosy z prenájmu sa udržali okolo 6 – 7 %
• Silný dopyt po servisovaných apartmánoch a kanceláriách triedy A
• Priamy prístup do centra mesta, k Dubajskému kanálu a na cestu šejka Zayeda
• Prebiehajúce uvádzanie nových aktivít na trh podporuje dlhodobú hodnotu investícií

2. Sídlisko Dubai Hills

Predaj nehnuteľností v Dubai Hills Estate nabral na obrátkach, keďže sa viac kupujúcich presúvalo k väčším domom mimo husto obývaných mestských zón. Predaj víl a radových domov zostal aktívny vďaka obmedzenej ponuke a konzistentnému dopytu koncových používateľov. Byty si tiež viedli dobre v blízkosti obchodných a parkovo orientovaných zón.

• Vily, radové domy a nízkopodlažné byty s výhľadom na golfové ihrisko
• Prítomnosť nákupného centra Dubai Hills Mall a špičkových škôl
• Stabilný rast cien podporený dopytom rodín
• Mestské domy prejavili silný záujem o prenájom a ďalší predaj

3. Jumeirah Village Circle (JVC)

Spoločnosť JVC zostala v roku 2025 jednou z najaktívnejších rozvíjajúcich sa oblastí podľa počtu transakcií. Menšie veľkosti jednotiek a rastúca občianska vybavenosť pomohli udržať silnú obsadenosť. Investori sa zamerali na projekty s efektívnym usporiadaním a blízkosť maloobchodných klastrov.

• Výnosy z prenájmu dosiahli vo vybraných projektoch až 8 %
• Vstupné začínalo na približne 700 000 AED.
• Rozšírenie maloobchodných a dennodenných zariadení
• Vysoký dopyt nájomcov po garsónkach a jednoizbových bytoch

4. Centrum Dubaja

Centrum Dubaja si udržalo svoju atraktivitu ako zóna s nízkym rizikom a vysokou likviditou. Luxusné byty na predaj v centre Dubaja naďalej lákali dlhodobých investorov, ktorí si cenia cenovú stabilitu pred rýchlymi krátkodobými ziskami. Krátkodobé prenájmy zostali hlavným faktorom zvyšovania výnosov.

• Silná likvidita pri ďalšom predaji a dopyt po prenájme
• Vysoké využitie krátkodobého prenájmu z dôvodu cestovného ruchu
• Blízky prístup k Burdž Chalífa, nákupnému centru Dubai Mall a opere v Dubaji
• Konzistentná cenová stabilita v prémiových vežiach

5. Prístav Dubai Creek

Nehnuteľnosti na predaj v prístave Dubai Creek Harbour sa v roku 2025 stali preferovanou voľbou na nábreží. Jeho poloha medzi centrom mesta a letiskom podporila dopyt po prenájmoch aj koncových užívateľoch. Jednotky s výhľadom na zátoku zaznamenali lepšiu absorpciu a ceny.

• Flexibilné splátkové kalendáre mimo plánu a po odovzdaní
• Prostredie na nábreží s otvoreným výhľadom na panorámu mesta
• Jednoduchý prístup do centra mesta a na letisko DXB
• Priemerné výnosy z prenájmu zostali nad 6 – 7 %

Záver

Správa o trhu s nehnuteľnosťami v Dubaji za rok 2025 odráža rok silného a vyváženého rastu v celom sektore nehnuteľností. S viac ako 200 780 celkovými transakciami dosiahol predaj rezidenčných nehnuteľností hodnotu 541,5 miliardy AED, zatiaľ čo hodnota komerčných nehnuteľností vzrástla približne o 15,5 miliardy AED.

Aktivitu na trhu viedli oblasti ako Jumeirah Village Circle, Business Bay, Downtown Dubai a Dubai Hills Estate, ktoré boli podporené stabilným dopytom po bytoch, vilách a radových domoch. Objemom transakcií dominovali 1- a 2-izbové byty, zatiaľ čo luxusné domy stanovili nové cenové štandardy. Celkovo sa rok 2025 skončil pre dubajské nehnuteľnosti ako rok dôveryhodnosti, podporený dôverou globálnych investorov a konzistentným rastom trhu.

Ak plánujete investovať do nehnuteľností v Dubaji, kontaktujte Primo Capital ešte dnes . Poskytneme vám jasné informácie o výkonnosti oblasti, cenách, typoch jednotiek a nadchádzajúcich odovzdávaniach. Začnime vašu cestu k nehnuteľnosti už teraz.