Správa o trhu s nehnuteľnosťami v Dubaji za august 2025

Správa o trhu s nehnuteľnosťami v Dubaji za august 2025 poukazuje na ďalší rekordný mesiac v oblasti transakcií s nehnuteľnosťami. Celkový predaj na trhu dosiahol takmer 51,49 miliardy AED. Byty zostali najsilnejším segmentom, pričom zaznamenali 29,2 % rast v porovnaní s augustom 2024 s viac ako 15 900 transakciami v hodnote 30,2 miliardy AED. Tieto čísla odrážajú rozdielny výkon dubajského trhu s nehnuteľnosťami v roku 2025 , kde byty viedli rastovú dynamiku, zatiaľ čo vily spomalili.

Hlavné udalosti trhu za august 2025

• Priemerné ročné nájomné za byty bolo 85 000 AED, čo predstavuje nárast o 6,3 % v porovnaní s augustom 2024.
• Nájomné za vily dosiahlo 190 000 AED ročne, čo predstavuje medziročný nárast o 8,6 %.
• Komerčné nájmy tiež výrazne vzrástli, v priemere dosiahli 62 900 AED, čo predstavuje nárast o 6,6 % oproti minulému roku.
• Komerčné nehnuteľnosti tiež vzrástli o 20,4 %, pričom sa predalo 442 nehnuteľností v hodnote 1,2 miliardy AED.
• Predaj pozemkov sa zvýšil o 7,4 % a dosiahol 392 transakcií v hodnote 8,9 miliardy AED.
• Vily však zaznamenali pokles o 38,1 %, pričom 1 944 predajov dosiahlo 10,9 miliardy AED.

Najlepší developeri nehnuteľností v Dubaji s najvyššími tržbami (AED) v roku 2025

1. Vlastnosti Emaar

Spoločnosť Emaar je najväčším a najikonickejším developerom nehnuteľností v Dubaji – stojí za pamiatkami ako Burdž Chalífa a nákupné centrum Dubai Mall. Len v prvej polovici roka 2025 zaznamenala 46 % nárast predaja nehnuteľností a dosiahla približne 46 miliárd AED, zatiaľ čo jej tržby vzrástli o 62 % na 146,3 miliardy AED. Čistý zisk tiež vzrástol o 33 % a dosiahol 7,08 miliardy AED, čo svedčí o silnom dopyte a robustných finančných výsledkoch.  

2. Damac Properties

Spoločnosť Damac Properties, založená v roku 2002, sa stala jedným z najvýznamnejších developerov luxusných nehnuteľností v Spojených arabských emirátoch, známym pre svoje luxusné rezidenčné, komerčné a rekreačné projekty. Spoločnosť postavila viac ako 45 000 domov a má viac ako 30 000 jednotiek v štádiu plánovania a developmentu. Damac je všeobecne známy vďaka značkovým spoluprácam s globálnymi menami ako Cavalli, de GRISOGONO a Versace, ktoré formujú niektoré z najštýlovejších adries Dubaja.

3. Sobha Realty

Spoločnosť Sobha Realty naďalej posilňuje svoju pozíciu v Spojených arabských emirátoch a expanduje mimo Dubaja do Abú Zabí a Umm Al Quwain. V polovici roka 2025 dokončila 63 projektov, zaznamenala tržby vo výške 16,47 miliardy AED a uskutočnila 6 649 transakcií, čím sa z hľadiska výkonnosti radí medzi najlepších súkromných developerov.  

4. Nakheel

Spoločnosť Nakheel je všeobecne známa svojimi plánovanými komunitami ako Palm Jumeirah, Jumeirah Village Circle a Dubai Islands. Ako strategický developer dodala viac ako 45 000 bytových jednotiek, postavila viac ako 21 miliónov štvorcových stôp komerčných priestorov a udržiava v pláne výstavbu viac ako 21 000 ďalších jednotiek.

5. Meraas

Spoločnosť Meraas Properties naďalej formuje atraktivitu Dubaja prostredníctvom pulzujúcich destinácií pre životný štýl vrátane Bluewaters, City Walk a La Mer. Hoci konkrétne údaje o predaji za rok 2025 nie sú k dispozícii v autoritatívnych zdrojoch, developer je známy týmito ikonickými projektmi založenými na zážitkoch, ktoré definujú moderný mestský život.  

6. Binghatti

Spoločnosť Binghatti sa preslávila výraznými značkovými rezidenčnými vežami vrátane Bugatti Residences, Jacob & Co Residences a Mercedes-Benz Places. V auguste 2025 spustila sukuk v hodnote 500 miliónov USD, ktorý pritiahol silný záujem investorov a objem predplatených investícií dosiahol 2,5 miliardy USD.

7. Aldar Properties

Hoci je Aldar významným hráčom – najmä v realitnom sektore Abú Zabí – konkrétne čísla za začiatok roka 2025 neboli zverejnené vo verejne dostupných autoritatívnych zdrojoch. Developer však naďalej realizuje rozsiahle projekty so zmiešaným využitím, ktoré významne prispievajú k podoby regiónu.

8. Omniyat

Spoločnosť Omniyat si získava uznanie za luxusné nehnuteľnosti v celom Dubaji, ale spoľahlivé údaje alebo potvrdené štatistiky za začiatok roka 2025 z popredných zdrojov momentálne nie sú k dispozícii.

9. Vývoj zdravia a zdravia

Spoločnosť H&H Development je uznávaná ako aktívny developer v Dubaji, ale autoritatívne a aktualizované informácie za začiatok roka 2025 nie sú verejne dostupné v rešpektovaných zdrojoch.

10. Danube Properties

Spoločnosť Danube Properties sa zameriava na dostupný luxus v segmente stredných príjmov v Dubaji. V roku 2025 predstavila dva veľké projekty: Diamondz (v hodnote 2,4 miliardy AED) v JLT a Sparklz, ktorý debutoval na IPS 2025. Spoločnosť sa tiež preslávila svojím populárnym 1 % splátkovým plánom, ktorý pomáha sprístupniť vlastníctvo bývania.  

Významné oblasti s vysokým počtom transakcií v Dubaji – august 2025

1. Obchodná zátoka

Obchodná štvrť Business Bay naďalej priťahovala kupcov silnou aktivitou v oblasti garsónok a jednoizbových bytov.

Predaj podľa spálne (august 2025)

Typ nehnuteľnosti Predaj

2. Jumeirah Village Circle

Spoločnosť JVC vykazovala silný dopyt po jednoizbových bytoch, ktorý bol podporený dostupnými cenami za štvorcový meter.

Predaj podľa spálne (august 2025)

Typ nehnuteľnosti Predaj

3. Nábrežie Damac

V oblasti Damac Riverside sa prejavil zdravý pohyb, najmä v jednoizbových bytoch.

Predaj podľa spálne (august 2025)

Typ nehnuteľnosti Predaj

4. Vedecký park v Dubaji (DuBiotech)

V Dubajskom vedeckom parku sa udržal dopyt po garsónkach a jednoizbových bytoch.

Predaj podľa spálne (august 2025)

Typ nehnuteľnosti Predaj

5. Dubajský rezidenčný komplex

Komplex Dubai Residence získal na popularite vďaka svojej cenovej dostupnosti a kompaktným apartmánom.

Predaj podľa spálne (august 2025)

Typ nehnuteľnosti Predaj

Záver

Správa o trhu s nehnuteľnosťami v Dubaji z augusta 2025 odráža stabilný rast, pričom na čele boli byty a komerčné nehnuteľnosti, zatiaľ čo predaj víl sa spomalil. Ceny prenájmov pokračovali v rastúcom trende, čo svedčí o silnom dopyte vo všetkých segmentoch. Vďaka špičkovým developerom, ktorí dosahujú predaje v hodnote niekoľkých miliárd dirhamov, a vysokým transakciám v prvotriednych oblastiach zostáva trh s nehnuteľnosťami v Dubaji jedným z najsilnejších v regióne.