Správa o nehnuteľnostiach v Dubaji za 1. polrok 2025: JVC vedie s rekordnými transakciami – Kompletná analýza trhu

Dubajský trh s nehnuteľnosťami zaznamenal v prvej polovici roka 2025 silnú aktivitu vo všetkých hlavných sektoroch, čím pokračovala dynamika z predchádzajúceho roka. Toto obdobie charakterizovala kombinácia rastúcich predajov, silného dopytu po nehnuteľnostiach v štádiu výstavby a konzistentného rastu cien víl. Trh bol poháňaný investormi aj koncovými užívateľmi, pričom viac obyvateľov sa zaujímalo o dlhodobé vlastníctvo domu. Údaje z 1. a 2. štvrťroka potvrdzujú , že dubajský sektor nehnuteľností zostáva jedným z najsilnejších v regióne.

Hlavné udalosti na trhu s nehnuteľnosťami v Dubaji v prvej polovici roka 2025

• Objem predaja: 45 485 transakcií (-9,4 % medzikvartálne, +22,8 % medziročne)

• Hodnota predaja: 142,7 miliardy AED (-3 % medzikvartálne, +30,3 % medziročne)

• Cena za štvorcový meter: 1 563 AED (+0,3 % medzikvartálne, +4,4 % medziročne)

• V máji bolo zaznamenaných 18 693 predajov, čo predstavuje 6 % nárast oproti máju 2024.

• Hodnota predaja dosiahla 66,8 miliardy AED, čo predstavuje medziročný nárast o 43,9 %.

• Priemerná cena za štvorcový meter vzrástla na 1 604 AED, čo predstavuje medziročný nárast o 2,7 %.

• Ceny víl: Priemerne 3,4 milióna AED, čo predstavuje nárast o 12,1 %

• Ceny bytov: Mierny pokles na 1,3 milióna AED (-1,5 %)

• Pozemky: priemerne 8,3 milióna AED (+27,7 %)

• Komerčná nehnuteľnosť: Priemerná cena 1,7 milióna AED (+16,1 %)

• Nájomné za byt: 80 000 AED/rok (+6,7 %)

• Prenájom vily: 190 000 AED/rok (+15,2 %)

• Komerčné nájmy: 20 000 AED/rok (-80,7 %)

• Transakcie mimo plánu: 14 008 v celkovej hodnote 29,7 miliardy AED

• Transakcie ďalšieho predaja: 3 505 jednotiek v celkovej hodnote 20,9 miliardy AED

• Hypotekárne obchody: 4 668, čo predstavuje nárast o 26,4 % oproti máju 2024

Dubajský trh s nehnuteľnosťami v prvej polovici roka 2025 vykazuje jasnú preferenciu projektov v štádiu výstavby. Len v apríli dosiahla celková hodnota transakcií 62,1 miliardy AED. Transakcie v štádiu výstavby predstavovali 34,2 miliardy AED, čo predstavuje nárast o 124 % oproti aprílu 2024. Vzrástol aj ďalší predaj, ktorý vygeneroval 28 miliárd AED.

Rozvíjajúce sa lokality ako JVC, Business Bay a Dubai Production City naďalej zaznamenávali vysoký dopyt. Luxusné centrá ako Palm Jebel Ali a The Oasis sa podieľali na viac ako 30 % hodnoty predajov v apríli, čo poukazuje na silný záujem o prémiové developerské projekty.

Najlepšie oblasti Dubaja v prvej polovici roka 2025

Jumeirah Village Circle (JVC)

• 16 749 transakcií v celkovej hodnote 16,92 miliardy AED

• 16 325 predaných bytov; garsónky a 1-izbové byty sú veľmi žiadané

• Priemerná cena štúdia: 621 701 AED

• Mestské domy: 340 predaných jednotiek, priemerná cena 3,06 milióna AED

• Vily: 84 predajov, priemerná cena 3,48 milióna AED

Obchodná zátoka

• 10 189 transakcií v hodnote 23,32 miliardy AED

• V oblasti dominovali byty, priemerná cena: 2,28 milióna AED

• Garsónky: ~1,14 milióna AED; 1-izbové byty: ~1,76 milióna AED

• 5-izbové apartmány: priemer 64,55 milióna AED

• Luxusné 4-izbové apartmány dosiahli cenu až 11,87 milióna AED

Dubai Hills Estate

• Celkový predaj 7 081 kusov v hodnote 22,28 miliardy AED

• Byty: 6 557 transakcií, priemerná cena 2,3 milióna AED

• Vily: 322 predaných jednotiek v celkovej hodnote 6,12 miliardy AED

• Veľké vily (6-7 spální): 30,75 milióna AED až 172,5 milióna AED

Mesto Mohammeda bin Rashida (MBR City)

• 6 552 transakcií v hodnote 18,41 miliardy AED

• 5 589 ponúk na byty s priemernou cenou garsónky 664 636 AED

• Vily: 597 predajov, priemerná cena 18,12 milióna AED

• Priemerná cena 6-izbových víl bola 36,25 milióna AED

Južný Dubaj

• V 3. štvrťroku 2024 bolo zaznamenaných 2 910 transakcií v hodnote 8,25 miliardy AED

• Byty: 1 560 obchodov v celkovej hodnote 4,75 miliardy AED

• Vily: 1 250 predaných jednotiek s priemernou cenou 2,24 milióna AED

• Oblasť zahŕňa aj komerčné a priemyselné nehnuteľnosti, ktoré prispievajú k jej dopytu.

Dubajský trh s nehnuteľnosťami v prvej polovici roka: 2024 vs. 2025

Záver

Dubajský trh s nehnuteľnosťami v prvej polovici roka 2025 odráža stabilný posun smerom k rozsiahlejším developerským projektom a zvýšenú dôveru kupujúcich. Rast investícií do projektov mimo plánu , silný segment víl a aktívny trh s ďalším predajom ukazujú, že v centre pozornosti sú krátkodobé zisky aj dlhodobé vlastníctvo. Od cenovo dostupných štúdií v JVC až po luxusné vily v Dubai Hills Estate, kupujúci mali v Dubaji široký výber nehnuteľností na kúpu.