Predaj nehnuteľností v Dubaji dosiahol vo februári 2025 bezprecedentných 13,9 miliardy dolárov, nárast o 40 %

Dubajský trh s nehnuteľnosťami opäť preukázal svoju odolnosť a dynamiku a dosiahol rekordný míľnik vo februári 2025. Mesto zaznamenalo predaj nehnuteľností v celkovej hodnote 51,1 miliardy AED (približne 13,9 miliardy USD), čo predstavuje výrazný 40 % nárast v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka. Tento pozoruhodný rast podčiarkuje trvalú príťažlivosť Dubaja ako globálneho centra pre investície do nehnuteľností, ktoré priťahuje miestnych aj medzinárodných investorov. Nárast transakcií odzrkadľuje strategické iniciatívy mesta, silné ekonomické základy a jeho postavenie ako bezpečného prístavu pre investorov uprostred globálnych neistôt.

Faktory, ktoré riadia prudký nárast nehnuteľností v Dubaji

K tomuto bezprecedentnému rastu na dubajskom trhu s nehnuteľnosťami prispelo niekoľko kľúčových faktorov:

1. Ekonomická odolnosť a populačný rast

Dubajská ekonomika preukázala pozoruhodnú odolnosť s predpokladanou mierou rastu 4,5 % v roku 2025. Táto ekonomická stabilita spolu s 5 % nárastom populácie posilnila dopyt po rezidenčných nehnuteľnostiach, najmä po domoch v Dubaji.

Príliv krajanov a odborníkov hľadajúcich príležitosti v meste viedol k zvýšenému záujmu o predaj aj prenájom.

2. Politiky priaznivé pre investorov a rozvoj infraštruktúry

Proaktívny prístup vlády pri implementácii politík ústretových voči investorom a investíciách do infraštruktúry výrazne zvýšil atraktivitu investícií do nehnuteľností v Dubaji. Iniciatívy ako Dubaj 2040 Urban Master Plan sa zameriavajú na podporu udržateľného mestského rozvoja a ďalšie zvyšovanie dôvery investorov.

Tento strategický rozvoj vytvoril stabilné prostredie priaznivé pre dlhodobé investície.

3. Prudký nárast dopytu po luxusných nehnuteľnostiach

Luxusný segment, najmä vily v Dubaji na predaj , zaznamenal výrazný nárast dopytu. Jednotlivcov s vysokým čistým majetkom priťahujú luxusné ponuky Dubaja, čo vedie k významným transakciám s vysokou hodnotou a rozvoju nehnuteľností na mieru v exkluzívnych štvrtiach.

Tento trend podčiarkuje príťažlivosť mesta pre bohatých investorov, ktorí hľadajú možnosti prémiových nehnuteľností.

Podrobný rozpis predajov a transakcií

Údaje z februára 2025 odhaľujú pozoruhodné trendy v rôznych segmentoch nehnuteľností:

Vily a apartmány

• Vily: Tržby dosiahli 18,8 miliardy AED z 3 679 transakcií, čo predstavuje pôsobivý 99 % nárast v porovnaní s februárom 2024.
• Byty: S 11 364 transakciami v celkovej hodnote 21,4 miliardy AED došlo k medziročnému nárastu objemu o 21,3 %.

Pozemky a komerčné nehnuteľnosti

• Pozemky: Tržby dosiahli 9,6 miliardy AED v rámci 608 transakcií, čo odráža 74,7 % nárast objemu.
• Komerčné nehnuteľnosti: Celkové transakcie dosiahli 1,2 miliardy AED zo 447 predajov, čo predstavuje nárast o 40,1 %.

Zhodnotenie ceny

Priemerná cena za štvorcovú stopu sa zvýšila o 3,4 % a dosiahla 1 551 AED, čo naznačuje zdravé zhodnotenie hodnoty nehnuteľností.

Transakcie s vysokou hodnotou: Zamerajte sa na luxus

Február bol svedkom pozoruhodných transakcií s vysokou hodnotou, ktoré podčiarkli silný dopyt po luxusných nehnuteľnostiach:

• Luxusná vila: Vila v Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid sa predala za 140 miliónov AED, čím stanovila nový štandard pre luxusné domy v Dubaji.
• Prestížny apartmán: Byt v The Rings – 1 v Jumeirah Second získal 116 miliónov AED, čo podčiarkuje pôvab luxusného mestského života.

Dynamika trhu: Primárny verzus ďalší predaj

Dynamika trhu odhaľuje silný sklon k novému vývoju:

• Primárny predaj: Tvoril 66 % z celkového objemu transakcií a 62 % z celkovej hodnoty predaja, čo svedčí o silnej túžbe po nových nehnuteľnostiach.
• Opätovné transakcie: predstavovali 34 % v objeme a 38 % v hodnote, čo odráža trvalý záujem o existujúce nehnuteľnosti.

Cenová segmentácia: Rôzne investičné príležitosti

Distribúcia transakcií v rôznych cenových segmentoch ukazuje rozmanitosť trhu:

• 1-2 milióny AED: 31 % celkových tržieb, príťažlivé pre investorov strednej triedy.
• Menej ako 1 milión AED: 25 % transakcií, ktoré priťahujú nových kupujúcich a investorov, ktorí dbajú na rozpočet.
• 2-3 milióny AED: 19 %, čo naznačuje veľký záujem o prémiové ponuky nehnuteľností v Dubaji.
• 3 – 5 miliónov AED: 15 %, čo odráža dopyt po luxusných domoch v Dubaji.
• Viac ako 5 miliónov AED: 9 %, čo poukazuje na špecializovaný trh s ultra luxusnými nehnuteľnosťami, vrátane víl na mieru v Dubaji na predaj.

Technologický pokrok utvára realitnú krajinu Dubaja

Dubajský realitný sektor využíva technologické inovácie na zvýšenie efektívnosti a prilákanie technicky zdatných investorov. Integrácia digitalizácie a transakcií s kryptomenami transformuje obchodovanie s nehnuteľnosťami, ponúka zvýšenú bezpečnosť a zefektívnenie procesov. Vývojári začleňujú do domovov v Dubaji technológie inteligentných domácností, ktoré obyvateľom poskytujú pokročilú automatizáciu a energeticky efektívne riešenia.

Tieto technologické pokroky nielen zvyšujú zážitok z bývania, ale stavajú dubajskú nehnuteľnosť do popredia moderných trendov v oblasti nehnuteľností. Keďže mesto pokračuje v inováciách, očakáva sa, že prijatie špičkových technológií ešte viac zvýši príťažlivosť dubajských nehnuteľností pre globálne publikum.

Expo 2025: Katalyzátor rastu na dubajskom trhu s nehnuteľnosťami

Očakáva sa, že nadchádzajúca výstava Expo 2025 výrazne ovplyvní dubajský trh s nehnuteľnosťami a poslúži ako katalyzátor hospodárskeho rastu a rozvoja infraštruktúry. Očakáva sa, že podujatie, ktoré pritiahne milióny návštevníkov na celom svete, zvýši dopyt po rezidenčných aj komerčných nehnuteľnostiach.

Investori si všímajú najmä oblasti okolo areálu Expo a očakávajú zhodnotenie hodnoty nehnuteľností. Dedičstvo Expo 2020 preukázalo pozitívnu koreláciu medzi takýmito udalosťami a rastom nehnuteľností a podobné trendy sa predpokladajú aj pre Expo 2025. Táto globálna výstava podčiarkuje strategický význam Dubaja a je pripravená zvýšiť atraktivitu mesta pre medzinárodných investorov, ktorí hľadajú lukratívne príležitosti v dubajských nehnuteľnostiach.

Záver

Pôsobivá výkonnosť dubajského trhu s nehnuteľnosťami vo februári 2025 s predajom dosahujúcim 51,1 miliardy AED podčiarkuje silné ekonomické základy a strategické iniciatívy mesta. Výrazný rast v rôznych segmentoch nehnuteľností, najmä v luxusnom sektore, odráža trvalú príťažlivosť Dubaja pre miestnych aj medzinárodných investorov. Keďže mesto pokračuje v implementácii politiky ústretovej k investorom a plánov udržateľného mestského rozvoja, dubajský trh s nehnuteľnosťami je pripravený na trvalý rast, čím sa upevňuje jeho status poprednej globálnej destinácie pre investície do nehnuteľností.