Prehľad Dubajského trhu s nehnuteľnosťami v 1. štvrťroku 2025: Tržby 114,15 miliárd AED, pričom JVC vedie 3 453 transakcií

Dubajský trh s nehnuteľnosťami je aj naďalej jedným z najdynamickejších na svete, pričom dubajský trh nehnuteľností v 1. štvrťroku 2025 vykazuje tržby 114,15 miliardy AED v rámci 42 273 transakcií . Prvý štvrťrok 2025 bol svedkom pôsobivého rastu, ktorý podčiarkol dôveru investorov a konzistentný nárast dopytu v rôznych typoch nehnuteľností. Jumeirah Village Circle (JVC) je na čele rebríčka s 3 453 transakciami , čo odráža jeho silnú príťažlivosť a solídny výkon na trhu.

Celkový rekord transakcie v Dubaj Real Estate za Q1 2025

Dubajský trh s nehnuteľnosťami zaznamenal v Q1 2025 42 273 transakcií v celkovej hodnote 114,15 miliardy AED. Priemerná predajná cena a zastavaná plocha sa pri rôznych typoch nehnuteľností líšili.

Dubaj naďalej priťahuje investorov, pričom väčšinu transakcií tvoria byty, po ktorých nasledujú mestské domy a vily.

Oblasti s najvyššími predajnými transakciami v Q1 2025

1. Jumeirah Village Circle

Jumeirah Village Circle (JVC) zaznamenala v Q1 2025 značný počet transakcií, pričom na trhu dominovali byty. K celkovému objemu predaja prispeli aj radové domy a vily.

Jumeirah Village Circle (JVC) zostáva obľúbenou voľbou medzi kupujúcimi vďaka svojej cenovej dostupnosti a rastúcej komunitnej infraštruktúre.

2. Business Bay

Obchodná zátoka bola naďalej vyhľadávanou lokalitou, ktorú poháňal predovšetkým predaj bytov, s menším príspevkom z transakcií s vilami.

Táto oblasť zostáva obľúbenou investorom vďaka svojmu obchodnému a rezidenčnému mixu, ktorý ponúka vysoké výnosy z prenájmu.

3. Dubajský rezidenčný komplex

Dubai Residence Complex zaznamenal stabilný predaj bytov, pričom k celkovým číslam prispeli obmedzené transakcie s vilami.

Táto oblasť naďalej priťahuje kupujúcich, ktorí si dávajú pozor na rozpočet a hľadajú nové možnosti bývania.

4. Dubajský prístav

Dubai Marina zostala hlavnou nábrežnou lokalitou, pričom všetky predajné transakcie pochádzajú z bytov.

Vďaka svojmu špičkovému vybaveniu a výhľadom na pobrežie je Dubai Marina stále top výberom pre kupcov luxusných apartmánov.

5. Údolie

Údolie by Emaar zažilo silný predaj víl a mestských domov, vďaka čomu sa stalo jednou z najvýkonnejších oblastí v Q1 2025.

Vďaka modernému komunitnému rozvoju zostáva The Valley top destináciou pre rodinný život.

Hlavné trendy v oblasti nehnuteľností v Dubaji v 1. štvrťroku 2025

Neustály rast ceny

Ceny nehnuteľností na dubajskom realitnom trhu pokračujú v raste, s 9,25 % nárastom v roku 2024 a stabilným rastom na dubajskom realitnom trhu Q1 2025. Priemerná cena za štvorcovú stopu dosiahla 1 545 AED, čo predstavuje 7 % nárast oproti minulému roku. Luxusné nehnuteľnosti v lokalitách, ako je Palm Jumeirah a Downtown Dubai, naďalej zaznamenávajú najvyššie zhodnotenie, pričom veľký dopyt zažívajú aj cenovo dostupné možnosti bývania.

Pôsobivý objem predaja

Dubajský realitný sektor zaznamenal 20 % nárast transakcií v porovnaní s Q1 2024, čo odráža silnú dôveru investorov. V roku 2023 bolo zaznamenaných celkovo 133 134 transakcií, čo predstavuje 38 % nárast oproti roku 2022. Investori zostávajú optimistickí vďaka dubajskému prostrediu bez daní a vysokým výnosom z prenájmu, ktoré priťahujú miestnych aj medzinárodných kupcov.

Prudký nárast dopytu po vilách a mestských domoch

Nehnuteľnosti vhodné pre rodiny sa naďalej presadzujú, pričom hodnoty víl pri opätovnom predaji vzrástli o 22,6 % na 24,60 miliardy AED a mestské domy zaznamenali v prvej polovici roku 2024 nárast o 37,4 % na 11,74 miliardy AED. Komunity ako Arabian Ranches, Dubai Hills Estate a JVC patria medzi najvyhľadávanejšie lokality pre priestranné domy.

Rast dopytu po cenovo dostupnom bývaní

Dubaj je svedkom nárastu dopytu po cenovo dostupných nehnuteľnostiach v dôsledku globálnych problémov s dostupnosťou bývania. Oblasti ako Dubaj South a Dubailand sa stávajú kľúčovými destináciami pre lacné domy. Cenovo dostupné bývanie priťahuje kupujúcich a investorov, ktorí kupujú prvýkrát, a investorov, ktorí hľadajú vysoké výnosy z prenájmu a dlhodobý kapitálový rast.

Nárast vlastností mimo plánu

Segment mimo plánu zostáva pre investorov najlepšou voľbou, pričom ceny medziročne vzrástli o 53 %. Ceny bytov v mimoplánových projektoch vzrástli o 48 %, zatiaľ čo ceny víl a mestských domov zaznamenali nárast o 12 %. Vývoj v Emaar Beachfront a Dubai Creek Harbor poháňa expanziu trhu mimo plánu, ponúka flexibilné platobné plány a sľubné výnosy.

Záver

Správa o dubajskom realitnom trhu za Q1 2025 ukazuje prosperujúci sektor s tržbami 114,15 miliardy AED a vedúcou spoločnosťou Jumeirah Village Circle (JVC) s 3 453 transakciami. Dopyt po luxusných aj cenovo dostupných nehnuteľnostiach neustále rastie, pričom mimoplánové investície zaznamenávajú silné zhodnotenie. Keďže Dubaj zostáva globálnym hotspotom v oblasti nehnuteľností, očakáva sa, že dynamika bude pokračovať aj v nasledujúcich štvrťrokoch.