S príchodom druhého štvrťroka 2025 odráža správa o trhu s nehnuteľnosťami v Dubaji z apríla 2025 kombináciu pretrvávajúcej dôvery investorov, rastúcej ponuky a jemných inflačných tlakov. Najnovšie údaje ukazujú, že miera inflácie v Spojených arabských emirátoch dosiahla v prvom štvrťroku 2025 približne 3,2 %, uvádza centrálna banka. Naviazanie dirhamu Spojených arabských emirátov na americký dolár dodáva ďalšiu vrstvu stability, najmä pre investorov z regiónu Rady pre spoluprácu arabských štátov v Perzskom zálive (GCC).
Okrem toho zostávajú v centre pozornosti nehnuteľnosti v štádiu výstavby , pričom oznámenia o nových projektoch naďalej priťahujú medzinárodný záujem. Celkovo trh s nehnuteľnosťami v Dubaji v apríli 2025 vykazuje známky rovnováhy, pričom skúsení investori aj kupujúci, ktorí kupujú nehnuteľnosť prvýkrát, pozorne sledujú vznikajúce príležitosti.
Program Zlaté víza zostáva hlavným lákadlom pre zahraničných investorov, pričom dopyt po ňom rastie zo strany kupujúcich z Ruska, Indie, Nigérie a Francúzska.
Sektor prenájmu je napätý, najmä v obľúbených štvrtiach, pričom v najlepších lokalitách došlo k nárastu nájomného o 12 % až 18 % v porovnaní s minulým rokom.
Očakáva sa, že do konca roka 2025 bude odovzdaných odhadom 38 000 nových bytových jednotiek.
Hotové domy v dobre etablovaných oblastiach naďalej prinášajú solídne výnosy z prenájmu v rozmedzí od 6 % do 8 %, čo je atraktívne pre investorov zameraných na príjem.
Vzhľadom na prudký nárast nájomného v súčasnosti viac obyvateľov pri výbere nehnuteľností na kúpu v Dubaji v apríli 2025 zvažuje vlastníctvo pred prenájmom.
Typ | Celková cena (AED) | Počet transakcií | Priemerná cena (AED) | Priemerná cena (AED/m²) |
Štúdio | 341 813 155 | 481 | 710 630 | 1 634 |
1 posteľ | 753 626 480 | 689 | 1 093 798 | 1 366 |
2 spálne | 281 405 578 | 171 | 1 645 647 | 1 252 |
3-lôžková izba | 144 855 438 | 56 | 2 586 704 | 1 225 |
4-lôžková izba | 47 100 314 | 14 | 3 364 308 | 1 091 |
Jumeirah Village Circle zaznamenal viac ako 1 400 transakcií, pričom celková hodnota predaja dosiahla 1,57 miliardy AED. Priemerné ceny bytov sa pohybovali na úrovni 1 443 AED za štvorcový meter, čo z neho robí atraktívnu oblasť pre kupujúcich hľadajúcich nehnuteľnosti na predaj v apríli 2025.
Typ | Celková cena (AED) | Počet transakcií | Priemerná cena (AED) | Priemerná cena (AED/m²) |
Štúdio | 400 100 059 | 288 | 1 389 236 | 2 642 |
1 posteľ | 555 800 732 | 289 | 1 923 186 | 2 300 |
2 spálne | 681 086 168 | 149 | 4 571 048 | 2 511 |
3-lôžková izba | 186 551 696 | 27 | 6 909 322 | 2 496 |
4-lôžková izba | 156 259 305 | 11 | 14 205 391 | 3 032 |
5-lôžková izba | 37 000 000 | 1 | 37 000 000 | 3 424 |
Obchodná zátoka je naďalej veľmi žiadaným mestským centrom s priemernou predajnou cenou za štvorcový meter dosahujúcou 2 409 AED. Celkový objem transakcií dosiahol 2,21 miliardy AED v rámci 839 predajov, čo odráža stabilný dopyt podľa správy o trhu s nehnuteľnosťami v Dubaji z apríla 2025.
Typ | Celková cena (AED) | Počet transakcií | Priemerná cena (AED) | Priemerná cena (AED/m²) |
4-lôžková izba | 1 243 429 159 | 516 | 2 409 746 | 1 098 |
5-lôžková izba | 896 348 370 | 250 | 3 585 393 | 1 072 |
6-lôžková izba | 313 348 055 | 46 | 6 811 914 | 1 497 |
7-lôžková izba | 319 512 840 | 18 rokov | 17 750 713 | 1 037 |
Na ostrovoch Damac sa uskutočnilo 830 transakcií s celkovým objemom predaja presiahnucim 2,77 miliardy AED. S priemernou cenou 1 112 AED za štvorcový meter zostáva tento rezort v apríli 2025 vychádzajúcou hviezdou pre kupujúcich, ktorí si prezerajú nehnuteľnosti na kúpu v Dubaji.
Typ | Celková cena (AED) | Počet transakcií | Priemerná cena (AED) | Priemerná cena (AED/m²) |
Štúdio | 299 114 156 | 546 | 547 828 | 1 383 |
1 posteľ | 127 843 589 | 135 | 946 990 | 1 198 |
2 spálne | 50 654 363 | 44 | 1 151 236 | 1 028 |
3-lôžková izba | 1 120 000 | 1 | 1 120 000 | 825 |
Dubai Production City vynikal dostupnými investíciami, najmä do garsónok. Priemerná predajná cena za štvorcový meter bola 1 326 AED s celkovou hodnotou transakcie takmer 487 miliónov AED.
Typ | Celková cena (AED) | Počet transakcií | Priemerná cena (AED) | Priemerná cena (AED/m²) |
Štúdio | 287 624 222 | 198 | 1 452 648 | 3 319 |
1 posteľ | 488 151 710 | 237 | 2 059 712 | 2 779 |
2 spálne | 306 808 679 | 107 | 2 867 371 | 1 989 |
3-lôžková izba | 144 217 665 | 32 | 4 506 802 | 2 185 |
4-lôžková izba | 70 754 888 | 10 | 7 075 489 | 2 006 |
Dubai Marina zostáva jednou z najluxusnejších a najžiadanejších zón. Priemerná cena za štvorcový meter bola 2 766 AED, pričom sa uzavreli obchody v hodnote viac ako 1,3 miliardy AED.
Správa o trhu s nehnuteľnosťami v Dubaji z apríla 2025 odráža aktívny aj rozmanitý trh. Od cenovo dostupných garsónok v Production City až po luxusné domy v Dubai Marina a Business Bay, záujem kupujúcich zahŕňa všetky segmenty. „Dubaj je naďalej baštou investícií do nehnuteľností, a to aj napriek globálnej neistote,“ tvrdia poprední analytici trhu. Či už ste skúsený investor alebo len začínate, teraz je vhodný čas pozrieť sa na nehnuteľnosti na predaj v apríli 2025 v celom emiráte.
Neváhajte nás kedykoľvek kontaktovať, sme online 24 hodín denne, 7 dní v týždni
