Správa o trhu s nehnuteľnosťami v Dubaji za júl 2025: Ceny víl vzrástli o 32,2 % v dôsledku zmien dopytu

Domov › blog › Správa O Trhu S Nehnuteľnosťami V Dubaji Za Júl 2025: Ceny Víl Vzrástli O 32,2 % V Dôsledku Zmien Dopytu

Obsah

All Insights & Tips

Last Update: 2 sep 2025

4 minúty Read

Dubajský trh s nehnuteľnosťami v júli 2025 odrážal stabilný rast dopytu po vilách a meniaci sa trend v predaji bytov. Priemerná cena vily sa vyšplhala na 5,2 milióna AED, čo predstavuje solídny nárast o 32,2 % v porovnaní s júlom 2024. Tento rast bol do značnej miery spôsobený pokračujúcim záujmom o luxusné komunity a spustením nových projektov v štádiu výstavby.

Na druhej strane, priemerná cena bytu mierne klesla na 1,3 milióna AED, čo predstavuje pokles o 1,9 %. Tento pokles súvisí s väčším počtom predajov v cenovo dostupných oblastiach, čo znižuje priemernú cenu aj napriek vysokému objemu transakcií.

Hlavné udalosti trhu v júli 2025

Celkový objem predaja dosiahol 20 304 transakcií, čo predstavuje nárast o 24,9 % oproti júlu 2024.
Celková hodnota transakcie dosiahla 65 miliárd AED, čo predstavuje silný medziročný rast o 29,5 %.
Priemerná cena za štvorcový meter vzrástla na 1 650 AED, čo predstavuje nárast o 9,6 % oproti predchádzajúcemu roku.
Objem predaja komerčných nehnuteľností zaznamenal prudký nárast o 57,8 %, čo signalizuje vyšší záujem o podnikateľské priestory.
Priemerná cena komerčných prenájmov medziročne vzrástla o ohromujúcich 200 %, čo zdôrazňuje silné oživenie a dopyt v tomto segmente.

Významné oblasti s vysokým počtom transakcií v Dubaji – júl 2025

1. Jumeirah Village Circle

Jumeirah Village Circle July 2025 report

Typ nehnuteľnosti	Celkový objem	Celková predajná cena	Celková zastavaná plocha (štvorcové stopy)	Priemerná predajná cena	Priemerná zastavaná plocha (štvorcové stopy)	Priemerná veľkosť pozemku (štvorcové stopy)	Priemerná cena (AED/m²)
Celkovo	1 776	1 883 295 514	1 439 606	1 060 414	811	2 915	1 371
Apartmán	1 751	1 799 561 514	1 360 722	1 027 734	777	-	1 375
Mestský dom	19	56 964 000	58 059	2 998 105	3 056	2 103	996
Vila	6	26 770 000	20 825	4 461 667	3 471	5 484	1 317

2. Obchodná zátoka

Business Bay July 2025 report

Typ nehnuteľnosti	Celkový objem	Celková predajná cena	Celková zastavaná plocha (štvorcové stopy)	Priemerná predajná cena	Priemerná zastavaná plocha (štvorcové stopy)	Priemerná cena (AED/m²)
Celkovo	1 250	2 491 649 340	996 625	1 993 319	797	2 492
Apartmán	1 250	2 491 649 340	996 625	1 993 319	797	2 492

3. DAMAC Riverside

DAMAC Riverside July 2025 Report

Typ nehnuteľnosti	Celkový objem	Celková predajná cena	Celková zastavaná plocha (štvorcové stopy)	Priemerná predajná cena	Priemerná zastavaná plocha (štvorcové stopy)	Priemerná veľkosť pozemku (štvorcové stopy)	Priemerná cena (AED/m²)
Celkovo	783	1 069 412 735	726 780	1 365 789	928	2 008	1 501
Apartmán	756	981 980 175	649 487	1 298 916	859	-	1 515
Mestský dom	27	87 432 560	77 293	3 238 243	2 863	2 008	1 122

4. Sobha Hartland II

Sobha Hartland II July 2025 report

Typ nehnuteľnosti	Celkový objem	Celková predajná cena	Celková zastavaná plocha (štvorcové stopy)	Priemerná predajná cena	Priemerná zastavaná plocha (štvorcové stopy)	Priemerná veľkosť pozemku (štvorcové stopy)	Priemerná cena (AED/m²)
Celkovo	724	1 936 134 050	739 598	2 674 218	1 022	8 447	2 537
Apartmán	714	1 637 845 931	645 247	2 293 902	904	-	2 529
Vila	10	298 288 119	94 351	29 828 812	9 435	8 447	3 099

5. Divočina

The Wilds July 2025 Report

Typ nehnuteľnosti	Celkový objem	Celková predajná cena	Celková zastavaná plocha (štvorcové stopy)	Priemerná predajná cena	Priemerná zastavaná plocha (štvorcové stopy)	Priemerná veľkosť pozemku (štvorcové stopy)	Priemerná cena (AED/m²)
Celkovo	688	4 700 461 585	2 543 212	6 832 066	3 697	4 641	1 845
Vila	688	4 700 461 585	2 543 212	6 832 066	3 697	4 641	1 845

Najpredávanejšie projekty v Dubaji, júl 2025

V júli 2025 sme zaznamenali značnú aktivitu v segmente nehnuteľností na predaj v Dubaji, a to ako v segmente rozostavaných, tak aj v segmente ďalšieho predaja.

Tu je stručný prehľad najpopulárnejších projektov mesiaca:

Byty v štádiu výstavby: Binghatti Skyrise sa umiestnil na vrchole rebríčka so 485 transakciami, čím sa stal hlavnou voľbou pre kupujúcich nových bytov. Sobha Solis tesne nasledovala s 268 predajmi.
Vily vo výstavbe: The Wilds 3 sa stal lídrom s predajom 316 víl, čo zdôrazňuje silný dopyt po novootvorených vilových komunitách.
Predaj bytov: DIFC Heights Tower viedol sekundárny trh s bytmi so 134 transakciami, čo odráža jeho atraktivitu pre kupujúcich hľadajúcich jednotky pripravené na nasťahovanie.
Vily z druhej ruky: Mestské domy Rukan 3 a Maha sa delia o najlepšie voľby v segmente víl z druhej ruky s 26 predajmi.

Záver

Dubajský trh s nehnuteľnosťami v júli 2025 odrážal silný záujem kupujúcich, a to ako v novostavbách, tak aj v etablovaných komunitách. Ceny víl pokračovali v rastúcom trende, zatiaľ čo hodnoty bytov sa mierne upravili vďaka dostupnejším transakciám. Objemy predaja a hodnoty dosiahli nové maximá, čo ukazuje stabilný rast v rezidenčnom aj komerčnom sektore. Vďaka populárnym oblastiam ako JVC a Sobha Hartland II, ktoré vedú v transakciách, a projektom ako Binghatti Skyrise a The Wilds 3, ktoré sú na vrchole rebríčkov predajov, zostáva trh aktívny a sľubný pre investorov aj kupujúcich nehnuteľností.