Globálny svet investícií do nehnuteľností demonštruje Dubaj a Zürich ako popredné mestá poskytujúce samostatné investičné príležitosti. Každý realitný trh rastie v popularite, no oslovuje investorov v rôznych bodoch tolerancie rizika a investičných preferencií. Autor dôkladne analyzuje trh s nehnuteľnosťami Dubaj vs. Zurich skúmaním ich investičnej výkonnosti, trhového správania a kľúčových aspektov ovplyvňujúcich trhové výsledky.
Investície do nehnuteľností v Dubaji prešli za posledné desaťročia obrovskými štrukturálnymi zmenami, vďaka ktorým sa stal energickým trhom pre investorov do nehnuteľností. Investori po celom svete sa usadili v Dubaji vďaka jeho vynikajúcej polohe, oslobodeniu od daní a rozsiahlym rozvojovým iniciatívam.
Dubajský trh s nehnuteľnosťami vyniká atraktívnym potenciálom výnosov z prenájmu, ktorý priťahuje mnoho investorov. V prípade nehnuteľností na prenájom môžu prenajímatelia v novembri 2024 očakávať hrubý výnos z prenájmu na úrovni 6,97 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom, keď dosiahol 7,13 %. Rozdelenie ukazuje:
Byty: Podľa údajov z novembra 2024 dosiahli výnosy z prenájmu bytov 7,39 %, čo je mierny pokles oproti 7,52 % zaznamenaným v predchádzajúcom roku.
Vily: Výnosy vilového sektora vlani klesli na 5,26 % z 5,61 %.
Dubaj sa odlišuje od ostatných medzinárodných miest tým, že vytvára podstatne vyššie výnosy, čo povzbudzuje investorov, ktorí sa zameriavajú na výnosy, aby si ho vybrali ako svoju investičnú destináciu. Štruktúra daňových výhod Spojených arabských emirátov, v ktorej chýbajú majetkové dane, kapitálové výnosy a dane z prenájmu, dáva investorom lepší príjem z ich výnosov na trhu s nehnuteľnosťami v Dubaji .
Priemerná cena nehnuteľností v Dubaji vzrástla od februára 2021 do súčasnosti o 75 % a teraz predstavuje 1 750 AED (476,50 USD) za štvorcový meter. K tejto expanzii trhu prispelo viacero spotrebiteľských a realitných faktorov.
Ekonomická odolnosť: Diverzifikovaná dubajská ekonomika sa ukázala ako odolná tým, že na svoj trh pritiahla zahraničných pracovníkov a investorov.
Rast populácie: Počet obyvateľov mesta sa v roku 2020 podstatne zvýšil o 500 000, čím sa zvýšil dopyt po nehnuteľnostiach.
Vízové reformy: V sektore nehnuteľností je teraz neustály dopyt, pretože vízové reformy umožnili trvalým obyvateľom zostať v meste.
Napriek sľubným vyhliadkam do budúcnosti musia investori rozpoznať špecifické riziká na tomto trhu.
Volatilita trhu: Nehnuteľnosti v Dubaji vykazujú nestále trhové vzorce, čo vedie investorov k rozhodovaniu o vstupe do sektora nehnuteľností alebo výstupe z neho v optimálnych časoch.
Regulačné zmeny: Kupujúci domu musia byť informovaní o zmenách predpisov, pretože vláda opakovane zlepšuje predpisy v oblasti nehnuteľností.
Finančné hlavné mesto Švajčiarska, Zurich, predstavuje investičné prostredie, ktoré spája stabilný výkon s miernou úrovňou zisku. Investície do nehnuteľností v meste spoľahlivo pretrvávajú, pretože trh zakladá svoj úspech na živej ekonomike a požičiava peniaze opatrne.
Výnosy z prenájmu nehnuteľností v Zürichu zostávajú pod dubajskými štandardmi. Priemerný ročný zisk zo spoluvlastníckych rezidenčných investícií sa pohybuje medzi 5 % a 7 %. Trh s nehnuteľnosťami v Zürichu je vďaka svojmu skromnému výnosu z prenájmu jedným z európskych miest, kde majitelia dvojizbových bytov dostávajú zhruba 2,8 % zisk ročne.
Trh s nehnuteľnosťami v Zürichu vykazuje tieto vlastnosti:
Zhodnotenie ceny: Domáci trh zaznamenal štvrťročný nárast o 0,6 %, po ktorom nasledoval rast o 2,4 % od decembra 2023 v porovnaní s ročnými úrovňami.
Stabilný dopyt: Stabilný dopyt pochádza z rozmanitej ekonomiky mesta a vynikajúcej životnej úrovne, ktoré oslovujú domáce a medzinárodné obyvateľstvo.
Regulačné prostredie: Vo Švajčiarsku prekvitajú spoľahlivé obchodné investície vďaka stabilným politickým podmienkam a prísnym regulačným rámcom.
Investori by mali zvážiť:
Potenciál nižšieho výnosu: Výnosy z prenájmu zostávajú relatívne nízke kvôli tradičnej povahe trhu.
Vysoké ceny nehnuteľností: Zürich funguje ako popredné finančné centrum, čo spôsobuje, že ceny nehnuteľností dosahujú vysoké úrovne, čo sťažuje rast kapitálu.
Na pochopenie potenciálnej návratnosti investícií medzi investíciami na švajčiarskom trhu nehnuteľností v Dubaji je potrebné vyhodnotiť niekoľko prvkov:
Výnosy z prenájmu: Výnosy z prenájmu v Dubaji dosahujú v priemere 6,97 %, čím prevyšujú výnosy z prenájmu v Zürichu, ktoré sa zvyčajne pohybujú medzi 5 % a 7 %.
Rast trhu: Expanzia trhu s nehnuteľnosťami v Dubaji presiahla 75 % od začiatku roku 2021 a už teraz vykazuje priemerné výnosy z prenájmu 6,97 % nad štatistikou Zürichu.
Regulačné prostredie: V porovnaní nehnuteľností Dubaj vs Zurich funguje trh v rámci stabilných regulačných systémov a štatút Dubaja bez daní poskytuje investorom ďalšie výhody.
Rizikové faktory: Trh s nehnuteľnosťami v Dubaji vykazuje vyššie kolísanie cien a odmeňujúce výnosy, no vyžaduje si dodatočné investičné riziká, zatiaľ čo Zürich si udržiava bezpečné prostredie, ktoré poskytuje obmedzený potenciál zisku.
Trh s nehnuteľnosťami Dubaj vs. Zurich predstavuje jedinečné investičné príležitosti. Investori si vyberajú nehnuteľnosti v Dubaji pre maximálny príjem z prenájmu a potenciál rastu aktív, no akceptujú súvisiace cenové nestability a trhové riziká. Zurich poskytuje investičné prostredie, ktoré poskytuje stabilné výnosy a zároveň chráni investorov, ktorí hľadajú istotu nad vysokými výnosmi. Investori, ktorí plánujú svoje trhy, by si mali vypracovať stratégie na základe svojich limitov rizika, investičného obdobia a trhových prognóz.
Neváhajte nás kedykoľvek kontaktovať, sme online 24 hodín denne, 7 dní v týždni
