?? '')

Domy do 1 milióna AED, Dubaj svedkom masívnej premeny nájomníkov na majiteľov domov

  • Primo Capital
  • April 10 2024

Dubajský trh s nehnuteľnosťami zaznamenáva nárast neplánovaných domov pod 1 milión AED . Developeri sa snažia presvedčiť nájomníkov, aby si kúpili a premenili sa na majiteľov domov odstránením značky nájomcu. Je však najvyšší čas investovať do tej najlepšej nehnuteľnosti v Dubaji ? Trend zvyšovania mimoplánového nákupu nehnuteľností je tiež zvýraznený alebo aktualizovaný pomocou dubajského indexu RERA Rental Index, ktorý umožňuje prenajímateľom masívne zvýšiť nájomné pri ďalšom prenájme. Bez ohľadu na dôvod masívnej transformácie nájomníkov na majiteľov domov je dôležité zamerať sa na to, prečo sa to deje, alebo či to má pozitívne alebo negatívne dôsledky na trh s nehnuteľnosťami v Dubaji.

Dubajský trh s nehnuteľnosťami pozorujúci premenu nájomníkov na vlastníkov nehnuteľností s domami pod 1 milión AED

Dubaj najlepšia investícia

Poďme sa ponoriť do toho, ako obrovské množstvo nájomníkov sa stáva vlastníkmi domov v Dubaji s cenami nehnuteľností nižšími ako 1 milión AED.

Prudko rastúce nájomné – problém pre nájomníkov

Nájomné v luxusných a cenovo dostupných segmentoch si v predchádzajúcom roku 3. štvrťroka 2023 udržalo rastúci trend, pričom populácia Dubaja naďalej rástla. Miestna ekonomika v Dubaji expanduje, čím viac zahraničných podnikov a niekoľko pracovníkov prichádza za prácou. To tiež zvýšilo dopyt po nehnuteľnostiach na prenájom na dubajskom realitnom trhu.

Analýza realitného portálu Bayut ukázala, že cenovo dostupné prenájmy bytov v renomovaných destináciách alebo oblastiach vzrástli až o 11 %. Na druhej strane, náklady na prenájom luxusných bytov vzrástli o 13 %.

Dubajskí vývojári sa zameriavajú na nájomcov – cenovo dostupné vlastníctvo domu

V rôznych scenároch je tiež zrejmé, že sa developeri v Dubaji zameriavajú na nájomníkov s domami do 1 milióna AED . Toto sa robí s cieľom podporiť a povzbudiť nájomcov, aby sa stali kupujúcimi. Hoci kúpa bytu v Dubaji nie je v súčasnosti pohodlná, je to preto, že vývojári prispôsobujú platobné plány špeciálne pre nájomníkov, čo vedie k jednoduchým a uskutočniteľným platobným plánom.

Okrem toho nedávny vývoj indexu Dubai RERA Rental Index umožnil prenajímateľom zvýšiť nájomné až o 20 %. Z tohto dôvodu majú prenajímatelia väčší záujem o kúpu nehnuteľnosti v Dubaji pod 1 milión AED. Napríklad Motor City a Town Square majú cenu 770 000 AED.

Atraktívny platobný plán pre kupujúcich – poponáhľajte sa a kúpte nehnuteľnosť v Dubaji už teraz!

Cenovo dostupné rezidencie v Dubaji do 1 milióna AED

Keďže hypotéky sú vysoké a trend tiež nevykazuje žiadne známky poklesu, pre nájomníkov bolo ťažké kúpiť nehnuteľnosť v Dubaji pri vysokých nájomných. Platobné plány však nie sú vyvinuté špeciálne na prilákanie kupujúcich.

Kvôli lákavým platobným plánom sa predaj mimo plánu pestuje najmä v regiónoch Soba Hartland a Jumeirah Village Circle. Ak si chcete teraz kúpiť byty v Dubaji, je to pohodlnejšie, pretože predtým vysoké nájomné vytlačilo obyvateľov so strednými príjmami z radu na kúpu nehnuteľnosti v Dubaji.

Zníženie úrokovej sadzby – stimulácia aktivity kupujúceho

V roku 2023 bola výkonnosť trhu s nehnuteľnosťami v Dubaji pozoruhodná. To isté sa očakáva aj tento rok, keďže banky v Spojených arabských emirátoch (SAE) znižujú a znižujú úrokové sadzby, vďaka čomu je kúpa alebo vlastníctvo domu v Dubaji jednoduchšie a dostupnejšie.

Hoci analýza ukázala, že Federálny rezervný systém Spojených štátov ešte neoznámi zníženie sadzieb, banky UAR proaktívne prijali toto rozhodnutie v očakávanom poklese úrokových sadzieb. Tento pokles úrokových sadzieb tiež podporil a premenil obrovský počet nájomníkov na majiteľov domov.

Sprístupnenie vlastníctva domu – Dubaj prijíma zmenu

Ako už bolo zdôraznené, developeri v Dubaji sa viac zameriavajú na nájomníkov, aby ich prilákali k nákupu domov pod 1 milión AED . S rozvíjajúcou sa krajinou Dubaja developeri uľahčujú vlastníctvo domov tým, že ponúkajú viac nehnuteľností, ktoré sú pre kupujúcich realizovateľné.

Niektoré z atraktívnych nehnuteľností na predaj v Dubaji pre kupujúcich zahŕňajú Jumeirah Village Triangle (JVT), Verona na Damac Hills 2 a Elitz 2 by Danube property. V luxusnom segmente sa obyvatelia, ktorí si chceli kúpiť nehnuteľnosť v Dubaji, zamerali na Dubai Silicon Oasis a Dubai Marina.

Záver

Dubajský trh nevykazuje žiadne známky spomalenia prenájmu, čo sťažuje nájomcom zakaždým opätovne vyjednávať o nájomnom od prenajímateľa. Z vyššie uvedenej analýzy je zrejmé, že existujú rôzne aspekty, kvôli ktorým sa nájomcovia teraz viac zaujímajú o vlastníctvo domov pod 1 milión AED . Dôvodom sú znížené úrokové sadzby, jednoduché platobné plány, developeri ponúkajúci nehnuteľnosti zacielené na kupujúcich so stredným príjmom a vysoké nájomné. Preto je najvyšší čas urobiť v Dubaji tú najlepšiu investíciu do nehnuteľnosti , aby ste neskôr využili výhody v podobe vysokej návratnosti investícií.



Zadajte správu

Náš odborník vám pomôže