Ako kúpiť nehnuteľnosť v Dubaji 2025: Sprievodca právnym procesom

Mnoho ľudí hľadá právne informácie o kúpe nehnuteľnosti v Dubaji. Bez ohľadu na to, odkiaľ ste, napríklad z Indie, USA alebo Spojeného kráľovstva, môžete investovať do nehnuteľností bez problémov, ak budete postupovať podľa krokov správne.

Prečítajte si tohto úplného podrobného sprievodcu, ako kúpiť nehnuteľnosť v Dubaji v roku 2025, aby bola vaša cesta do nehnuteľností hladká.

Pravidlá pre legálnu kúpu nehnuteľnosti v Dubaji

Pozrite si článok 4 zákona č. 7 z roku 2006 o vlastníctve nehnuteľnosti v Dubaji. Toto je jej hlavný odkaz a regulácia. Podľa tohto zákona si môžete kúpiť nehnuteľnosť kdekoľvek v Dubaji, ak ste občanom SAE alebo GCC. Dobrá vec pre cudzincov je, že si môžu kúpiť nehnuteľnosť na prenájom alebo do vlastníctva.

Vlastníctvo a lízing

Podľa zákona o vlastníctve nehnuteľností môžete kupovať alebo nadobúdať majetok bez akýchkoľvek obmedzení. Naopak, pri prenájme môžete vlastniť nehnuteľnosť na určité obdobie, napríklad až 99 rokov. Pred prijatím konečného rozhodnutia musíte mať znalosti o držbe a prenájme, pretože to má vplyv na vaše investičné ciele.

Hlavné požiadavky na kúpu nehnuteľnosti v Dubaji

Bez ohľadu na to, či ste v oblasti nehnuteľností nováčik alebo kupujete nehnuteľnosť prvýkrát, nezabudnite si preštudovať tieto dokumenty, aby ste pochopili, ako kúpiť nehnuteľnosť v Dubaji.

• víza

• potvrdenie o príjme

• nedávne bankové výpisy

• Žiadna námietka (NOC) od vývojára

• Podrobnosti o nehnuteľnosti

• doklad totožnosti predávajúceho

• Informácie o platbe

• Kúpna zmluva

Základné kroky na kúpu nehnuteľnosti v Dubaji

Proces kúpy nehnuteľnosti v Dubaji nie je žiadna veľká veda. Ak sa chcete o tom dozvedieť viac, postupujte podľa nasledujúcich krokov:

• Pripravte si zmluvu medzi kupujúcim a predávajúcim

Prvým krokom je prediskutovanie podmienok transakcie s predajcom. Zahŕňa to možnosti platby, flexibilitu platieb a akékoľvek ďalšie relevantné údaje. Kúpou nehnuteľnosti získate 2 možnosti: hotovosť alebo hypotéku. Kupujúci v hotovosti dobre rozumejú tomu, ako vyjednávať a presvedčiť predávajúceho, aby prišiel na nízku cenu. Nie je potrebné zapájať realitného makléra alebo právnika. Urobte riadnu zmluvu, v ktorej sú uvedené zmluvné podmienky, aby v budúcnosti nedošlo k nedorozumeniu.

• Podpíšte Zmluvu

Po odsúhlasení podmienok je čas podpísať oficiálnu zmluvu o predaji nehnuteľností v Dubaji, Memorandum o porozumení (MOU). Tento dokument pochádza z webovej stránky Dubajského pozemkového úradu a obsahuje podmienky predaja, splátkový kalendár, kúpnu cenu a ďalšie podstatné podrobnosti. Kupujúci a predávajúci musia podpísať tento formulár a budete musieť zaplatiť 10% zálohu na nehnuteľnosť. Po dokončení transakcie vám ju vrátia.

• Získajte certifikát bez námietok

V tomto procese kúpy nehnuteľnosti v Dubaji sa kupujúci a predávajúci spolu s ich realitným maklérom stretnú v developerských kanceláriách ako Emaar Properties alebo Dubai Properties počas kúpy nehnuteľnosti v Dubaji. Počas tohto stretnutia účastníci požiadajú o certifikát bez námietok, aby ovplyvnili prevod vlastníctva. NOC preukazuje, že dodatočné úpravy služieb a nezákonné majetkové podmienky v objekte chýbajú.

Majte na pamäti, že NOC a formulár F sú dôležité dokumenty pre kúpu nehnuteľnosti v Dubaji.

• Prevod vlastníctva na registratúrny úrad

Mali by ste zorganizovať požadovaný dokument, stretnúť sa osobne alebo poslať splnomocneného zástupcu. Na dokončenie prevodu nehnuteľnosti musíte mať nasledujúce dokumenty:

1. Predložte potrebné dokumenty.

• Splatný šek na cenu nehnuteľnosti

• Originál identifikačných dokladov predávajúceho aj kupujúceho (ID a pas Emirátov)

• Pôvodný NOC

• Podpísaná zmluva F Form

2. Získajte overenie údajov

3. Odošlite poplatky a získajte potvrdenie o platbe

4. Získajte výstup prostredníctvom e-mailu.

Prevod sa začne spracovávať, keď odošlete všetky dokumenty a zaplatíte poplatky. Potom dostanete nový list vlastníctva na svoje meno ako nový vlastník.

Aký veľký plat by mal mať každý na kúpu nehnuteľnosti v Dubaji

Ak si chcete kúpiť nehnuteľnosť v Dubaji , váš mesačný plat by mal byť 15 000 AED. Závisí to aj od typu nehnuteľnosti, lokality a zásad banky. Môžete si vziať nehnuteľnosť v niektorých oblastiach priaznivých pre rozpočet, ak je váš plat 10 000 AED. V oblastiach vysokej triedy musíte mať viac ako 30 000 AED alebo viac.

Koľko sú administratívne náklady na kúpu nehnuteľnosti v Dubaji

Pri kúpe nehnuteľnosti v Dubaji:

• Administrátorská cena, ktorá väčšinou súvisí s poplatkami Dubajského pozemkového úradu (DLD), sa zvyčajne pohybuje okolo 4 % z hodnoty nehnuteľnosti.

• Za list vlastníctva sa účtuje dodatočný admin 580 AED. To znamená, že náklady na správu nie sú fixné a môžu sa líšiť.

• Môžete si ju vypočítať na základe ceny nehnuteľnosti s pripočítaným poplatkom 580 AED.

Úvahy o úspešných nákupoch nehnuteľností na dubajskom trhu nehnuteľností

Pri kúpe domu alebo inej nehnuteľnosti v Dubaji by ste mali pochopiť niektoré faktory:

1. Spolupráca s registrovanými realitnými maklérmi:

Aby ste zabezpečili profesionalitu a dodržiavanie predpisov, musíte si najať agenta, ktorý je registrovaný v Realitnej regulačnej agentúre (RERA).

2. Preklady a osvedčenia:

Ak existuje nejaký dokument v cudzom jazyku, musí byť prevedený do arabských prekladov.

3. Časová os registrácie:

Keď kupujúci a predávajúci podpíšu zmluvu, transakcia musí byť zaregistrovaná do 60 dní. Ak sa transakcia oneskorí, môže byť účtovaná dodatočná suma.

4. Voľné obvody pre cudzincov:

Niektoré známe oblasti Dubaja sú Arabian Reaches, Dubai Marina, Down Dubai a Palm Jumeirah , kde si cudzinci môžu kúpiť nehnuteľnosť.

Nehnuteľnosti na predaj v Dubaji

• Vila

• Terra Nova, Arabské ranče, Dubaj

• 17 499 995 AED

• Vila

• Fairway Villas 2, Emaar South, Dubaj South, Dubaj

• 4 200 000 AED

• Vila

• Binghatti Onyx, JVC District 15, Jumeirah Village Circle (JVC), Dubaj

• 1 030 000 AED

• Vila

• Terra Nova, Arabské ranče, Dubaj

• 12 950 000 AED

• Vila

• La Avenida 2, La Avenida, Arabian Ranches, Dubaj

• 13 999 995 AED