Je ťažké získať hypotéku v Dubaji? Podrobné vysvetlenie

Pre mnohých ľudí, ktorí chcú kúpiť nehnuteľnosť v Dubaji , sa môže zdať myšlienka na zabezpečenie hypotéky skľučujúca. Ale je naozaj také ťažké získať hypotéku v Dubaji? Krátka odpoveď je nie – so správnou prípravou a pochopením procesu môže byť získanie hypotéky v Dubaji jednoduché. V tomto článku vás prevedieme jednotlivými krokmi, požiadavkami, ktoré musíte splniť, a dokumentmi, ktoré budete musieť poskytnúť na zabezpečenie hypotéky v Dubaji.

Veci, ktoré musíte mať pri žiadosti o hypotéku v Dubaji

Získať hypotéku v Dubaji nie je také ťažké, ako sa na prvý pohľad môže zdať, najmä ak spĺňate podmienky oprávnenosti. Či už chcete kúpiť byt, vilu alebo mestský dom, tento proces je pre tých, ktorí sa kvalifikujú, pomerne jednoduchý. Tu je rozpis základných kritérií oprávnenosti na zabezpečenie hypotéky v Dubaji:

• Štátna príslušnosť: O hypotéky môžu požiadať občania SAE, obyvatelia a dokonca aj nerezidenti, hoci nerezidenti môžu mať k dispozícii menej možností.

• Vek: Uchádzač musí mať od 21 do 65 rokov.

• Príjem: Požadovaná mesačná mzda sa líši v závislosti od typu práce, ktorú máte. Pre zamestnancov s platom je minimálna mzda 15 000 AED, zatiaľ čo samostatne zárobkovo činné osoby musia zarobiť 25 000 AED alebo viac mesačne.

• Ďalšie faktory: Niektoré banky môžu mať ďalšie požiadavky, ako napríklad minimálny čas strávený vo vašej súčasnej práci alebo určité obmedzenia zamestnávateľa.

Aj keď sa úroková sadzba hypotéky v Dubaji môže v jednotlivých bankách líšiť, dobrou správou je, že Spojené arabské emiráty ponúkajú niekoľko možností pre potenciálnych majiteľov domov.

Dokumenty, ktoré budete potrebovať na získanie hypotéky v Dubaji

Keď viete, že spĺňate kritériá oprávnenosti, budete musieť zhromaždiť súbor dokumentov, aby ste mohli požiadať o hypotéku. Požiadavky sú úplne založené na veriteľovi, ale tu je niekoľko všeobecných:

• Víza a pas: Kópie vášho víza a pasu sa použijú na overenie vašej totožnosti a štatútu trvalého pobytu.

• Emirates ID: Váš Emirates ID je potrebný na potvrdenie vášho právneho postavenia v SAE.

• Potvrdenie o mzde: Ako doklad o príjme slúži potvrdenie od zamestnávateľa.

• Doklad o pobyte: Môže to byť kópia vašej nájomnej zmluvy alebo faktúra DEWA.

• Bankové výpisy: Budete potrebovať výpisy z účtu za posledných šesť mesiacov, ako aj najnovšie výpisy z vašich kreditných kariet.

• Nerezidenti: Pre kupujúcich, ktorí nie sú rezidentmi, je požadovaná dokumentácia zvyčajne jednoduchšia a pozostáva z vášho pasu a bankových výpisov za posledné tri mesiace.

Pre rýchle a efektívne spracovanie vašej žiadosti je dôležité mať všetky svoje papiere v poriadku.

Jednoduchý návod na získanie hypotéky v Dubaji

1. Hľadajte veriteľa

Prvým krokom k zabezpečeniu hypotéky v Dubaji je nájdenie veriteľa . V Dubaji je niekoľko bánk, ktoré ponúkajú úvery na bývanie, a môžete sa k nim obrátiť priamo alebo spolupracovať s hypotekárnym maklérom. Makléri majú rozsiahle znalosti o miestnom trhu a môžu vám pomôcť nájsť najlepšie dostupné ponuky hypoték.

Okrem toho vám hypotekárni makléri môžu pomôcť pri porovnávaní rôznych hypotekárnych úrokových sadzieb v Dubaji, čím vám zabezpečia najlepšiu ponuku na základe vašej finančnej situácie. Pomôžu vám tiež zorientovať sa v zložitosti hypotekárneho procesu, vďaka čomu sa budete môcť ľahšie sústrediť na hľadanie správnej nehnuteľnosti.

2. Vyberte si tú najlepšiu hypotéku pre vás

Pri žiadosti o hypotéku v Dubaji je dôležité vybrať si úver, ktorý najlepšie vyhovuje vašej finančnej situácii. Existujú teda dva hlavné typy hypoték, ktoré môžete získať:

• Hypotéky s pevnou sadzbou: Úroková sadzba zostáva počas celej doby trvania úveru rovnaká.

• Hypotéky s premenlivou sadzbou: Úroková sadzba môže v priebehu času kolísať, vo všeobecnosti na základe zmien trhových trendov.

Pri určovaní, ktorá hypotéka bude pre vás tá pravá, zohráva úlohu viacero faktorov, vrátane hypotekárneho kalkulátora SAE , ktorý mnohé banky poskytujú. Tento online nástroj vám umožňuje zadať vaše špecifické údaje (ako je príjem, výška pôžičky a vklad) a poskytne vám odhad vašich mesačných platieb.

3. Prihláste sa a získajte predbežný schvaľovací list

Predtým, ako začnete s hľadaním nehnuteľnosti, je rozumné požiadať o predbežné schválenie. Predbežný súhlas je vyjadrením banky, že je ochotná vám požičať požadovanú sumu na základe vašej finančnej situácie.

Tento list sa zvyčajne vydáva do 3 až 5 pracovných dní. S týmto listom v ruke budete mať jasnú predstavu o oprávnenosti vašej hypotéky v Dubaji a vašom maximálnom úverovom limite, čo vám môže poskytnúť pokoj pri rozhodovaní o nehnuteľnosti.

4. Nájdite perfektnú nehnuteľnosť

Teraz, keď poznáte svoj úverový limit a máte svoj predbežný súhlas, je čas nájsť tú správnu nehnuteľnosť. Listy s predbežným schválením zvyčajne trvajú 60 až 90 dní, takže máte obmedzený časový rámec na nákup svojho ideálneho domova. Majte na pamäti, že prvé zabezpečenie nehnuteľnosti bez predbežného schválenia môže viesť k problémom, pretože možno nebudete môcť získať celú sumu úveru, ktorú potrebujete.

5. Dokončite proces platby

Keď nájdete nehnuteľnosť a dohodnete sa s predajcom na cene, môžete pokračovať v dokončení procesu platby. Vaša banka pridelí odhadcu, ktorý posúdi hodnotu nehnuteľnosti. Ak je všetko v poriadku, zaplatíte zálohu a naplánujete dátum dokončenia transakcie.

V deň prevodu banka uvoľní sumu úveru predávajúcemu, čím sa stanete oficiálnym vlastníkom nehnuteľnosti.

Čo potrebujete vedieť o sadzbách hypoték v Dubaji

Pri podávaní žiadosti o hypotéku v Dubaji je nevyhnutné porozumieť sadzbe hypotéky v Dubaji. Úroková sadzba vašej hypotéky určuje, koľko v konečnom dôsledku za úver počas jeho splatnosti zaplatíte. Sadzby môžu kolísať, preto je dôležité nakupovať a zabezpečiť si najlepšiu možnú ponuku.

Pre väčšinu dlžníkov budú úrokové sadzby závisieť od typu hypotéky (fixná alebo variabilná) a banky, ktorú si vyberiete. Úrokové sadzby vašej hypotéky v Dubaji sa tiež môžu líšiť v závislosti od vašej bonity a akontácie, ktorú si môžete dovoliť.

Záver

Je teda ťažké získať hypotéku v Dubaji ? V skutočnosti nie. Aj keď tento proces zahŕňa niekoľko krokov a dokumentáciu, je úplne zvládnuteľný, najmä ak rozumiete požiadavkám a hľadáte pomoc profesionálov. Nájdením správnej banky, výberom najlepšieho typu hypotéky, získaním predbežného schválenia a spoluprácou s dôveryhodným maklérom môže byť zabezpečenie hypotéky v Dubaji bezproblémovým a úspešným procesom.

Aby ste sa uistili, že si vyberiete tú najlepšiu, vždy používajte hypotekárnu kalkulačku SAE na odhad mesačných splátok a sledujte úrokové sadzby hypoték v Dubaji. So správnym plánovaním budete čoskoro na ceste k vlastníctvu vysnívanej nehnuteľnosti na jednom z najdynamickejších trhov s nehnuteľnosťami na svete.