Rok lámania rekordov v predaji nehnuteľností v Dubaji 2024: Komplexný prehľad

Predaj nehnuteľností v Dubaji za rok 2024 prekonal všetky doterajšie rekordy, pretože si upevnil svoju pozíciu popredného svetového luxusného mesta, v ktorom sa dá žiť a investovať. Záznamy dubajského pozemkového oddelenia naznačujú, že trh dosiahol míľnik v transakciách 522,1 miliardy AED, čo predstavuje nárast o 36 %. o objeme predaja za rok 2023. Rozmach nehnuteľností v emiráte prekonal všetky pochmúrne vyhliadky z celého sveta na globálnu ekonomickú stabilitu.

Výnimočný výkon naprieč segmentmi

V roku 2024 zaznamenala spoločnosť Dubai Property Market Trends 2024 rast vo všetkých segmentoch nehnuteľností. V tomto roku bolo zaznamenaných celkovo 180 900 transakcií, čo je výrazný nárast zo 133 100 v roku 2023. Nárast bol pripísaný zvýšenej dôvere investorov, ktorá rastie vďaka vysokému dopytu po prenájme a neustálemu prúdu jednotlivcov s vysokým čistým majetkom (HNWI). Rezidenčné nehnuteľnosti naďalej brali veľkú časť týchto predajov, keďže dopyt pre koncových užívateľov a investičné účely zostal silný.

Štatistiky transakcií Dubaj Real Estate za rok 2024 naznačujú jasné prvenstvo s mimoplánovými produktmi, keďže takéto nehnuteľnosti tvorili 64 % všetkých predajov rezidenčných nehnuteľností. Primárny trh zaznamenal v 3. štvrťroku nárast objemu transakcií o 64,91 miliardy AED, len vďaka spusteniu 104 nových projektov v tomto roku.

Transakcie na sekundárnom trhu prebiehali stabilne aj počas obdobia roku 2024, kde sa uskutočnilo 36 % celkových tržieb, čo predstavuje 65,78 miliardy AED. Kupujúci sa hrnuli do dobre etablovaných komunít, čo naznačuje silný dopyt po nehnuteľnostiach s okamžitou obsadenosťou.

Uskutočnilo sa 1 080 transakcií s luxusnými nehnuteľnosťami v hodnote viac ako 10 miliónov AED, čo potvrdilo Dubaj ako hlavnú destináciu pre exkluzívne investície. To ešte viac zdôrazňuje silné stránky Dubai Real Estate Sales 2024, pokiaľ ide o poskytovanie dynamického trhu, ktorý priťahuje ľudí hľadajúcich nehnuteľnosti a luxusné aktíva s vysokou hodnotou. V súlade s Dubai Property Market Trends 2024 tieto čísla odrážajú aj konzistentný dopyt po etablovaných komunitách a luxusných aktívach.

Analýza predaja nehnuteľností na bývanie

Analýza predaja rezidenčných nehnuteľností v Dubaji za rok 2024 ukazuje výrazný nárast objemu transakcií aj hodnoty nehnuteľností. Priemerná transakčná hodnota na štvorcový meter rezidenčnej nehnuteľnosti sa zvýšila na 1 537 AED, čo naznačuje neustále zhodnocovanie hodnoty na trhu.

Byty zostali najobľúbenejším typom nehnuteľností s transakciami presahujúcimi 140 000, zatiaľ čo vily a mestské domy mali trvalo vysoký dopyt. Bohaté a luxusné štvrte si tiež udržali dobré miery transakcií v Palm Jumeirah, Mohammed Bin Rashid City a Jumeirah Bay Island.

Trh s prenájmom mal stúpajúcu tendenciu so zvýšenými výnosmi z prenájmu a vysokým dopytom po najlepších lokalitách. Priemerné ročné nájomné za byty dosiahlo 75 000 AED a vily dosiahli 165 000 AED. Tento trend urobil z Dubaja veľmi lukratívny trh pre investorov typu buy-to-let, keďže štatistiky transakcií s nehnuteľnosťami v Dubaji za rok 2024 odhaľujú rastúci dopyt po nehnuteľnostiach na prenájom v kľúčových lokalitách po celom meste.

Faktory poháňajúce boom

Mnoho faktorov viedlo k rekordnému výkonu predaja nehnuteľností v Dubaji v roku 2024. Strategické vládne politiky týkajúce sa vízových reforiem a regulácií, ktoré sú priaznivé pre investície, majú obrovský prínos. Navyše, postavenie emirátu ako jednej z kľúčových svetových obchodných destinácií naďalej priťahuje medzinárodných investorov, ktorí hľadajú stabilné výnosy na takomto dynamickom trhu.

Silná výkonnosť dubajského segmentu luxusných nehnuteľností je ďalším kľúčovým faktorom. Prvotriedne nehnuteľnosti, ako napríklad Jumeirah Gate Tower a One Canal, dosiahli tento rok rekordný predaj. Najdrahšou transakciou s nehnuteľnosťami bola vila s piatimi spálňami na ostrove Palm Jumeirah, ktorá sa predala za 275 miliónov AED, čím sa zdôraznila trvalá príťažlivosť luxusného rozvoja mesta.

Tento nával luxusných transakcií ďalej posilňuje výkonnosť trhu s nehnuteľnosťami v Dubaji, čo odráža príťažlivosť jednotlivcov s vysokým čistým majetkom a stúpajúci dopyt po špičkových nehnuteľnostiach.

Okrem toho, robustný vývoj v Dubaji zabezpečuje trvalý rast v nasledujúcich rokoch. So 690 projektmi v súčasnosti vo výstavbe a takmer 198 000 jednotkami, ktoré budú dodané do roku 2029, má mesto dobrú pozíciu na to, aby uspokojilo rôzne investičné stratégie.

Významné projekty ako Lagoon Views a Naya at District One patria medzi najočakávanejšie spustenia a priťahujú značný záujem miestnych aj medzinárodných kupujúcich. To je v súlade s analýzou predaja rezidenčných nehnuteľností v Dubaji 2024, ktorá zdôrazňuje rastúci dopyt a rozmanité príležitosti v rámci rezidenčného sektora, čím sa ďalej upevňuje postavenie Dubaja ako vedúceho trhu s nehnuteľnosťami.

2024: Prelomový rok pre predaj nehnuteľností v Dubaji

Dubajský trh s nehnuteľnosťami ťaží z dôvery globálnych investorov, pričom mnohí považujú mesto za bezpečné útočisko na zachovanie bohatstva. Tento pocit podporuje strategická geografická poloha Dubaja, najmodernejšia infraštruktúra a prvotriedne vybavenie.

Keďže rok 2024 sa skončil, je zrejmé, že Dubajský predaj nehnuteľností 2024 nastavil nové meradlá na globálnom trhu s nehnuteľnosťami. Pozoruhodný rast vo všetkých segmentoch podčiarkuje odolnosť mesta a schopnosť prispôsobiť sa meniacim sa ekonomickým podmienkam. Vďaka svojej neochvejnej príťažlivosti a sľubnej budúcnosti zostáva Dubaj prvou destináciou pre investície do nehnuteľností.