Top 5 oblastí s najvyššími transakciami v Dubaji pre rok 2024: Jumeirah Village Circle vedie s viac ako 16 700 ponukami

Dubajský trh s nehnuteľnosťami zaznamenal v roku 2024 mimoriadny priebeh s pozoruhodnými trendmi rastu vo všetkých segmentoch nehnuteľností, najmä v top 5 oblastiach s najvyššími transakciami v Dubaji. Od rekordných objemov transakcií až po pôsobivý nárast hodnoty nehnuteľností tento rok upevnil pozíciu Dubaja ako globálneho realitného centra.

Jumeirah Village Circle zaujíma prvých päť pozícií, pretože má za sebou viac ako 16 700 transakcií. Poďme preskúmať najzaujímavejšie najdôležitejšie miesta o top lokalitách, ktoré uspeli najviac, a zistiť, prečo tieto miesta priťahujú toľko kupujúcich a investorov.

2024: Úspešný rok pre 5 najvyšších obchodovaných oblastí v Dubaji

V roku 2024 oslávili dubajské nehnuteľnosti pozoruhodný výkon v oblasti odolnosti a rastu s vynikajúcimi 5 najvyššími obchodovanými oblasťami v Dubaji.

Rezidenčné transakcie predstavovali za prvý polrok viac ako 75 543 a dosiahli neuveriteľných 191 miliárd AED. Medziročne došlo k nárastu o 36 % oproti predchádzajúcemu roku. Okrem toho došlo k nárastu o 17 %, čo je viac ako v druhej polovici roku 2023.

Dynamika rastu sa prevalila do tretieho štvrťroka 2024, kde zaznamenala svoje historicky najvyššie celkové transakcie v akomkoľvek samostatnom štvrťroku na úrovni 50 425 a celkový objem predaja dosiahol rekordných 141,95 miliardy AED, čo predstavuje 30 % nárast oproti hodnote 3. štvrťroka 2023.

Luxusné nehnuteľnosti v Dubaji boli najväčším motorom rastu, pričom transakcie nehnuteľností nad 10 miliónov AED vzrástli o 47 % v porovnaní s tými v roku 2023. Tento nárast ešte viac zvýšil príťažlivosť Dubaja pre jednotlivcov s vysokým čistým majetkom. Ďalej posilňuje tieto oblasti ako top 5 oblastí s najvyššími predajnými transakciami v roku 2024.

5 najlepších transakčných oblastí v Dubaji v roku 2024

1. Jumeirah Village Circle (JVC)

Jumeirah Village Circle sa v roku 2024 objavila ako najviac obchodovaná oblasť a vedie medzi top 5 oblasťami s najvyššími transakciami v Dubaji s 16 749 transakciami v hodnote 16,92 miliardy AED. Jeho rozmanité portfólio nehnuteľností, cenová dostupnosť a strategická poloha z neho urobili hotspot pre kupujúcich aj investorov.

• Byty: Zatiaľ čo vedie na trhu, 16 325 predajov bytov vygenerovalo celkové tržby 15,58 miliardy AED s priemernou cenou 954 645 AED. Štúdiá a 1-izbové byty boli obzvlášť obľúbené, v priemere 621 701 AED a 953 435 AED.

• Mestské domy: Mestské domy s 340 transakciami viedli k celkovej hodnote predaja 1,04 miliardy AED, v priemere 3,06 milióna AED na jednotku.

• Vily: Pri zohľadnení iba 84 transakcií zarobili vily 292,57 milióna AED pri priemernej jednotkovej cene 3,48 milióna AED.

Silný objem transakcií JVC sa pripisuje širokému spektru možností pre rodiny, nezadaných a investorov, ktorí hľadajú možnosti príjmu z prenájmu.

2. Business Bay

Business Bay si zabezpečil druhú pozíciu s 10 189 transakciami v hodnote 23,32 miliardy AED. Táto oblasť, známa svojou vynikajúcou polohou a komerčnou príťažlivosťou, naďalej priťahuje koncových používateľov aj investorov, vďaka čomu je jednou z 5 oblastí s najvyššími predajnými transakciami v roku 2024.

• Byty: Takmer všetky transakcie zahŕňali byty, čo predstavuje 23,26 miliardy AED. Priemerná cena za jednotku bola 2,28 milióna AED, pričom najžiadanejšími zostali štúdiá a 1-izbové jednotky, ktoré sa predávali za 1,14 milióna AED a 1,76 milióna AED.

• Luxusný segment: Najžiadanejšie boli aj luxusné nehnuteľnosti s 5-izbovými bytmi v priemere 64,55 milióna AED, zatiaľ čo vybrané jednotky dosiahli 11,87 milióna AED za 4-izbové konfigurácie.

V roku 2024 Business Bay hladko integroval obytné, obchodné a maloobchodné priestory pre profesionálov a investorov.

3. Dubaj Hills Estate

Dubai Hills Estate uskutočnila 7 081 transakcií v hodnote 22,28 miliardy AED, čím sa stala destináciou pre luxusné bývanie. Jeho dobre upravené prostredie a špičková poloha prilákali rodiny a kupujúcich s vysokým čistým majetkom, čo z neho robí jednu z oblastí s najvyššími transakciami v roku 2024.

• Byty: Byty, ktorých hodnota je 15,12 miliardy AED, predstavujú 6 557 transakcií. Priemerné ceny boli 2,3 milióna AED.

• Vily: Vysoká trakcia bola v luxusných vilách, kde 322 transakcií predstavuje 6,12 miliardy AED. Priemerná cena vily bola 19 miliónov AED, čo bolo spôsobené jej prémiovým statusom.

• Špičkové nehnuteľnosti: Väčšie domy, vrátane 6-spálňových a 7-spálňových víl, dosiahli priemernú cenu 30,75 milióna AED a 172,5 milióna AED, čo zdôrazňuje dopyt po ultraluxusných rezidenciách.

4. Mohammed Bin Rashid City (MBR City)

Mesto MBR malo v roku 2024 6 552 transakcií v hodnote 18,41 miliardy AED, čím sa zaradilo medzi 5 oblastí s najvyššími transakciami v Dubaji, podporované luxusnými projektmi a blízkosťou centra Dubaja.

• Byty: V rámci 5 589 transakcií sa získalo 6,18 miliardy AED v apartmánoch s priemerom garsóniek 664 636 AED.

• Vily: Trh s vilami v regióne zažil 597 transakcií v hodnote 10,82 miliardy AED. Priemerná cena vily je 18,12 milióna AED a väčšie konfigurácie, ako napríklad 6-izbové jednotky, sú za 36,25 milióna AED.

Ponuky na rôzne použitie a luxusný životný štýl MBR City naďalej poháňajú jeho popularitu medzi koncovými užívateľmi aj investormi.

5. Damac Hills 2

Damac Hills 2 skončil v prvej päťke s 5 774 transakciami v hodnote 6,18 miliardy AED. Obec je známa svojou cenovou dostupnosťou a prostredím priateľským k rodinám, vďaka čomu je obľúbená medzi kupujúcimi, ktorí uprednostňujú prímestské bývanie.

• Byty: Priemerná cena bytov za jednotku bola 604 554 AED prostredníctvom 1 563 transakcií a prispeli sumou 944,98 milióna AED.

• Vily a mestské domy: Vily zaujali vedúcu pozíciu na trhu s 4 211 transakciami v hodnote 5,23 miliardy AED, v priemere 2,96 milióna AED na jednotku. Trendom boli aj mestské domy, ktoré v priemere dosiahli 4,29 milióna AED za 5-izbovú jednotku.

Cenová dostupnosť a rastúca vybavenosť Damac Hills 2 z neho robia destináciu pre rodiny a nových kupujúcich, čo z neho robí jednu z najviac obchodovaných oblastí v roku 2024.

Záver

Dubajský trh s nehnuteľnosťami v roku 2024 bol svedkom fenomenálneho rastu, pričom oblasti ako Jumeirah Village Circle, Business Bay a Dubai Hills Estate vedú tento podiel, pričom všetky patria medzi 5 najlepších oblastí s najvyššími transakciami v Dubaji.

Či už ste investor, ktorý hľadá vysoké výnosy, alebo kupujúci domu, ktorý hľadá luxus alebo cenovú dostupnosť, tieto najlepšie obchodované oblasti poskytujú nekonečné príležitosti. Keďže sektor nehnuteľností v Dubaji sa neustále vyvíja, tieto lokality sú pripravené zostať v popredí trhu aj v nasledujúcich rokoch.

často kladené otázky

1. Prečo je Jumeirah Village Circle (JVC) najviac obchodovanou oblasťou v roku 2024?

JVC vedie s viac ako 16 700 transakciami vďaka svojej cenovej dostupnosti, rôznorodým možnostiam nehnuteľností a strategickej polohe, ktorá je príťažlivá pre rodiny aj investorov.

2. Čo robí Business Bay atraktívnym pre investorov do nehnuteľností?

Business Bay ponúka prvotriednu kombináciu obytných, obchodných a maloobchodných priestorov s luxusnými nehnuteľnosťami a vynikajúcou návratnosťou investícií.

3. Prečo je Dubaj Hills Estate medzi kupujúcimi obľúbený?

Dubai Hills Estate je známy svojimi luxusnými vilami, nádherne upraveným prostredím a prémiovými stavbami, ktoré vyhovujú rodinám a jednotlivcom s vysokým čistým majetkom.

4. Čo poháňa dopyt po nehnuteľnostiach v Damac Hills 2?

Damac Hills 2 je obľúbený pre svoje dostupné možnosti bývania, vybavenie vhodné pre rodiny a predmestský životný štýl, vďaka čomu je ideálny pre nových kupujúcich.