Spojené arabské emiráty oficiálne predbehli Spojené štáty, Spojené kráľovstvo a všetky hlavné európske trhy ako najatraktívnejšia destinácia pre investície do nehnuteľností na svete. Nejde o špekuláciu – je to podložené komplexným medzinárodným prieskumom 689 etablovaných investorov do nehnuteľností na 12 trhoch, ktorý sa uskutočnil v období od 1. do 23. apríla 2026.
Ak zvažujete investíciu do nehnuteľností v roku 2026, pochopenie toho, prečo globálny kapitál prúdi do SAE, by mohlo byť najdôležitejším rozhodovacím faktorom na vašej investičnej ceste.
Spojené arabské emiráty nielenže viedli – predstihli tradične dominantný americký trh o 2 percentuálne body, čo znamenalo historický posun v globálnej nálade investícií do nehnuteľností.
Regionálne rozdelenie: Odkiaľ pochádza nadšenie
Prieskum odhalil mimoriadny regionálny záujem o nehnuteľnosti v SAE:
Viac ako polovica (56 %) medzinárodných investorov má v úmysle rozšíriť svoje investície v sektore nehnuteľností v Spojených arabských emirátoch, zatiaľ čo 51 % uviedlo, že si je plne vedomých investičných príležitostí dostupných na trhu.
Prieskum identifikoval konkrétne dôvody, prečo si investori vyberajú SAE pred tradičnými vstupnými mestami. Nejde o abstraktné pojmy – ide o merateľné štrukturálne výhody:
Podľa generálporučíka šejka Sajfa bin Zajída Al Nahjana, podpredsedu vlády a ministra vnútra, si Spojené arabské emiráty urobili z „legislatívy základný kameň“. Investori prichádzajú do krajiny, kde „kapitál pôsobí bezpečne a kde vízia predchádza výnosom“.
Stabilita v SAE nie je náhodná – je to premyslená stratégia. Generálporučík Šejk Sajf vyhlásil, že vedenie si stanovilo „stabilitu ako stratégiu a bezpečnosť ako záruku“. To má obrovský význam, keď globálni investori porovnávajú SAE s trhmi, ktoré zažívajú politickú neistotu.
Jednoduchosť vlastníctva nehnuteľnosti
Spojené arabské emiráty zjednodušili procesy vlastníctva nehnuteľností, čím ich sprístupnili medzinárodným kupujúcim. Už len tento faktor viedol 34 % všetkých respondentov k výberu SAE, pričom medzi saudskoarabskými investormi sa tento počet zvýšil na 57 %.
Bezpečnosť a stabilita boli hlavnými faktormi pre 65 % čínskych investorov a 58 % nemeckých investorov. V dobe globálnej neistoty má reputácia SAE ako bezpečného útočiska obrovskú váhu.
Silné výnosy sa ukázali ako primárny hnací motor investícií na celom svete, čo uviedlo 38 % respondentov. Dubaj dosahuje priemerné hrubé výnosy 6 – 7 %, čo je jeden z najvyšších celosvetových ukazovateľov pre významný metropolitný trh.
Jednou z najsilnejších konkurenčných výhod Dubaja zostáva jeho systém oslobodenia od dane:
Žiadna daň z príjmu z prenájmu
Žiadna daň z kapitálových výnosov z predaja nehnuteľností
Žiadna dedičská daň z nehnuteľností
Táto štruktúra výrazne zvyšuje čisté výnosy v porovnaní s vysoko zdanenými globálnymi trhmi, ako sú Londýn a Singapur.
Na pozadí spomalenia rastu, vyšších daní a prísnejších regulácií v tradičných vstupných mestách priťahujú Spojené arabské emiráty, najmä Dubaj, investorov hľadajúcich výnos, stabilitu a dlhodobú hodnotu.
Príbeh realitného trhu v Dubaji je úzko spätý so širšou ekonomickou výkonnosťou Spojených arabských emirátov. Vďaka rastu poháňanému cestovným ruchom, logistikou, finančnými službami a technológiami sa ekonomika stala čoraz diverzifikovanejšou a odolnejšou. Svetová banka predpokladá silný rast HDP Spojených arabských emirátov v blízkej budúcnosti, čo posilňuje dôveru medzi firemnými nájomníkmi a kupujúcimi nehnuteľností.
Podľa Dubajského štatistického centra prekročila populácia Dubaja v roku 2025 4 milióny, čo odráža stály prílev profesionálov, podnikateľov a bohatých jednotlivcov. Každý nárast populácie zvyšuje dopyt po prenájme a podporuje dlhodobý rast cien.
Spojené arabské emiráty pokračujú v oznámeniach o významnej infraštruktúre vrátane:
34 miliárd AED v Dubaji, zlatá linka metra
Prvá sieť komerčných leteckých taxíkov na svete
Modernizácia medzinárodného letiska Al Maktoum za niekoľko miliárd dirhamov
Spoločnosť Savills označila tento developerský projekt za „transformačný“ a poznamenala, že rast riadený dopravou už zvyšuje hodnotu pozemkov a záujem investorov o rozvíjajúce sa oblasti.
Vzhľadom na to, že 91 % indických investorov zaradilo SAE medzi svoje 3 najobľúbenejšie destinácie, trh sa ukázal ako obzvlášť atraktívny pre kupujúcich z južnej Ázie. Pre pakistanských investorov, ktorí hľadajú príležitosti v regióne Rady pre spoluprácu arabských štátov v Perzskom zálive (GCC), predstavuje pozícia SAE ako poprednej svetovej investičnej destinácie do nehnuteľností presvedčivé výhody:
Stabilita meny: Dirham Spojených arabských emirátov je viazaný na USD, čo poskytuje ochranu pred volatilitou regionálnych mien.
Blízkosť: Geografická a kultúrna blízkosť k južnej Ázii
Vysoké výnosy z prenájmu: 6 – 7 % hrubý výnos prevyšuje väčšinu medzinárodných miest
Vízové výhody: Dlhodobé vízové programy viazané na investície do nehnuteľností povzbudzujú globálnych kupcov, aby vnímali Dubaj ako trvalú základňu.
Vlastníctvo nehnuteľností viazané na bydlisko ďalej posilnilo atraktivitu Dubaja. Dlhodobé vízové programy viazané na investície do nehnuteľností povzbudili globálnych kupcov, aby vnímali Dubaj nielen ako obchodný trh, ale aj ako trvalú základňu. Výhľad spoločnosti Deloitte na Blízkom východe v oblasti nehnuteľností opisuje emirát ako „hybridný trh“, ktorý ponúka ochranu kapitálu ako bezpečné útočisko spolu s rastovým potenciálom v štýle rozvíjajúcich sa trhov.
Tak ako každý globálny trh s nehnuteľnosťami, ani Dubaj nie je imúnny voči cyklom. Poplatky za služby, náklady na údržbu a nové prírastky do ponuky si vyžadujú starostlivý výber investorov. Ratingové agentúry ako Fitch varovali pred možným zmiernením cien s rastúcim počtom nehnuteľností.
Analytici však zdôrazňujú, že korekcie Dubaja boli historicky skôr riadené absorpciou než krízou, podporované silným dopytom koncových používateľov a silou základnej ekonomiky.
Zistenia vykresľujú jasný obraz o vedúcej pozícii SAE v globálnom investičnom prostredí, ktorá vyniká v oblastiach, ktoré sú pre investorov najdôležitejšie: atraktívne výnosy, stabilita, daňová efektívnosť a jednoduchý prístup na trh.
Ahmed Alkhoshaibi, generálny riaditeľ skupiny Arada, uviedol, že zistenia potvrdzujú, že medzinárodní investori uznávajú štrukturálne výhody SAE vrátane regulačnej vyspelosti a stabilných ekonomických fundamentov, a to aj napriek nedávnym regionálnym problémom.
Keďže 51 % medzinárodných investorov uvádza, že si plne uvedomujú investičné príležitosti v SAE, ale stále potrebujú poradiť s ich realizáciou, partnerstvo so skúsenými realitnými profesionálmi sa stáva kľúčovým.
V spoločnosti Primo Capital pomáhame medzinárodným investorom orientovať sa na trhu s nehnuteľnosťami v Spojených arabských emirátoch s:
Trhové znalosti v najvýznamnejších komunitách Dubaja
Prístup k developerským projektom mimo plánu s flexibilnými splátkovými kalendárami
Pokyny k vízovým programom a pobytovým výhodám
Portfóliová stratégia v súlade s vašimi investičnými cieľmi
Pozícia SAE ako svetovej jednotky v oblasti investícií do nehnuteľností nie je dočasná – je postavená na štrukturálnych výhodách, ktoré budú naďalej zvyšovať dopyt. Otázkou nie je, či SAE predstavujú silnú investičnú príležitosť (údaje potvrdzujú, že áno). Otázkou je, či sa postavíte tak, aby ste túto dynamiku využili.
Neváhajte nás kedykoľvek kontaktovať, sme online 24 hodín denne, 7 dní v týždni
