Golf Trails At Emaar South By Emaar

Golfové chodníky v Emaar South od spoločnosti Emaar Properties sú nový rezidenčný projekt, ktorý sa nachádza v zelenej oblasti golfového ihriska Emaar South v štvrti Dubai South . Projekt ponúka moderné rezidencie zamerané na golf, určené pre kupujúcich, ktorí si cenia otvorené výhľady, upravené okolie a prístup k etablovanej komunite majstrov v štvrti Emaar.

Aktuálne informácie o Emaar uvádzajú 1- až 3-izbové rezidencie v Golf Trails s cenami od 1 273 888 AED . Nedávno uvedené ponuky zahŕňajú aj konfigurácie 3-izbových radových domov, hoci kupujúci by si mali pred rezerváciou overiť aktuálny mix produktov v najnovšom zozname dostupnosti Emaar.

Golf Trails je relevantnejší ako ďalší generický bytový komplex, pretože má vzťah k širšiemu golfovému prostrediu v štvrti Emaar South . Spoločnosť Emaar potvrdzuje, že súčasťou komplexu je 18-jamkové majstrovské golfové ihrisko , 25 parkov v okolí, obchodné a stravovacie zariadenia, prístup k zdravotnej starostlivosti a infraštruktúra pre rodinnú rekreáciu.

Rezidencie sú situované s modernými dispozičnými riešeniami, veľkými oknami a výhľadom na upravené zelené plochy a golfové ihrisko. Aktuálne predávané 1-izbové byty majú rozlohu okolo 66 metrov štvorcových, zatiaľ čo ponuka 2-izbových bytov má rozlohu približne 105 až 114 metrov štvorcových a 3-izbových bytov približne 150 metrov štvorcových. Veľkosti jednotlivých jednotiek by sa mali vždy porovnávať so skutočným pôdorysom, a nie považovať za fixné v celom projekte.

V aktuálnych úvodných materiáloch sa opisuje vybavenie vrátane nekonečného bazéna, detského bazéna, kurtu na padel, vnútorných a vonkajších posilňovní, priestorov na jogu, detských ihrísk, grilov a upravených rekreačných oblastí . Tieto zariadenia na úrovni projektu sú súčasťou širšej rekreačnej ponuky Emaar South.

Poloha je tiež dôležitou súčasťou ponuky. Spoločnosť Emaar uvádza, že Emaar South sa nachádza približne 5 minút od medzinárodného letiska Al Maktoum, 15 minút od výstaviska Expo City, 25 minút od prístavu Dubai Marina a 35 minút od centra Dubaja , v závislosti od dopravnej situácie a podmienok na trase.

Pre kupujúceho nie je najsilnejším dlhodobým príbehom o lokalite len „blízko Dubaja“. Ide o to, že Golf Trails sa nachádza v rastovom koridore Dubai South , blízko medzinárodného letiska Al Maktoum a výstaviska Expo City, pričom zostáva súčasťou zrelého hlavného plánu Emaar.

Golf Trails sa v súčasnosti predáva s celkovou platobnou štruktúrou 80/20 . Niektoré aktuálne ponuky to vyjadrujú presnejšie ako 10 % pri rezervácii, 70 % počas výstavby a 20 % pri odovzdaní . Kupujúci by si mali vyžiadať aktuálny splátkový kalendár Emaar platný pre ich konkrétnu nehnuteľnosť, pretože načasovanie míľnikov môže byť rovnako dôležité ako celkové percentá.

Aktuálne materiály o spustení projektu konzistentne uvádzajú predpokladané dokončenie v 4. štvrťroku 2030. Projektová karta Property Finder však v súčasnosti zobrazuje 3. štvrťrok 2029, takže spoločnosť Primo Capital by si mala pred zverejnením definitívneho dátumu CMS overiť presný dátum odovzdania oproti najnovšiemu predajnému dokumentu Emaar alebo zmluve o kúpe nehnuteľnosti.

Pre koncových používateľov môžu byť golfové chodníky atraktívne pre obyvateľov, ktorí chcú zelené okolie a tichšie prostredie pre väčšiu komunitu, než hustotu obyvateľstva v centre mesta. Pre investorov sú užitočnejšími faktormi, ktoré treba posúdiť , vstupná cena, prémia orientovaná na golfové ihrisko, veľkosť jednotky, cena za štvorcový meter, budúca ponuka v južnej časti Dubaja a blízkosť medzinárodného letiska Al Maktoum, a nie všeobecné sľuby o zhodnotení kapitálu.

Čím sa golfové chodníky líšia?

1. Orientácia v golfe je skutočnou charakteristikou lokality

Golf Trails nepoužíva slovo „golf“ len ako marketingový názov. Nachádza sa v oblasti Emaar South, ktorej hlavná komunita zahŕňa aj 18-jamkové majstrovské golfové ihrisko .

2. Vstupné ceny zostávajú relatívne dostupné pre spustenie Emaaru

Emaar v súčasnosti ponúka golfové chodníky od 1 273 888 AED , čo ho umiestňuje pod hranicu mnohých súčasných prevádzok Emaaru v centrálnejších štvrtiach Dubaja.

3. Prepojenie s južným Dubajom je dôležitejšie ako blízkosť centra mesta

Najsilnejším argumentom projektu v súvislosti s jeho polohou je jeho vzťah s medzinárodným letiskom Al Maktoum, výstavným centrom Expo City a nákupným centrom Dubai South , nie pokus prezentovať ho ako projekt v centre Dubaja.

4. Kupujúci by si mali porovnať prémiu pre golfové ihrisko

Nehnuteľnosť s výhľadom na golfové ihrisko môže mať vyššiu požadovanú cenu ako jednotka s výhľadom do vnútra/komunitného priestoru. Užitočnou otázkou kupujúceho je, či je táto prémia odôvodnená stálosťou výhľadu, poschodím, orientáciou a porovnateľnými položkami pri ďalšom predaji/prenájme .