Mandarin Oriental Residences At Saadiyat Island By Aldar

Mandarin Oriental Residences v kultúrnej štvrti Saadiyat je ultra prémiový značkový rezidenčný komplex od spoločnosti Aldar Properties , ktorý spravuje hotelová skupina Mandarin Oriental na ostrove Saadiyat v Abú Zabí. Projekt kombinuje súkromné vlastníctvo domov so štandardmi pohostinnosti a rezidenčných služieb spoločnosti Mandarin Oriental v srdci kultúrnej štvrte Abú Zabí.

Podľa oficiálneho oznámenia spoločnosti Aldar o spustení projektu zahŕňa projekt 226 zariadených rezidencií . Architektúru navrhla medzinárodne uznávaná spoločnosť Bjarke Ingels Group (BIG) , zatiaľ čo interiéry navrhla newyorská dizajnérka Lillian Wu .

Táto kombinácia je dôležitá, pretože Mandarin Oriental Residences by sa nemal považovať len za ďalší drahý bytový projekt v Saadiyat. Kupujúci v podstate hodnotia štyri komponenty súčasne: Aldar ako developera, Mandarin Oriental ako značku rezidenčných pohostinstva, architektúru BIG a Saadiyat Cultural District ako lokalitu .

Rezidencie sú umiestnené tak, aby ponúkali výhľad na Národné múzeum Zayed a jeho fontány , pričom lokalita umožňuje prístup ku kultúrnym atrakciám ostrova Saadiyat a pláži Mamsha. Spoločnosť Aldar pri oznamovaní projektu osobitne zdôraznila kultúrne prostredie a prístup k pláži.

Domy sa predávajú zariadené, pričom interiéry spoločnosť Aldar opisuje ako interiéry s prírodnými materiálmi, mramorom, presklením od podlahy až po strop a starostlivo vybranými povrchovými úpravami. Špecifikácia vybavenia je obzvlášť dôležitá pri porovnávaní Mandarin Oriental Residences s neznačkovými prémiovými projektmi, pretože kúpna cena zahŕňa nielen lokalitu a podlahovú plochu, ale aj dizajn, zariadenie a značkovo riadený rezidenčný zážitok.

Širšia ponuka vybavenia v súčasnosti zahŕňa vnútorné a vonkajšie bazény, kúpeľné a wellness zariadenia, fitnes štúdiá, telocvične, detský klub, kino, coworkingové a konferenčné priestory, herne, squashové kurty, salóny, zariadenia na starostlivosť o domáce zvieratá a spoločenské priestory pre obyvateľov .

Spoločnosť Mandarin Oriental opisuje svoj globálny rezidenčný model ako kombináciu pohodlia súkromného domu s vybavením a službami spojenými s hotelom Mandarin Oriental . Táto zložka služieb je ústrednou súčasťou hodnotovej ponuky nehnuteľnosti a mala by sa odlišovať od konvenčného luxusného apartmánu s concierge službami.

Pôvodná vstupná cena projektu bola približne 6,2 milióna AED so štruktúrou platieb 65/35 , ktorá sa bežne rozdeľuje na 10 % pri rezervácii, 55 % počas výstavby a 35 % pri odovzdaní.

Trh však už prekročil pôvodnú diskusiu o úvodnej cene. Aktuálna ponuka nehnuteľností na predaj na Vyhľadávači nehnuteľností ukazuje požadované ceny 1-izbových bytov zhruba medzi 5,8 miliónmi a 7,2 miliónmi AED , zatiaľ čo väčšie rezidencie môžu dosiahnuť podstatne vyššie úrovne. Aktuálne ponuky zahŕňajú 3-izbové rezidencie blížiace sa k 50 miliónom AED v závislosti od veľkosti, výhľadu a konfigurácie. Ide o požadované ceny, nie o garantované trhové hodnoty.

Nedávne trhové údaje spoločnosti Property Finder tiež ukazujú značný rozdiel medzi konfiguráciami: priemerné údaje o ponúkanej/predanej cene za vykazované obdobie sú približne 6,57 milióna AED pre 1-izbové byty, 18,46 milióna AED pre 2-izbové byty, 39,31 milióna AED pre 3-izbové byty a 52,06 milióna AED pre 4-izbové rezidencie . Tieto čísla sú užitočné pre trhový kontext, ale nemali by sa prezentovať ako fixné ceny pre developerov.

Súčasné trhové zdroje predpokladajú odovzdanie v roku 2028 , pričom Bayut v súčasnosti identifikuje tretí štvrťrok 2028. Primo Capital by si mala pred zverejnením presného mesiaca overiť presný zmluvný dátum oproti najnovšej zmluve Aldar SPA alebo predajnej dokumentácii.

Pre kupujúcich je preto Mandarin Oriental Residences najlepšie hodnotiť ako značkovú nehnuteľnosť v kultúrnej štvrti vedenú architektom , nielen na základe ceny za štvorcový meter. Relevantná prémia zahŕňa značku, model služieb, špecifikáciu zariadenia, architektúru, výhľad z rezidencie a polohu v rámci kultúrnej štvrte Saadiyat.

Čím sa rezidencie Mandarin Oriental líšia?

1. Manažment Mandarin Oriental

Spoločnosť Mandarin Oriental nielenže prepožičiava projektu svoje meno. Spoločnosť Aldar uvádza, že rezidencie bude spravovať spoločnosť Mandarin Oriental Hotel Group , vďaka čomu sa poskytovanie služieb stane neoddeliteľnou súčasťou rezidenčnej ponuky.

2. Architektúra Bjarke Ingels Group

Rezidencie navrhla spoločnosť Bjarke Ingels Group (BIG) . Pre kupujúcich v tejto cenovej hladine môže byť architektonické autorstvo zmysluplným rozlišovacím faktorom, najmä pri porovnávaní značkových developerských projektov v rámci tej istej štvrte.

3. Interiéry od Lillian Wu

Zariadené rezidencie majú interiéry od Lillian Wu , čo projektu dodáva definovanú identitu interiérového dizajnu, a nie je závislé od všeobecných špecifikácií developera.

4. Priame umiestnenie v kultúrnej štvrti

Aldar osobitne zdôrazňuje výhľady na Národné múzeum Zayed a jeho fontány , čím kladie kultúrne prostredie do centra rezidenčného návrhu.

5. Limitovaná kolekcia

S 226 rezidenciami má Mandarin Oriental podstatne menšiu ponuku bytov ako mnohé veľké bytové komplexy.