Pozemky pre vily Bay Estates od spoločnosti Nakheel sú limitovanou kolekciou pozemkov určených na bývanie priamo pri mori na ostrove E v rámci Dubajských ostrovov, ktoré kupujúcim ponúkajú možnosť vytvoriť si súkromné vily na mieru v jednej z najnovších nízkohustotných pobrežných komunít v Nakheele. Aktuálne veľkosti pozemkov sa pohybujú od približne 7 500 do 10 000 štvorcových stôp, pričom jednotlivé pozemky sa nachádzajú pozdĺž pobrežia a v širšom prostredí ostrova Bay Estates. Ceny pozemkov sú momentálne k dispozícii na požiadanie a konečné stavebné parametre podliehajú architektonickým a plánovacím pokynom spoločnosti Nakheel.

Uvoľnenie pozemku sa zásadne líši od štandardnej ponuky radových domov a víl v Bay Estates. Namiesto kúpy vopred navrhnutého 3- alebo 4-izbového domu kupujúci pozemku získavajú obytný pozemok, ktorý je možné premeniť na vilu na mieru , podliehajúc kontrole hlavného developera.

To dáva kupujúcim výrazne väčšiu flexibilitu v súvislosti s:

počet spální

vnútorné usporiadanie

konfigurácia rodinného/formálneho bývania

zábavné priestory

súkromný bazén

terénne úpravy

terasy

a potenciálne ďalšie prvky povolené konečnými pokynmi pre pozemok.

Pozemky sa predávajú ako parcely s výhľadom na more/pri pláži s rozlohou približne 7 500 až 10 000 štvorcových stôp. Aktuálne úvodné stránky ich opisujú ako jednu z relatívne zriedkavých príležitostí v Dubaji na kúpu pozemku s vilovou výstavbou pri vode v rámci novo plánovanej hlavnej komunity.

Ich umiestnenie na ostrove E je dôležité. Generálny plán Dubajských ostrovov označuje ostrov E za jednu z najmenej husto osídlených obytných častí súostrovia s vyhradenými vilovými zónami, komunitnými zariadeniami, klubovými zariadeniami, parkami a významnou nábrežnou plochou. Generálny plán počíta s rozlohou parkov/otvorených priestorov približne 49 095 m² a nábrežnou plochou približne 186 695 m² pre ostrov E.

V tom istom územnom pláne sú explicitne identifikované oblasti označené ako „Znamenné pozemky pre nehnuteľnosti“ a „Vily pri pláži“ , čím sa posilňuje úloha ostrova E ako štvrte s nízkou hustotou víl a pozemkov pre nehnuteľnosti.

Samotný projekt Bay Estates je tiež plánovaný s ohľadom na životný štýl riadený súkromným klubom a prístavom. Aktuálne materiály o spustení projektu spomínajú klubovňu len pre obyvateľov, upravené parky, plážové priestranstvo, prístup k prístavu a kotviská pre jachty, zatiaľ čo širší koncept Island E uprednostňuje rezidenčné využitie pred vežami s vysokou hustotou zástavby.

Pre kupujúcich pozemkov je však kľúčové rozhodnutie iné ako pri kúpe dokončenej vily.

Cena pozemku → Veľkosť pozemku → Poloha pri pláži → Orientácia → Povolená zastavaná plocha → Zastavaná plocha → Výškový/podlažný príspevok → Náklady na výstavbu → Celkové náklady na dokončenú vilu

Pozemok, ktorý vyzerá draho len na základe pozemku, môže stále ponúkať lepšiu dlhodobú flexibilitu, ak podporuje podstatne väčšiu vilu alebo lepší výhľad na more.

Prečo je dejový produkt odlišný

1. Postavte si vilu na mieru

Pozemky sú ponúkané špeciálne pre kupujúcich, ktorí si chcú postaviť dom na mieru, a nie akceptovať vopred navrhnutý plán vily .

2. Veľké pozemky

Aktuálne grafy sa pohybujú približne od:

7 500 až 10 000 štvorcových stôp.

3. Poloha pri pláži / s výhľadom na more

V aktuálnych materiáloch o úvodnom uvedení pozemku sú parcely konkrétne opísané ako parcely orientované na pláž alebo s výhľadom na more .

4. Nízkohustotné prostredie ostrova E

Územný plán ostrova E od spoločnosti Nakheel ukazuje obmedzené územné plánovanie víl, pozemky pre sídliska, klubové zariadenia, parky a rozsiahlu nábrežnú zónu, a nie husto obývanú bytovú výstavbu.

5. Vlastníctvo bez poplatkov

Súčasný marketing pozemkov spoločnosti Bay Estates opisuje produkt ako pozemky pre vily s voľným vlastníctvom .

Veľkosť jednotky

Pre grafy je správne pole:

Veľkosť pozemku: Približne 7 500 – 10 000 štvorcových stôp.

Nevolajte to BUA .

Konečná BUA závisí od pravidiel plánovania špecifických pre daný pozemok a od návrhu schváleného kupujúcim.

Vybavenie

Vlastníci pozemkov budú súčasťou širšej komunity Bay Estates / Island E.

Aktuálne informácie o spustení:

• Prístup na súkromnú pláž
• Prístup k prístavu
• Kotviská pre jachty
• Klubovňa len pre obyvateľov
• Plavecké zariadenia
• Fitnescentrum
• Wellness priestory
• Krajinárske parky
• Pešie trasy
• Cyklistické trasy
• Športové plochy
• Detské priestory
• Promenáda po nábreží
• Prostredie uzavretej komunity

Aktuálna úvodná stránka Bay Estates konkrétne spomína súkromný klub s rozlohou približne 3 800 m², 49 000 m² parkov a viac ako 180 000 m² nábrežia .

Poloha

Pozemky pre vily Bay Estates sa nachádzajú na ostrove E v Dubajských ostrovoch .

Súčasné projektové usmernenia umiestňujú širšiu komunitu približne:

• 15 minút — Medzinárodné letisko v Dubaji
• 15 minút — prístav Dubai Creek
• 20 minút – DIFC
• 20 minút — Centrum Dubaja

Súčasný marketing zameraný na dej alternatívne ponúka:

• Dubajské námorné mesto — ~10 min
• Deira / Bur Dubaj – ~10–15 min
• Business Bay / DIFC / Centrum mesta — ~20–25 min
• DXB — ~20 min

Všetky časy jazdy považujte za približné a závislé od premávky.