Fáza 12 Nad Al Sheba Gardens, označovaná aj ako The Line, je nová vila v rámci hlavného komplexu Nad Al Sheba Gardens od spoločnosti Meraas v Dubaji. Fáza zahŕňa 97 rezidencií typu G+2, vrátane 55 štvorizbových víl a 42 päťizbových víl, s hlásenou zastavanou plochou od približne 4 770 do 5 651 štvorcových stôp. Projekt sa riadi celkovou platobnou štruktúrou 80/20, pričom 20 % pri rezervácii, 60 % počas výstavby a 20 % pri odovzdaní, pričom údaje o projekte prepojené s DLD naznačujú plánované dokončenie v auguste 2029.

Fáza 12 pokračuje v nízkohustotnom rezidenčnom charaktere záhrad Nad Al Sheba a zároveň sa zameriava výlučne na väčšie 4- a 5-izbové domy. Toto je dôležitý rozdiel oproti predchádzajúcim verziám v rámci hlavnej komunity, ktoré zahŕňali rôzne konfigurácie spální, radové domy, vily a parcely s vilkami.

Rezidencie sa rozprestierajú na prízemí, prvom a druhom poschodí a vytvárajú rozsiahle rodinné domy s približne 4 770 až 5 651 štvorcových stôp zastavanej plochy. Aktuálne informácie o jednotlivých fázach projektu uvádzajú 55 štvorizbových domov a 42 päťizbových domov, čo z 12. fázy robí relatívne obmedzený súbor 97 rezidencií.

Samotný komplex Nad Al Sheba Gardens bol navrhnutý v súkromnejšom, krajinárskom štýle mestského bývania. Ulice lemované stromami, zelené plochy, pešie spojenia a rekreačná infraštruktúra vytvárajú prostredie orientované na rodiny a zároveň zachovávajú relatívne pohodlný prístup do centra Dubaja.

Širšia komunita zahŕňa bežecké a cyklistické trasy, futbalové a tenisové ihriská, basketbalové ihriská, vonkajšie fitnescentrá, lagúny, bazén s vlnami, priestory na stretnutia, klubovňu, detské zóny, školy a upravené rekreačné priestory. Kupujúci by si mali uvedomiť, že ide o vybavenie hlavnej komunity a nie každé zariadenie by malo byť opísané ako exkluzívne pre Fázu 12.

Ďalšou dôležitou charakteristikou je poloha. Nad Al Sheba Gardens sa nachádza v blízkosti Meydanu a cesty Dubai-Al Ain , pričom centrum Dubaja je za priaznivých dopravných podmienok vzdialené približne 10 minút. Vďaka tomu sa tento komplex odlišuje od vilových komplexov nachádzajúcich sa oveľa ďalej od centrálnych obchodných a lifestylových štvrtí Dubaja.

Pre kupujúcich, ktorí zvažujú 12. fázu, by samotný počet spální nemal určovať výber medzi 4- a 5-izbovými vilami. Užitočnejšie porovnanie je zastavaná plocha, plocha pozemku, vnútorné usporiadanie, rozloženie spální, poloha záhrady, orientácia a skutočná cena AED za štvorcový meter .

Spoločnosť Primo Capital odporúča pred rezerváciou skontrolovať aktuálny predajný list pre jednotlivé jednotky v Meraas, pretože ceny a dostupnosť sa môžu medzi jednotlivými pozemkami a konfiguráciami víl líšiť.

Architektúra a rezidencie

Fáza 12 sa zameriava na 4- a 5-izbové vily typu G+2 s modernou architektúrou navrhnutou pre väčšie rodinné dispozície.

Aktuálne popisy zvýraznené:

• Súčasná vila
• Konfigurácia G+2
• Veľké okná
• Prirodzené denné svetlo
• Moderné fasády
• Veľkorysé obytné priestory pre rodiny
• Upravené okolie komunity
• Integrácia so širšou sieťou peších a zelených plôch záhrad Nad Al Sheba

Štvorizbové a päťizbové vily by mali byť vo vašom CMS považované za samostatné produkty po zverejnení finálnych pôdorysov spoločnosťou Meraas.

Vybavenie

Vonkajší a aktívny život

• Bežecké dráhy
• Cyklistické trasy
• Futbalové ihriská
• Tenisové kurty
• Basketbalové ihriská
• Vonkajšie fitness priestory
• Viacúčelové športové trávniky
• Trávnik na jogu

Voda a rekreácia

• Vlnový bazén
• Lagúny
• Plavecké zariadenia

Rodina a komunita

• Detské ihriská
• Školy
• Psí park
• Komunitná farma
• Trávnik na podujatia
• Amfiteáter
• Klubovňa
• Trhové oblasti

Tieto zariadenia primárne opisujú širšiu komunitu Nad Al Sheba Gardens, a nie vybavenie vyhradené výhradne pre 12. fázu.

Poloha a pripojenie

Približná konektivita

Časy cesty by mali byť vždy uvedené ako približné a závislé od premávky .

Medzi kľúčové cestné spojenia patria:

• Cesta Dubaj-Al Ain
• Cesta Al Khail
• Cesta šejka Mohammeda bin Zayeda
• Cesta šejka Zayeda